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BERRYJF
2019-07-05 16:58
暗夜笔记之一轮完整的房产交易周期

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现在我们处于冬末春初左侧交易,也就是探底区。 在大势涨起来之前,还是一个微微下行的盘整期,只是分化比较严重。主升浪的左侧,叫做买点左侧。 绿色为卖点的左侧右侧。现在一些好货由于自身的稀缺性,还在上涨。 好货对抗市场调控的能力非常强,所以到了市场开始拐点的时候,就是左右侧的分界线,要么就是已经买不到了,要么就是已经涨了一波了。 这些货,就是我们的目标。 早点买到它,有比较好的使用功能,也是价值。 




从买点的左侧。 当一轮市场的调控不断加码,大卡车在轰隆前进,司机在不断点刹车。 当政策加无可加的时候,卡车已经速度平稳下来。 到了后面政策开始反复。 房地产政策卡死。 货币政策反反复复,松松紧紧。 外围的正常开始放松抢人。 已经到了冬末春初。 属于交易左侧。小范围下行的态势。 哪怕整体不跌,买错的人也会觉得阴跌,让很多借借借买买买的人撑不住,一定会有些好货急卖。 这个时候就要打劫节奏做错者。 从房地产的蓝筹缺货开始买起。 这个时候是平稳的,对于一般的货是没有价值的,是阴跌的。 找的应该是稀缺货。 不然等市场好转,它就已经没有了,或者涨了一波。 (想一下16年买不到房子的经历)。




左右侧的拐点是政策的全面放松, 尤其是限购限贷。 这个时候要利用宽松的政策(参考15年的认贷不认房),再次去加仓。在大浪来临之前拼命加仓, 在宽松期逢三退一降杠杆。 收放自如。 在政策全面放松时,利用宽松加仓,玩轮动。 从左侧买到右侧,甚至是大水外溢下的轮动。 玩轮动要玩二手房的轮动。 相对交易流动性更快,要赶在流动性窗口关闭之前卖掉。 




买的时候从左侧蓝筹稀缺货买起。 自助改善开始买起。 一直买到投资,再买到轮动。 




卖的时候。 好的房产可以(买点)左买(卖点)右卖(我的理解是,在买点左侧买进,可以留到卖点的右侧)。 在行情不好的时候,把它当作底仓。投资的房产,要在(买点)右侧买进, (卖点)左侧卖出。 不要指望卖在最高点,差不多见好就收。 这一类产品,万一情绪窗口关闭,会被永远闷死,或者等下一轮。 在交易的过程中不断的优化整合。最终要的是低成本手握一把好资产伴随终生。最怕业余选手仅凭一腔热情,手握一把烂货伴随终生。 




投机型房产必须选择二手房。 因为交房之前可能就会锁死交易期。 




一线和二线强势区域已经是二手为主了。 




卖点附近,是置换区间,也是防御区间。 逢三退一,调配资格资金。 调配资格要在政策还没关闭之前做好。在政策宽松时把家里所有资产放往家里一个人身上,或者逢三退一,把某个人过程资产卖掉,准备新一轮的资格。 等你看到再去做,就来不及了。




楼市蓝筹货左买右卖,改善置换优化,禁止空卖。 (非专业性的投资人拿着钱,对市场变化的忍耐度和识别能力的问题,会在最后关头买了烂货)。 留着一套房子,买更好的,做风险对冲。 楼市概念货右买左卖。 紧抓流动窗口,二手为先。 不要投资生货。 蓝筹会先涨,带动外围生货补涨。 如果先买投机货,时机不对。 主买蓝筹货,以及政府有着强劲发展资源的概念之下的政府限价盘。必须是,真的有政府发展资源,而且周边已经有高二手盘,有量有价。 注意,并不是所有倒挂盘都没有风险。 不要去买生货,也不要去买熟透了的货。 增值空间已经不大了。 


老师,这是我做过最🐂的笔记,请务必给我一个赞。哈哈。 @暗夜金融  如果有理解有误的地方,务必指出! 谢谢老师! 这一部分花了两天来理解,太太太厉害了!








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BERRYJF

女侠梦,不走寻常路。十一年机械外贸,七年SOHO, 两个孩子母亲,暗夜老师忠实粉丝。 特长:爱学习,认真投入。基本上交代给我的任务,100分能做到85分以上。

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