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达达
2016-07-30 23:00

房产新政--房价有“跌”吗

自上次问了这个深圳关外6万一平的刚需盘是否还能入手后没什么下文,因为一直在看房,10月也出了新政。

然而新政出来两个月多了,大深圳的房价到底怎样了?

大部分公众号大部分新闻都在到处鼓吹降了10%有的说降了7000并刻意描述了惨淡的现状。

但!是!

按照持续不断这半年的看房,我可以负责任的告诉你真相:一手盘保持微增,二手盘部分自身条件不好的微微降,条件好的保持微增。(从来就不是新闻说的那样,售楼处很热闹不惨淡)

1004新政后,显然对房价起了一定的抑制打压作用。但是,并没说会“跌”!

尤其是深圳这两个月加大了旧改规划和执行力度。加上购房条件中出现了引导深户的意图,未来5年后深户的人数激增,住房的刚性需求会再一次爆发。

新政后开盘的第一个蛇口东角头山语海,据说价格“过”低,开价5.2-5.6w,造成疯抢。由于之前不敢考虑蛇口的,与此楼盘彻底错过。

第二个盘(真正意义在新政后获得第一个预售证)观澜的金洪官荟二期。这个本人在新政前九月底已经交了认筹诚意金了,对项目比较熟悉,在此借地吐槽一下:

开发商第一个项目,一期是和华盛合作的,15年中开盘均价2.8w, 被疯抢完。

这一期噱头是带精装修,送的面积多。主力户型很优秀。附近2020年会通地铁。

作为开发商自己操盘的第一个项目,本来是以为为了口碑,开发商一定会做出些比较厚道给它自己加分的事情。比如说价格可能厚道点。

然而!

开盘当天在双十一晚上悄悄的进行了,到场的七百多位,据说是符合新政条件的并且没退筹金的。(也就是目标精准的准客户)

(而说心里话,当时会认筹了这个楼盘,就是想看能不能捡个便宜的先。)

不过这个愿望在开盘开始后不到半小时就知道破灭了要知道,不到30分钟,我已经在回家的高速上了,呵呵哒

开发商完全开出了个我做梦都没想到的 “高”价。我选的是低楼层(也是想说捡便宜),不过户型是果断选最好的朝向。看中的那套单价去到4.8w。

不敢告诉别人楼主当时的看法是认为3.8w-4.2w之间较为合理。

后来第二天, 开始在各大公众号中看到了该楼盘开盘八百多套只卖了四十多套(还是七十多?反正不到一成)的惨剧。。

看来,群众并不全是吃瓜,眼睛还是雪亮的。有事先吐槽到这里,下面继续分享为什么弃购以及应该选怎么样的?

续:

上面说到秒弃了观澜的金洪官荟。原因简单:

首先地理偏远,距离东莞塘厦才10公里。离龙华老城区也有10公里,环境配套非常差。开盘的价格透支了太大的预期了。那样的环境没个5年是不会好转的。

单价4.8w, 就真的不如龙华中心那地段了。在深圳的童鞋都知道的,政府规划很重要。前海和龙华就是这么翻倍涨出来的。

该盘是小开发商首次作品。还没口碑,不知道交房质量怎样,另外以后想转手的话,大品牌的楼盘肯定好出手。(而且从这次开盘的价格,可猜出,开发商眼光不长远,并没打算做好口碑,可能只是想捞一大笔就歇手)

不过,该楼盘很适合临深人士进深投资,比如在凤岗办厂的工作的可以考虑入手,上下班也方便。这个价格在深圳区域内也还有涨的空间。

又续:

深圳总体面积在一线城市中是最小的,而且还有不少山地,目前山地还属于未计划开发,除非到了整个城市毫无一片可开发的地之外应该才会开始开发山地。

所以深圳的房子天然有个好处,地理位置并没有太致命的缺陷。不过买坪山盐田的童鞋还是得耐心多等个几年来完善设施,虽然坪山已经卖到4万多,盐田已经卖到5万多了,但是这两个区域的配套其实跟临深差不多。好在一直对深圳政府有信心,等西部和中部开发得差不多了,剩下的机会就是东部的了。

还没买房的同学记住了,在深圳要谨记两个中心,一个是国家级别前海自贸区,一个是市级别龙华中心区。要围绕这两个地方辐射范围内,无论是自住投资,这两个地方的房子在“未来”一定是最保值,增值也是最快的,转手也是最容易的。

这两个中心的规划就不用多说了,大家可以自行度娘。简单的说,前海辐射有深圳湾超级总部,高新产业。龙华有北站商务圈,规划的体量巨大。

买房就看潜力,深圳的未来十年就在这两个中心。

就像当年的福田取代罗湖,南山取代福田一样,龙华会取而代之。

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