首先给各位看官说说,2012年时用各种不同人的名字一次性购买了港口镇星辰花园(1997年中山政府专门为香港人开发的大型社区)4套小房子,分别是3楼82方正南靠路(原购入价21万) 1楼66方正南(23万)3楼66方西南(22万)48方西(23万)均为自用性质 2016年出售了48方27万价格出售了,加上一些积蓄以10000一方的价格购买了石岐区电梯房(192方南北对流自住用)2018年3月底以59.8万出售了3楼66方那套。回笼部分资金,于是去周边继续看房。今天只讲一个最近看的小区,我有一些自己的见解,也想听听各位看官的意见。
万科金域蓝湾
118.89方 15115/一方 2019年6月精装修交付 总价 1797022 朝向西南 首付108.9万 这个首付如何算出来的呢? 中山现在大部分一手房全部都要拆分合同,这个楼盘在国土的备案价是8500/一方 装修合同为6615/一方 总价就为15115一方 加上税费之类的总价约为187万左右 8500*118.89*0.3=303169.5 6615*118.89=786457.35 加起来一共108.9万 装修款78W要在半年内付清。同小区的二手房价格在1.6万左右比一手还要贵,在这个小区附近的仍然有2个在建的楼盘,一个小的本地开发商另一个是雅居乐的江玥。(含一个本地较好的私立小学学位,体育路杨仙逸小学)出现这种倒挂现象是否有机会可以入场?
在我看来首付如此高,利率要至少上浮20%入场简直就是炮灰的存在。而且周边楼房的供应量如此的大,并无绝对优势此时是不应该进场的。但偏偏二手房出现倒挂的情况内心有些犹豫。请教各位大神指导一下,分析一下。
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