写文章
月亮香蕉哥
2020-05-09 17:49

关于信贷政策和选房技巧

本篇优秀文章被收录在“我们的投资和买楼故事”专题

幸福来的太突然,公开课老师的认可让我一日之间多了几百个粉丝,机智如我,马上贴上自己的课程链接,共有16个米友通过我的链接买了课程。(官方说法省了一万多)更是收到无数米友们的私信,昨天一天基本都在回复问题,但问题大同小异,主要分为近期经营贷政策和如何选房,下面集中解答一下这个两问题,有一些没有及时回复的米友们多多包函,你们可以通过下面一些建议来操作。
现在总算理解了付费就是捡便宜的含义了。那个谁,你是对的,牛油果省下来的钱用来买米课是最明智的选择。

问题1:能不能通过注册新公司一次性全款购房后以再经营贷的方式达到三成首付的目的?

答:以前可以现在难了。风险大、成本高。早干嘛去了呢,非得等口子被堵才想着在去做。大家且看我4月22号发的米课圈动态和第一条评论。

20日 降息

21日 彻查经营贷流入房市

22日 加大中小微投放力度

22日 “经营贷流入房市”,没有的事

我用了一句歌词来概括:“想我冷艳还想我轻佻又下贱,要我阳光还要我风情不摇晃” ,既这又那的,为什么?是没办法。嘴上说不要,身体很诚实。受新冠疫情影响,全球供需双降,国家必须出台政策刺激经济。而房地产作为我们国家超发货币的载体,流入是必然的。

但是,不得不放、不得不流入,不代表你可以胡作非为。大佬们既往不咎,你不要得寸进尺。我们这片土地的文明经济服务政治,正确的态度是肯定要有的,枪打出头鸟,不要在风口浪尖上干傻事,等过些日子在看吧。运气不好撞枪眼上的,现在是要付出点成本和代价了。

editor_bg.png


editor_bg.png


深圳有家大的担保公司,光因新证和新公司的客户担保费都退了100多万,大概几十个业务吧。


问题2:买哪里?

这个问题让我甚是头疼,基本上都是简单的问这里好不好?那里好不好?500万买哪里?1000万买哪里?这好比说你有500块钱,想买件衣服问我买什么衣服好看?我倒想问问你,你是想买豹纹比基尼还是纯白羽绒服呢?另外,“好不好“有一项重要的定义标准:参照物。你准备拿什么参照物来比较好不好、贵不贵、大不大呢,是小苹果还是大西瓜取决于你和谁比或………对方的手。

既然要参照物,如何选择参照物呢?在选择参照物之前得要先给自己定位。

定位分四个要素:

角度定位  能力定位  需求定位  策略定位


角色定位 我是谁?

异地还是本地。异地适合长线、低频、重注以减少交易次数,安全省心为好,本地适合板块踏浪,效率为大。

能力定位 我能选什么?

你的首付有多少,你的月供有多少。这决定了你能买的总价和负债比及额度 。

需求定位 我要选什么?

投资还是使用。投资考虑周期和回报,使用考虑学位、地段、面积、交通、配套、面子,哪个重要放哪个在前面。

策略定位 我应该选什么?

知道了角色、能力及需求就可把自己的情况和想要的核心点一一罗列好,择房策略就出来了。

这种方法要动态看可变量因素。

 

最后补充一下个人从宏观面看深圳这轮行情。主要分两个部分

前半部分:启动于“818”中特社,中途加码“双11”取消豪宅税涨至春节。

后半部分:节后复工复产,因疫情放水信贷额度开始流出和金三银四的学位刚性需求。

不同的启动原因,不同类型的资金,寻找资产的落脚点不一样,落脚时间的先后顺序更是不同。我们看到前半部份的城市预期概念和行政政策组合利好带动的半三、恒二这类头部先疯涨一波,但春后这种级别的水量无法再继续推高。年后滞涨期资金避险需求,核心区域的优质资产成了最好的避风港,润府这类次头部接力。至于学位,聪明的资金在年年双11已经提面布好优质的学位房,当时大家也没想好这个超级黑天鹅。年后的金3银4推高的刚性学位偏属二线。宝中是这轮的幸运儿,哪哪都有它。


关注作者,看更多TA的好文章 个人展示
月亮香蕉哥 谁在评论里提醒下这位作者,懒得连名片都没填写。
举报
收藏
转发
0/500
添加表情
评论
评论 (51)
最近
最早

月亮香蕉哥

下巴兜兜,衣食无忧。

向TA提问
置顶时间 :

设置帖子类型

普通
新闻
活动
修改

圈内转发

0/104

分享至微信

复制链接

举报

请选择举报理由

留联系方式
垃圾广告
人身攻击
侵权抄袭
违法信息
举报

确认要删除自己的评论吗?

取消 确定

确认要删除自己的文章吗?

取消 确定
提问
设置提问积分
当前可用积分:
-
+
20
50
100
200
偷看

积分偷看

10积分
我的积分(可用积分)
确认偷看

问题已关注

答主回复后,系统将通知你

不再提示