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海心
2020-05-09 18:08

​暗夜老师课程才是心中的诗和远方

本篇优秀文章被收录在“我们的投资和买楼故事”专题

前言

暗夜学员里学霸众多,实战和输出能力也是惊人。比如月亮香蕉哥,牛仔哥,黑人王,Berry,还有很多很多。他们对暗夜老师课程思维逻辑的理解和运用真的叹服。实操方面实在没有太拿的出手的成绩,单纯从情怀方面说说暗夜老师课程对我财商的启蒙和改变。 我觉得这个课程就是我的诗和远方。

先说说没接触老师课程之前,对金融知识的认知

接触暗夜老师课程是2018年,在这之前我的财商几乎为0。 说起来怪不好意思,但都已经成为了过去。现在觉得过去的自己是傻X, 也算是进步了。当时对房地产的认识:涨成这样,政府也不出来管管?这么高的房价老百姓不吃不喝一辈子也买不起,一定会腰斩... 是的,当时的我就是这类傻空。大脑里对金融知识的理解也是一块盐碱地,除了知道放余额宝,银行买个定期,对整个金融逻辑一片空白。 幸运的是在米课接触到了暗夜老师课程,从此整个人都不好了。。。


接触之后的感受_找到了诗和远方

1. 对自己现有物业的反思和第二套的布局 

第一遍听的时候经常是捶胸顿足,后悔不已。2018年是这轮超大行情的末尾,整个市场进入盘整期,该涨的不该涨的都已经涨到了高位。边听边后悔,整个课程听完,肠子都悔青了。结合老师的课程,给自己自住的这套做了反思: 

1. 首先,没有充分利用好杠杆。 当时买房还可以95折,3成首付。但周边的人都一个赛一个有钱似的,要么全款,要么只贷十几万,要么只贷10年,20年。好在我家里没矿,和老公一起付了3成多点(如果有矿,估计也全付了)。要命的是,手里还留了十几万准备装修用!这钱在当时完全能买一个120平的,但我们选择了小户型,预留了一部分现金在手里。2015年行情起来的时候,别说多付十几万了,再加几十万也买不到120平的了。

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2. 没有识别好坏资产的能力 

自己对这套房的评估:楼层-顶楼,学区-不行,地铁-没有,商超娱乐-暂时没起来。感觉买在了城乡结合部,没有任何发展潜力。 但当时的价格是周边最高的,因为距离苏州金鸡湖西CBD不远,4分钟到高架,去苏州各个地方都还算方便,这就是已有的兑现,都是买入成本。但没发展潜力,这个是房价增值中的重要因素。

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 没有资源属性的房子,也就剩居住属性了。好多买在远郊的,估计连居住属性也没有了,只剩下风景。。。 

现如今,上面的坑肯定不会再入了。自住的这套虽然增长动力不行,但好在距离园区CBD不远,去湖东也方便,房价还行。但缺乏想象力,没有预期就没有潜力和溢价,当然不会引起购房者强烈的购买意愿。只能等行情起来的时候抛掉。 

目前我对两房的看法是:随着二胎政策放开,三房成了刚需。两房不那么热销了,需要近早出掉。以后除非强学区,否则也不碰两房。不知道理解的是否正确,还请暗夜小伙伴们和老师指教。  @暗夜金融  @牛仔很忙  @BERRYJF

我的第二套: 

第二套是结合暗夜老师课程在2019年楼市小阳春之前购入的。当时有两个选择:卖小换大,或者裂变。卖掉现在的可以一步到位,学区和面积都能兼顾的到,但还是唯一住房,不能产生很强的财富效应。所以我们选择了后者,把手里的现金凑一凑买了一个位置稀缺,有隧道预期的改善三房。买完之后半个月迎来楼市小阳春,苏州那一波涨幅也比较醒目,一直到现在还在盘整。 

金三银四,要么是学区房独树一帜,要么是学区房领涨进而传导到其他区域。这个时间点大家还是要把握住,我觉得最好的节点是春节前买。那时整个市场资金紧张,会有好货出来,议价空间也大。 

以上是我的买房纪录,不是成功案例,完全是生活需要。但因为有接触到暗夜老师的课程,至少明显有缺陷的坑避开了。对房子也有了一定的鉴别能力,没有入手远大大,40年公寓,商铺。2017年有个朋友看到全国人民在买房,他也加入了,但买的40年公寓。拿到房子发现物业费贵的要死,维权无果。家里有了小二子,现在的房子住不下,公寓更住不下也上不了学,无奈卖掉现在的换了老小区。向下买的代价太沉重,翻盘的几率渺茫。 

老师课程里有句话:向上买朋友,别回头! 


2. 对房地产金融属性和经济周期有了认知 

这是课程带给我的最巨大的收获!非常庆幸在米课圈认识到了暗夜老师,在财商引领上绝对是启蒙导师!比心暗夜老师 @暗夜金融 希望不管时间流逝,社会如何变迁,暗夜老师和米课圈一直都在! 

课程里有一段关于高晓松对现在年轻人说的一句话,印象非常深刻。大意是,现如今房价这么贵,劝年轻人不要只关注买房,还有诗和远方。然后有一段关于高晓松的背景解读:清华世家, 高干子女等等,各种优越的条件,才和财都有。而我们作为屌丝,根本不在一个级别。没有资产驻留财富,哪有资本诗和远方!所以拂去社会带来的浮躁,努力增加收入,用房产固守才是王道!以末致财 用本守之!(强大的三元理论在课程中了解一下) 

读懂房地产属性能够让你辨识好货烂货。那么读懂经济周期,金融逻辑能够让你在房产交易周期把控上如虎添翼!何时买入,何时卖出,杠杆要不要加,如何加...在暗夜老师课程里慢慢练就自己的鹰眼狗鼻!


现在社会财商对个人及家庭的重要性

朋友,了解经济和金融的逻辑太重要了!最直观的感受就是,用容姐姐@荣姐姐 的一句话:“能看懂新闻联播了!” 我谈不上看懂看透,但能看明白了。虽然现在各种自媒体每每都在解读政府政策,相关条例,但这些信息太零散而且很多都带有目的性,一不小心就被带沟里去了!锻炼自己的逻辑思维能力非常重要(后面两遍不说了)! 

了解这些逻辑,才能让资产玩转整个周期。公开课里提到的牛仔哥@牛仔很忙 就是吃完股市吃房市,一条鱼从头吃到尾。是的,能力强的人让剩下80%的人没法活! 前几天还有朋友问我,余额宝利率都跌破2了,现在钱放哪都不放心。这位朋友首套房只贷了8万。她在理财方面太保守了,不让自己有任何负债。如果房子只有十几万,她肯定全款了。宁愿自己过的紧巴巴的,也不愿意给银行利息。我建议她遇到优质资产的时候把首套房抵押做二套的首付,她说压力太大,没钱。

春节后突发的新冠疫情导致股市开盘狠跌了一把,我买了一些宽指和行业指(个股我不玩,亏不起也没能力研究),在市场疯狂的时候抛掉了。我当时觉得经济并没有回暖,企业很多半死不活的,没有实际支撑,所以退出了。很多朋友,同事都有买基金,但多数抄在了半山腰。随着欧美疫情爆发,美股多次熔断,A股也跌出了大坑,现在还没爬到春节后的高点。

我自己对股债不了解,也只是买指数基金。如果需要了解更多股债方面知识,建议学习张曦老师的课程。 

通过自己的经历只是想表达,具备金融逻辑的重要性!暗夜老师说过(大意):“你赚到的都是认知的钱,靠运气赚到的往往又靠实力亏掉。投资是你对认知的变现!” 

人始于外观,终于三观!暗夜课程里见! 

https://v.imiker.com/buylink/happycui/25 

通过我的课程链接买课的小伙伴,可以得到一份暗夜老师好友南老师(可以向暗夜老师求证,绝非虚构)的2020理财指南的思维导图。南老师是石榴询财创始人,国际金融理财师持证人。他的文章也非常非常优秀!朋友们,咱们暗夜课程见!

初次贡献暗夜课程文章,还请@阿拉蕾Renee 阿拉蕾小编能否放入暗夜专题!谢谢!


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海心 谁在评论里提醒下这位作者,懒得连名片都没填写。
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海心

外贸一直坚持下去!因为对这个职业的热爱!

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