写文章
飞鱼哥
2020-09-17 18:21

深莞限购后,现阶段哪些房子不能买?

时间来到9月份,说实在的,深莞楼市投资机会越来越少,个别机会基本在深圳部分楼盘打新(纯粹看运气,中奖率其实非常低),所以最近自己跑盘也很少。虽然深莞楼市机会很少,但看到很多人被带节奏去外围买烂货,就想写一篇文章,给能看到的小伙伴们提个醒。

去年下半年和今年初我就呼吁身边很多人去核心地段看房买房,只有少数人行动了,绝大部分人还在睡觉。等现在深圳东莞楼市都大涨过一轮了,出调控政策了,很多人失去了购房资格,开始不管不顾的冲向了惠州、中山、南沙......,这不和2017年初节奏一样吗?站岗三年然后割肉卖不出,看着核心区房价再次上涨,而自己又失去了首套资格和有限的子弹。

楼市普涨的时候,人人都是专家,预测都很准,第一天买的房子,一个月不到就涨了不少,买房人每个都很开心。但现实情况是,即使是普涨行情大部分人还是喜欢乱买,他们没有买到最具效率的片区和房源,现在一些非核心区也被爆炒,你过去接盘,不是找死吗?即便是核心价值区,有些小区被炒得过高,短期也要消化泡沫,成交价格有一定回落。

前海诺德假日.jpeg

我们拿炒股做个类比,一只10元的垃圾股,可能被炒作至最高15块,但你能不能在13块时候卖掉才是关键,不是个中高手建议不要火中取栗,我们说过外围区域是走波浪线,而核心区域是走楼梯线的。

买房也是这个道理,比如现在行情火爆的惠州/中山/南沙等地,新房15000/平米,二手房10000/平米,新房基本是落地打 八折。明天新房开盘价到18000/平,很多人说:哇,惠州要暴涨了,楼市小纯纯们一股脑冲进去刷刷刷。但你只看到新房涨了,没有看到后面海量的房子,没有看到当地基本为零的高新产业,没有想过以后怎么卖掉,谁来接你的盘。

不管市场好还是不好的时候,买房坚持价值购买,不用去关注什么政策。放眼长远,你买房其实和政策没什么关系,关系最大的是你有没有买对房子,尤其在深圳,刚需客钱够了随时可以上车。

现阶段不要高杠杆买房,更加不能以贷养贷,最好的投资窗口期已经过了。短期的投机取巧,一失足成千古恨。今年7月份,江苏的蟹姐姐被深房理收取了高额费用,弄了一个高杠杆,超出自己还款能力,结果被收割得干干净净!

深房理和蟹姐姐.jpeg

现在我列出一一些不能碰的房子,大家可以结合中介或者楼市大V给你推荐的,一一对号入座。

1,惠州,中山,南沙等临深的房产。

2,商铺,办公,公寓。

3,深圳盐田,大鹏,龙岗郊区等。

4,大面积的老破大(单价看上去便宜,但总价不低,未来很难脱手)

5,容积率很高,楼龄还很久的高层港式塔楼(深圳罗湖尤其多)

6,东莞偏远镇区的房子比如东坑,石碣,茶山镇之类

深莞楼市现在这个阶段高位,政策又是混沌期,破什么限购,搞什么高杠杆,建议最好不要,风险大收益小。别整得这么焦虑,等等看不好吗?即使要出手一定要做好中长期准备,精选筹码。

一点感想:房产投资其实是个体力活05.png,过去3个多月更频繁在深圳踩盘(大家加我微信可以看到我动态),足迹遍布深圳南山、宝安、龙华、龙岗、坂田、光明等各个区域,即便是6月份后深圳房价已经整体涨的差不多了,还是挖到了几个的很好投资机会,可惜自己当时没有名额和子弹,给好几个小伙伴也推荐过,如果当时买入,现在涨幅也在20-50%!未来还有没有这样机会呢,我想只要深圳这座活力之都继续在发展,机会肯定还是有的。



关注作者,看更多TA的好文章 个人展示
飞鱼哥 谁在评论里提醒下这位作者,懒得连名片都没填写。
举报
收藏
转发
0/500
添加表情
评论
评论 (21)
最近
最早

飞鱼哥

深圳东莞楼市踩盘爱好者,看房超过600套(还真大致数过),资产四年翻十倍以上,更注重一线实战。微信公众号:飞鱼哥找好房

向TA提问
置顶时间 :

设置帖子类型

普通
新闻
活动
修改

圈内转发

0/104

分享至微信

复制链接

举报

请选择举报理由

留联系方式
垃圾广告
人身攻击
侵权抄袭
违法信息
举报

确认要删除自己的评论吗?

取消 确定

确认要删除自己的文章吗?

取消 确定
提问
设置提问积分
当前可用积分:
-
+
20
50
100
200
偷看

积分偷看

10积分
我的积分(可用积分)
确认偷看

问题已关注

答主回复后,系统将通知你

不再提示