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sumc
2020-09-24 21:27

暗夜公开课2020年后疫情时代的投资与置业指南笔记

暗夜老师先唠嗑唠嗑哈哈哈。资本市场蘼乱,忙得头发乱糟糟,所以不开视频。最近股票也是很酸爽,散户。四五六月布局,七月冲进来的都成为贡献者。现在是复杂市场,要提升认知,规避理财亏空。。。

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行稳致远 布局&固守价值-III

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开篇送给大家一句话,“这世上最快的捷径就是脚踏实地努力提升自我。”

以前是因为整个大环境是比较好的啊,尤其是这个2000年到2008年,由于这个中国加入WTO全球的这样一个全球化红利期,使得整个经济是向上一个黄金通道,然后再加上08年次贷危机,时间当中是一个货币财政这样整个市场的驱动类型。只要在这样一个上升通道当中做的不是很离谱,赚钱还是比较容易的。全球经济开始由上升通道转向震荡通道之后我们进入到一个波动,会发现市场的分化非常的厉害。很多的人,认知,能够继续在这样一个市场当中赚钱。

现在是你不投资等死,胡乱投资找死。”

更多是提升财商。听逻辑而不是结论。伸手党们是带路党的最爱。”

恒大--城郊结合处,高周转。实际上之前扩张过度了,市场呢是这个供大于求啊,然后再加上整个的这个市场,所以这种高负债率,企业它的负债率,恒大一开始是在香港上市,2016还是2017年想战略重组,引入了大量的战略投资基金想借壳重回A股。如果明年重组失败,根据对赌协议,投资人转换为债主,恒大要连本带利还给投资人,像恒大这种企业这种高负债率的企业的话,它的年化利率至少要10个点以上,压力很大的,现在整个的房地产市场,尤其是像恒大的这种模式,要打开市场,很难去消化,所以像一个小怨妇一样的向政府哭诉。有时候市场的真相,要理性思考。房子是占有城市稀缺资源的稀缺占有权工具🔧 ,政府的投入是非常不均匀的。

未来财富还是匹配你的认知的。又到了布局的时候,经济不好是共识,波浪时代,经济不好再加上这个货币放水它带来的是一个打麻将是这样一个波浪行情。我们上半年的公开课叫风起于林,行稳致远。投资一定要布局为先,而不是当韭菜。无论是特朗普上台以后特朗普经济学还是日本安倍经济学,还是现在欧盟,都已经被土地财政,其实背后也是有MT的影子,每当经济发生了几个爆破事件的时候,比如说今年的这个三四月份。3月21号美联储主席鲍威尔美联储又开始进行无线可以无限量化宽松,要要赶紧抓住,不要浪费危机带来机会啊,因为这个水又来了。

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不要浪费一场危机。错过了就等待下一次机会。现在的经济就是每当经济下行的时候,政府,就为了避免经济的这个死亡螺旋的崩盘,他就会这个大撒钞票,这个时候就要准备好盆盆罐罐瓶瓶刚刚来接这个水,那你就会在这样危机当中越来越多增量钞票,或者在这样一个大通胀的这个过程当中,去去让你的财富,但是你要明白的一点就是啊,现在我们单一的去谈通货膨胀,已经落伍已经过时了,既要谈通胀又要谈通货紧缩。今年的下半年美股到了这个位置,又到了一个非常的动荡的位置了啊,美股在今年下半年还是会剧烈震荡一下,引发全球的剧烈增长。所以说全球一体化的今天中国的资本市场也不能独善其身,还是那句话想要在冬天里面打猎,首先要让自己不要成为猎物,不要乱买。一定要看好优秀的资产,但是也不要追高啊。上半年我们更多的是强调进攻啊,下半年我们还是更多的强调与防守的布局。一定要利用每一次经济危机市场震荡带来的机会向上购买,向好购买,我们再次强调一下啊,好的房子不代表就是贵的房子,贵的房子也不代表就是好的房子,你要靠你的系统性的这样一个专业去评估城市进一步继续投入大资金在哪里啊?哪里的这个地段的稀缺性会永世长存啊,不会被城市化的迁移而迁移掉。要利用每一次的这样一个经济危机带来的十几个好的这样一个机会去占有。

通货紧缩和通货膨胀是交互的,切换本质?当经济不好,政府就应前去疏散经济。

美股剧烈震荡,全球一体化。

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下半年流动性偏紧,美联储又要宽松,央行不放水,市场债务太多了。

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讲讲汇率,汇率是经济的博弈和政治的博弈。

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黄金还是会剧烈震荡,公开课还是不讲,讲不通哈哈,一知半解比不懂更可怕,股房内在原理是一样的,还是要系统性学习。

美元是全球经济指引。市场瞬息万变,结论是会过期的。

美元汇率,四五月公开课,逆式走向。

3.21/3.24 美联储 无限量化宽松,就是撒美元。汇率7.13,汇率在临近7.2。

美国打压中国是希望人民币兑美元升值,每当中美贸易战升级的时候,我们就通过人民币贬值来找回来一点利润空间。不要听那些阿猫阿狗去讲啊,什么美国要打压中国了。

(搞不清的小伙伴搜暗夜老师米课的关键词“汇率”文章)

11月3号之前,中期大选,不易轻举妄动,要谨慎。国庆长假,要注意特朗普,连任就是打压中国。下半年流动性紧缩,一定要明白公司的业绩复苏是否能够匹配它的三季报。国庆之后三季报就会出来。7月份的傻瓜行情已经过去了。欧洲新冠疫情二次爆发了。要抓住危机带来的机会,那我们现在给各位提醒的就是你要去小心谨慎再一次的危机到来,如果再一次的危机到来的时候,各位小伙伴们你一定要会选择好的东西。要能够在别人最恐惧的时候,好东西要去敢于伸手。

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银行什么时候那些乱七八糟的手段才能发挥作用(灰色地带)取决于银行背后的压力,假流水,假离婚。银行不是看不出来你是假资格银行也不会看不出来你这个是假流水问题就在于银行愿不愿意看的出来你是假的还是真的。今年的新增的信贷总额已经完成了全年的72%。今年上半年各个地方政府非常缺钱,那个时候其实他对于房地产的态度是非常暧昧的。这几个月很多地方都有大量的钱款要带出去,有大量的任务要带出去,那个时候你采取一些乱七八糟的手段,银行会配合你去做,去配合你去做啊,但是,这个数据告诉各位的就是今年任务已经完成了,超额完成了。好的方面呢,就是中国的这个复苏是这个经济的复苏是走在全国的前列。找寻一些这个未来真正市场走向平稳了之后的那些被错杀的机会,要用你的慧眼把它发掘出来。坏的事情就是在今年下半年的时候银行已经完成任务,他不需要再去,哄着你去完成你的训练任务,所以说你就不要再去玩那些乱七八糟手段。就是放贷一定是越来越难越来越慢的啊,我们都知道房地产投资对于贷款的这个宽松与紧缩是非常敏感非常敏感啊。再反过头来就证明了我们下半年的这个市场啊,整个市场都不会太好,但反过来不会太好,就给你机会了嘛,对不对?很多的上半年这个又胡乱操作的人到了今年的这个年底的时候,如果再来一波新冠疫情的全球二次爆发,然后再加上一些,股市的再次大幅度震荡对吧?很多的股民在股票里面亏了钱,甚至加杠杆或者不都得卖房子吧,对不对?那他们那些急卖的房子不都是你的菜嘛,对不对?打劫这些做错节奏的人就是冬天投资的第一要义。

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地产调控啊,这个双循环啊,很多人去比较恐慌这个,所谓的我们的大大提出来的这个经济双循环啊,经济双循环不是说关起门来闭门造车,而是说全球的新闻疫情尤其是那些比较二逼的国家,对于这个疫情的管控能力使得我们必须做两手准备,当全球经济始终疲软,不复苏的时候,我们必须以内生性的消费来替代这个外在的市场,否则的话,整个的这个全球这个需求下降了以后,让我们的庞大的这个产能也要有出处对不对啊?双循环,一开始肯定是打压,因为你这个房子呢,它一方面买对房子可以给人们带来财富效益方面,这个房贷的话也会压缩市场消费对不对?尤其是那些买过房子的人就更不要谈什么消费了。调控才是爱呀,政府不是为了打压房地产,政府需要不涨不跌,但内部剧烈分化,房地产是最大的内循环,调控周期,20%好的投资资产是历史最佳的避险资产的资产。市场是公平的,挣钱属于专业人的事情。房地产关联企业太多,装修建材电器等。

美国瞎搞,欧洲日本皮软,台湾捣乱。

房地产,不要在乎税,税收是恶心调控政策,悖论,加税就跌,那么房子没有点扛性。反观强势资产,加税就是利润。

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A强势房产 高弹高扛高稳定

B成熟区域的强势盘 跳跃性不会那么强 一点点发展 资产扛波动性强,复利

C类比科创版/概念投资 取决于市场货币宽松程度,渣男板块,科创指数基金=韭菜

抬高股值,操底进去套进,基金经理因为业绩压力,正反馈变负反馈,一地鸡毛,基金经理至少要用5年来评判。

D没发展

自用:不跌就是涨;投资:不涨就是跌

等待机会,放银行买流动性高的理财,保证资金安全,节奏布局,捕捉机会。

广告time 明天涨价!!!spacer.gif

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始于金融投资,忠于房产!不要相信带货市场,要推销就不是好货!

答疑time!!!

Q1菲律宾房产?

A1抢劫,金融战争,没有金融壁垒,很容易被洗劫。

Q2蚂蚁金服

A2利益交换,机制是有缺陷的。

Q3广州南沙

A3很热闹,新地方,离核心区较远,虽然政府有大力发展的导向,还是需要时间去烫平,优势是对深圳的房价是有优势,真正优质资源的导入,现金流充沛,还是可以适当做。

Q4小产权房

A4非正常型产权不建议

Q5宁波和杭州

A5资源集中度平均,杭州涨起来对宁波有一轮外溢,宁波持久性强,热度需要自我消化

Q6珠海

A6区域性,预期,知道消息后已经反应在行情上了

向上置换,内部对冲

Q7昆明

A7流动性不好,分本地人和外地投资客

新的房子增量转存量,流动性低,价格便宜。没有绝对低洼地方。中石油跌的道理。

投资是一门艺术,政治经济学,人性的把握。不断用理性战胜感性。赚钱就是拼认知!财富转移就是认知差异!

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sumc 谁在评论里提醒下这位作者,懒得连名片都没填写。
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