“深圳再现万人抢房,央媒痛批打新热潮”
相信各位米友都看到过此类新闻。
深圳的部分新房,开盘价远低于二手市场价,加上该片区强烈的升值预期,才导致万人摇号,一房难求。
僧多粥少,只能通过抽签方式来实现相对的公平分配。
因此,在有名额有能力的情况下,我们要参与,但要有选择性的参与,适当的参与。
新的一年,深圳楼市依然充满活力。2021年,深圳将有100多个新楼盘入市。
但是,我们都知道楼市已经进入了分化时代,新房也有坑!
开年来有个问题被反复咨询:如果沙井海岸城、前海天境、深铁懿府和天健悦桂府选哪个?
小朋友才做选择题,成年人是我都要
当然是准备好资料,认筹摇号,然后心中默念佛祖保佑,玲玲冰冰我都行!
话说回来,大家都抢的好东西,你能抢到的概率就低,一个盘打不中没关系,万一@黑人王 附体,从年头打到年尾都没有打中怎么办?
不要忘了,持币打新是有机会成本的,二手房市场还在持续上涨,现金也不断的被通胀吞噬。
因此,最佳策略是:
在准备入市时,如果有合适的新房开盘,我们要积极参与,但同时要紧抓二手房市场,一段时间内打新不中,果断买入二手。
回归正题:
“打新”需要做什么准备呢?
简单来说就是准备好名额、资金、选筹和资料。等东风一来,立刻上车。
名额:
名额取决于你或你的家庭是否有深房。单身限一套,家庭限两套。
在购房资格方面,深户3年 3年连续社保,或非深户 5年连续社保,满足其中一个就有购房资格。
好新盘肯定爆爆爆,开发商对买家的排名条件包括:无房优先,全款优先,社保年限越长越排前。因此,优质的“房票”可能才有摇奖的机会,次一点的“房票”可能连入围的资格都没有。
新盘有个特点,就是时间节点不可控。拿预售证前,开发商也确定不了具体哪一天开盘,只有大概时间,这就需要你提前做好规划。
资金:
提前备好大量软妹币。
选盘:
分化时期,不是所有的新盘的是好房,不是所有的新盘都买到即赚到,选盘的细节我们有机会细说。
资料:
1、深圳社保官网http://hrss.sz.gov.cn/
打印个人权益记录及参保人社保缴费记录清单。
2、不动产信息查询:
有两种查询方式:分别是微信公众号打印和现场打印。
微信关注深圳不动产登记,点击我要查询里的信息查询,依程序登录。
3、征信信息查询:
有四种查询方式:分别是网上打印、现场打印、银行网银查询和手机APP查询。
点击马上开始,如未注册先注册,注册好后登录
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