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月亮香蕉哥
2021-01-12 21:59

深圳四大金刚入市,给你一份打新操作指南

“深圳再现万人抢房,央媒痛批打新热潮” 

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相信各位米友都看到过此类新闻。 

究其根本原因:资本逐利
只有好的东西才有人抢,只有好的东西才限制人买。 


深圳的部分新房,开盘价远低于二手市场价,加上该片区强烈的升值预期,才导致万人摇号,一房难求。

僧多粥少,只能通过抽签方式来实现相对的公平分配。

因此,在有名额有能力的情况下,我们要参与,但要有选择性的参与,适当的参与。

新的一年,深圳楼市依然充满活力。2021年,深圳将有100多个新楼盘入市。

但是,我们都知道楼市已经进入了分化时代,新房也有坑!


开年来有个问题被反复咨询:如果沙井海岸城、前海天境、深铁懿府和天健悦桂府选哪个?


小朋友才做选择题,成年人是我都要

当然是准备好资料,认筹摇号,然后心中默念佛祖保佑,玲玲冰冰我都行!


话说回来,大家都抢的好东西,你能抢到的概率就低,一个盘打不中没关系,万一@黑人王  附体,从年头打到年尾都没有打中怎么办? 

不要忘了,持币打新是有机会成本的,二手房市场还在持续上涨,现金也不断的被通胀吞噬。


因此,最佳策略是:

在准备入市时,如果有合适的新房开盘,我们要积极参与,但同时要紧抓二手房市场,一段时间内打新不中,果断买入二手。


回归正题:

“打新”需要做什么准备呢?

简单来说就是准备好名额、资金、选筹和资料。等东风一来,立刻上车。


名额:

名额取决于你或你的家庭是否有深房。单身限一套,家庭限两套。

在购房资格方面,深户3年 3年连续社保,或非深户 5年连续社保,满足其中一个就有购房资格。


好新盘肯定爆爆爆,开发商对买家的排名条件包括:无房优先,全款优先,社保年限越长越排前。因此,优质的“房票”可能才有摇奖的机会,次一点的“房票”可能连入围的资格都没有。


新盘有个特点,就是时间节点不可控。拿预售证前,开发商也确定不了具体哪一天开盘,只有大概时间,这就需要你提前做好规划。


资金:

提前备好大量软妹币。


选盘:

分化时期,不是所有的新盘的是好房,不是所有的新盘都买到即赚到,选盘的细节我们有机会细说。


资料:

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  • ​社保操作流程 

1、深圳社保官网http://hrss.sz.gov.cn/

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首次登录需注册,注册完成后有2种登录方式,可以用账号密码登录,也可以从省政务服务网认证入口,用手机微信扫码,依步骤登录。

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打印个人权益记录及参保人社保缴费记录清单。


2、不动产信息查询:

有两种查询方式:分别是微信公众号打印和现场打印。

  • 微信公众号打印方式: 

微信关注深圳不动产登记,点击我要查询里的信息查询,依程序登录。

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  • 深圳不动产登记现场打印地址

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3、征信信息查询:

有四种查询方式:分别是网上打印、现场打印、银行网银查询和手机APP查询。

  • 深圳征信网上打印入口:https://ipcrs.pbccrc.org.cn/ 

点击马上开始,如未注册先注册,注册好后登录

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登录后需要进行安全验证,建议使用“银行卡验证”,填写银行卡基本信息完成验证


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选择“个人信用报告”,点击完成24小时后可以获得信息

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征信中心平台生成信用信息后会发身份验证短信到手机上,收到短信后可以重新登录查询。登录完成后选择 个人信用报告,输入身份验证码,个人征信报告就生成了

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  • ​深圳征信各区查询地址

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  • ​商业银行网银查询: 
深圳地区已开通招商银行、中信银行、建设银行、工商银行、广发银行、浦发银行6家银行网银查询个人信用报告服务。选择网银查询的话需要使用银行发放的优盾(USBKey)登陆网银进行操作。

  • 商业银行手机银行查询: 
深圳地区已开通招商银行、建设银行、中国银行、工商银行、浦发银行5家银行手机银行查询个人信用报告服务。选择手机银行查询的需登陆试点银行手机银行APP进行操作。


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月亮香蕉哥 谁在评论里提醒下这位作者,懒得连名片都没填写。
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月亮香蕉哥

牛年我想在房产领域有所建树,等你再来的时候不再模凌两可、犹豫不决,能给你明确答案,而这个答案一定是正确的。

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