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sumc
2021-01-12 23:20

暗夜20210112公开课笔记

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年末年初,最佳置业阶段。十一二月份到一二月份这个阶段。

投资要以终为始。

房地产T+2思维,长线思维。

2021年,乐观中保持警惕,新冠黑天鹅是否起飞?


在今天这个市场当中怎么样去面对未来的投资市场,当然了,我们的小伙伴还是一如既往的去了解,我们是以房地产为这个主要的载体的这样一个投资。

结构性牛市啊,那包括股票市场也是一样的。从2009年到2020年,沪深300指数来作为指标的话,涨了40%才能够去对标的这个市场的涨幅。若干年前就有句话叫做,你不理财等死,你乱理财找死。

我们这堂课的名字叫做行稳致远啊,以末致财用本守之。用赚快钱的方式能够赚到快钱,借助时代给予的契机赚到快钱,然后又能够一个能够穿越周期,能够帮你穿越牛熊守得下来的之前把它收下来啊。格局打得开一点的话,我们这只要认为当这个资产能够帮你去穿越,牛熊能够驻留你的财富,保持稳定的增幅。比如说你有本事在今天狂拉的股票市场里面赚了大钱,你去炒特斯拉,你去炒比特币,这都是我们包容认可,只是说我们还是一样的,当这个喧嚣声,这个趋于沉静,当赌场关门打烊的时候,你能不能带着钱下赌桌是最关键的。接下来可能会跟各位讲一讲2021年的这个投资环境啊,整个的货币环境。环境的一些趋势性变化,以及这个十四五规划当中透露出来的,对于中国的房地产未来的这个中央规划思路的一些定调。2021年他会更加的复杂,因为2021年可能是一个在通胀继续推动资产上涨,和各个国家之间对于宽松的货币政策进行回收的一个矛盾的过程当中,同时还穿插了这个疫情的这个黑天鹅。

2021年的上半年,依然大类资产会在通胀之上,继续推动前进。2020年发了那么多的钞票,他一定要有去处啊,所以2021年的上半年主要的市场特征就是两个字涨价。我们说整个的资产现在包括你们炒股的,你们会发现最近的这个周期股啊,我们的这个有色金属,大宗商品,这些股票其实都涨了飞起来了,就是因为有很多的涨价的预期在里面。现在像铜铁煤炭,这些都是因为美元发的太多了。其实今年的四季度,中国因为疫情控制比较得力,复工复产比较的这个比较的好,经济复苏比较的好,所以下半年其实中国的央行对于中国银行的信贷政策其实是有一定的这个回收打压。就2020年的下半年买房子,其实贷款不太那么容易好批。所以在过去的三个月房地产稍微的平缓了一下,主要是有这个信贷的这样一个阶段性的收缩来造成。这个里面道理也很简单,就是银行在这个2020年的上半年到一季度二季度,尤其是二季度三季度猛冲猛打已经把全年的信贷任务完成了,所以他年底的时候愿意配合国家,因为没钱,或者他的这个放贷额度的这个指标完成了。

明白一个道理,就是现在的各国政府的货币政策的调控是超前瞻性的啊,也就是说2020年新冠疫情打爆了这个情节和整个的经济下行,所以大家都是放水来托这个经济。要时刻关注到各国政府对于货币政策,下半年可能会是一个市场紧缩的这样一个概念。投资要以终为始啊,因为你买的房地产是一个长线资产啊,你的眼光不要局限在半年,一年两年,那我们以前讲过房地产要一个t加2的思维。房子你要想到就是两三年以后你的这个区域的发展,是什么力量能够去驱动更多的人到这里来去购买你隔壁新的房子也好,房子不够卖来买你的二手房,一定要有个长线思维。

保持一颗平常心,无论你在过去收获满满请保持冷静,不要膨胀,如果你在过去错失了一波行情,你现在很焦虑,我也要去劝你保持淡定,不要乱买啊,依然是机会。

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现在明显的就是A股国际化,楼市A股化。在最近一两年,中国的大量的散户都跑去买基金去了,于是乎中国产生了很多的几百亿的基金。这个给股票市场带来的一个趋势化的趋势。今天的股票市场当中整个的都是抱团效应,就是整个的大抱团效应,就是正反馈,越是好的越多的资金涌进去买,他越有财富效应就会吸引更多的资金去抱团去买它,所以就会造成了,你看我们的这个A股的这个白酒行情啊,最近的这个持续了两年的这个白酒行情啊。还有很多的ETF被动性指数基金,加强了市场的这种所谓的正反馈的一致性。他只要有钱他就按照这个板块里面的市值配比来买这个事实配比,按照这个市值配比的去买票,比如说在这个白酒板块当中,比如说茅台镇的白酒的市值的10%啊,随便。举个例子啊,因为没有很久没有去去调查研究了啊,那么只要有这样一个被动型指数基金,只要有钱他就会按照20%或者10%来瓶茅台。但是这样的趋势很明显的背后再来一个极端的一个风险,就是在于当市场的这种所谓的抱团产生了一致性,情绪到达了一定的极端的时候,那么我们说了索罗斯的正反馈就是越买越涨越涨越买越买,越涨越涨越买,就像正反馈,一旦因为某些因素,比如说宽松的货币环境变成了紧缩的货币环境,或者说整个的情绪啊,进行了反转,一旦正反馈会变成了逆反馈。所以你会发现为什么今年上半年美股跌起来那么摧枯拉朽,就是因为整个市场被统一的意见了以后,它会朝着一个方向无疑罔顾的走到一个极端,然后一旦逆转,他们没有一个接盘的这个对手盘,所以说他一旦反向就跌下来也是摧枯拉朽的。所以在这个背景之下呢,我们就讲了这个美联储啊就成了最后的几个接盘侠,所以再加上这个美联储就是美国的这个央行美联储,其实从2008年次贷危机以后就给市场起了一个很不好的示范作用。每到这个市场崩下来的时候,最终美国政府都开始印钞票来去托底,因为市场当中没有接受盘,那么市场当中这个托底的进为一的接受反应,就是美国政府美国政府,它就是用印钞票来托底,这又反过来强化了这些赌徒,他会觉得,我不赌我不是亏了吗?我赌失败了政府会来救我的,所以这种情绪现在整个的蔓延到全球市场。


思考一个问题a资金2万,以15%的年复利回报率去追赶资金,10万起步的b。

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到了第19年的时候才产生了一个交叉点。5%的年复利回报率还是很容易达成的啊,但是如果你去做投资,你想保持一个15%的年复利回报率,坚持一年两年还是比较容易,如果要想坚持20年,我觉得也是很难去做到一件事情,所以结论就是a永远追不上啊,所以各位这个这个这个还要告诉我们另外一个道理就是资金的这个复利回报,当你的资金规模大的时候,你只要能够保持一个平稳的回报率,你就能够傲视群雄啊。

所以保持一个长期的稳定的复利回报率是非常重要的啊,保持稳定的回报率是产生复利的先决条件,产生复利到达了复利的恐怖的拐点,才能够去提升你未来的投资效率啊。

通过这个案例想告诉各位第1个就是,你自己的小钱想要追上一个大吨位的好的资产,基本上是不可能的事情,也只有借助一些外界的力量啊,比如说杠杆的力量啊,但是如果你接触了杠杆的力量,你就一定要保持这个资金,它的这个资产它的这样一个整个的增幅是比较平稳的啊,它的波动率是不能大啊,一旦大了以后他就有可能打爆你的杠杆。

稳定回报率。


假设有两个投资者,他们的起步资金都是100万。

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当你亏了10%,你需要涨11%才能够补回来。就是避免严重亏损是维持高复利增长的一个先决条件。不是看你赚得有多猛,而是看你能赚的有多稳。在恰当的时候啊,要学会见好就收。在做投资的过程当中一定是以风险管理为第1的先决条件,我们宁可赚长期稳当的慢钱,也不要去时时刻刻的在赌场当中去补快钱。这就是我们前面讲的精髓,叫做以末致财,用本守之。


比特币

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比如说比特币,当他还在上半年6000块钱的时候,你买了5个币啊,你相当于你有3万块钱的仓位,然后突然一瞬间,这个4万块钱从6000块钱飙到4万块钱啊,整个账户的资产那就一下子飙上去,因为你有5个币,每个币是4万美元,那你就有20万美元在你的账户当中啊,在这个账户当中啊,你的回报率是567%,在看待这些所谓的这些高波动的资产的时候,我们要问自己的一个问题就是当这个资产没有上涨的时候,你敢于买几个币,你能够睡得着,对不对?当这个资产大涨完了以后你接下来是应该怎么办?你是卖呢?还是买呢还是怎么办呢?对不对?我们炒股的很多的散户都知道。你是拿不住,就很多人是拿得住下跌拿不住上涨,为什么呢?就是因为一个资产在上涨的过程当中,他总想着落袋为安,但是他卖掉了以后这个资产还在涨,又很后悔,他又买回来,就在这样不断的折腾的过程当中,成本在不断被推高,而且很多人都避免不了倒三角建仓,因为在资产不断的上涨的过程当中,它其实给你增加了信仰,增加了信心,而且它是由其像比特币这种一瞬间拉起来的资产一瞬间拉起来的资产,那么这个时候,这个小伙伴,在4万块钱的时候加仓,他只加了10个币,那这个时候它的总的这个资产,总的成本就从这个3万变成了43万,在这个过程当中,只要稍微一波动,从4万块钱涨到42,000,又回落到3万块钱,那么它高达567%这个利润只剩下多少呢,只剩下4%,这个时候你的心态就崩了,当你在这个时候你是继续补仓呢,还是4%落袋为安。这是一个很难办的事情。所以还是那句话,就是我们认可所有的市场,关键是你要能够去打通关。这些爆发力资产,这些高峰的资产它并不是一个长期能够帮你驻留实现财富主流的资产。

在中国依然是以家为本的,这样一个社会文化当中,在中国的社会文化当中,不是说你在朋友交际圈里面,你跟人家打开你的账户,告诉人家你有几个币,中国的社会的最基本的交往的过程当中,都是你家住哪里,代表着一个阶层的划分。

当年老华在年会当中的那张图啊,依然是我们认为核心的本事,就是仓位决定利润波动决定风险,想要赚大钱就一定要学会在底位就能够下大注,而且少决策,胜率大波动小,游戏规则大小相对公平。在这个市场当中没有庄家。股票市场当中一定有庄家,你一个散户怎么可能你在资金面,你在专业层面你在技能层面能够干得过专家,对不对?不排除有个别非常优秀的人。房地产市场本身的低流动性是一个相当于低一个资产的。但是正是这个缺点反过来又变成他的优点,他的游戏规则相对大小公平,在国家统一的政策调控之下,不管你是亿万富翁,还是你是一介小民,你们的游戏规则都是差不多。甚至说现在很多的很多的城市的摇号摇号政策还偏向于那些无房户对不对(很多的无房户也会把他们的资格卖给那些有钱人,基本就不谈了啊)。

加杠杆,房地产

在2020年上半年有一帮抄底原油的人,就是去买原油宝的那些人,回过头来去看一看她们当初抄底原油,时机对不对?对的。会发现油价在那一天油价在那一天,他就是这一轮的油价的最低啊。但是后面改了规则,从3月份的是哪一天我记不得了,首先是把芝加哥交易所的这个这个大宗商品的交易改成了可以成为负价格,就是你从那一天开始,我不仅白送一桶油,我还倒贴你一笔钱,匪夷所思。当国际资本市场修改了游戏规则的时候,它一定是若有所图,原来一个没有杠杆的多仓也能够被打爆掉,就是因为我可以在瞬间利用国际资本市场。当时的这个原油,因为产能过剩。市场经济不好,那个时候所有的原油没有人用的,大家都要找仓库去放。包括我们的油轮运输油轮就已经去,就是没有运输能力的,那就是庄家就独立接不了现货,于是乎在那一天在那一个月得交割的节点之上打成了负价格,就赌你接不了现货。如果你那天能够派一艘船去接现货,你就赚大了,因为在负43的价格之上给拿一桶油,对方还欠你43美元。但天下没有这么好的事情。我们再给到各位一个原则就是,所有的非房地产投资,不建议各位用杠杆的消费。所以这就是我们的米课的,一开始的这个三元,三元系统就是劳动性创造收入,然后通过这个金融资本市场短线放大财富,最终投入到一个核心资产当中啊。你的这个工作收入越来越高的时候,本身你在撬动核心资产当中的能力也在越来越大,因为还是那句话讲人话就是你的收入越来越高,银行给你的授信额度就越来越大对吧。投资的本质是用自己的出资来获得市场增量财富的一个分配,但是当市场没有增量财富的时候,比如说现在整个市场是处于震荡期和衰退期的时候,我们说过了那就是大家打麻将,那么我赚的钱就是你亏的钱,你赚的钱就是我亏的钱。

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美元,首先来讲汇率。

美元是全球的这个货币,所以说美元一旦在宽松的时候会引发全球的泡沫资产泡沫啊,这是一个基本上等于1+1=2的这样一个定律,泡沫行情也是行情是爆发力更强。2021年肯定是继续通胀上升。美元指数代表的美元自身的强与弱,拉了一个从1985年到现在的这样一个美元指数,1985年的8月份签了一个广场协议,使得这个日元对美元大幅度升值,美国作为一个全球最大的债务输出国,就是说就是美国拥有美元霸权,对于它所有的债权国,他肯定是希望通过逼迫债权国的本币对美元的升值来完成美元自我的贬值来稀释它的债务,这个道理就跟你在银行里面存了2000万,你是银行的债权人,你肯定希望加息,利息越高越好,对不对啊?你在银行里面存了2000万的希望理财产品,10%才好呢,但是如果你现在在银行里面没有存款,你在银行里面贷款了2000万去买个房子,你是个房子,你就希望加息还是降息啊?你肯定是希望降息,你希望我们的利息降到跟欧美一样一点几才好呢。所以作为一个债务人,天然的是希望通过贬值来稀释自己的债务负担的,这就是美元对于中国来讲它不会自我贬值,它会逼迫人民币升值来完成自我贬值。基本上从1985年跌到了这个1995年96年啊,96年啊,然后第2次的那个中间的那个高位呢是2002年的时候,2002年的时候美国的互联网泡沫。2002年的时候像极了今天的美国的科技股。就是2002年的时候美国的.com点net,我们的互联网到达了一个史的巅峰,同时2002出了一条黑天鹅,就是本拉登带了几架飞机撞到了世贸大厦,世人瞩目的911事件。所以2002年美国的互联网泡沫的覆灭美元自我寻求贬值。我们说这一轮美国呢,其实自我的寻求贬值,其实自己的内部的一些问题是到2017年开始。2017年当美元开始宣布退出加息周期,重新去重新去部署q1的时候我们当时就讲了美元是一个高位。元自身寻求贬值通道已经打开了,而且这个趋势一旦打开,短期内是不会逆转。人类的本性是不会变的,所有的一切的经济的周期都是在历史当中,在不重复的过程当中去重复,同样的过程当中去重复。2002年美国的股票市场破灭了以后,美国是通过American dream美国梦,其实就是让每一个美国小布什那时候,让每个美国人拥有自己的房子来拉动一个房地产拉动经济的,所以各位小伙伴,不要说房地产没有未来,美国到了,现在房地产还是会周期性的成为市场当中的一个压强定制的工具啊。08年次贷危机,2012年的时候,美国才真正的从次贷危机当中慢慢的走出来,重新走向经济复苏,所以那个时候2012年的时候是美元的地位却是黄金的高位,那个时候还有大妈去抢黄金是我们闹不明白的事情,但是真正应该去布局黄金的是在2017年。在2017年的时候这是一个美元的阶段性高位。整个2016年真正美国从这一轮加息是从2014年到2016年,这两年当中中国的经济是很难受的,因为美国一旦进入了加息通道的时候,就相当于他已经把高位的资产局倒手倒给了别人,这个时候通过加息来拉动全球的流动性的这样一个收缩,去提升你的债务负担,目的就是打爆你的债务负担,从而去抄底的c轮的抄底的优质资产。美元的周期本身就是现在的经济周期的一个根源,我们做的所有的市场都是由外盘所引发的。

首先我们要关注这个美国的经济复苏的情况和全球经济复苏的情况啊,美国的经济复苏会使得使得看中国的这样一个赚到钱的资金重新回流,到美国抄底,美国当然不存在抄底美国资产回流美国。简单的讲我们认为2021年上半年人民币对美元的汇率还是会在6.5左右徘徊啊,可能会下到6.4、6.3都有可能啊,也会因为今年可能如果美国再崩一下又重新反弹到这个6.7、6.8,也是有可能的啊,我们认为还是在这个6.5上下徘徊。长期看的话,人民币还是要升值,是什么时候升到6.2,什么时候突破上一轮的高点6.2,还要看中央的这样一个对于这样的人民币国际化进程和维护国内外贸之间的一个权衡这个事,这个就是比较难以判断的啊。但是我还说过了,你是做外贸的,更多的是把精力放在外贸上啊。第2个就是美国的科技股再把自己玩崩掉了,像今年年初一样带来一波美国的美元的流动性。流动性枯竭带来一波美元上涨啊,讲白了就是我们长期看人民币还是会缓慢升值的,如果中途发生了任何的异动,让汇率在大幅的涨一波的时候,就是你逃生的窗口,如果没有特殊的事件的话,我们认为就会在6.5这个上下,0.2左右啊,6.5~6.7,新一轮的这样一个箱体震荡啊,但是我们说过的所有的结论都是有保质期的啊,这个保质期我们现在只保半年啊,这个过程当中如果有新的因素加进来,我们再去修改。2021年的上半年,一定会通胀导致的涨价,涨价,涨价带来的资产的上涨啊,到了下半年我们要谨慎审慎的看待从美国到中国的这样一个货币政策的转向。

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我们再回顾一下为什么这一轮的房地产行情是从2015年的3月30号,330政策,中央政府对于中国的房地产从2010年开始的限购限贷政策全面放开,除了少数一线城市啊,这就是我们说当时是美元想要通过一个几个收缩周期来打爆第三世界的这个新兴市场的资产,反而是一个抄底,所以那个时候中国的资本外流,中国的人民币贬值,老百姓的不够自信,老百姓恐慌,所以那个时候中央不得已把再次去稳定中国的经济,这就是2015年中国的,这一轮房地产刺激政策的一个根源。2017年的时候美国自己又扛不住了,因为他本身很衰弱啊,他并没有完全从自己的这个08年次贷危机当中真正走出来,所以当他2017年扛不住又开始去从美元加息变成的弱弱美元降息策略的时候,难道这个时候不应该是美元的高位吗?难道这个时候不应该是黄金的低位吗?在过去两个月黄金飙高。黄金到了未来还有多少上涨空间,取决于美元还有多少下行空间。但是我们已经看到了,美联储已经开始通过预期完预期啊,我们相信在2021年的下半年,如果疫情能够让美国真正的能够去稍微复苏一下,我们认为这个前瞻性的预期就会使得整个的美联储又开始嘴炮的调控市场。我还是讲过了,我认为错过了一轮大行情,未来的这种小行情就不要去博了。就是美元的这样一个全球的这样一个push和收割的这样一个周期就是美元也发生内生性的危机,然后先通过降息降低自己的借钱的成本,然后在疯狂的印美元把自己借钱给自己,因为它是全球的货币,他有这个资格,然后再通过美元向全世界输出,就是通胀输出,一方面推高自身的美元资产,比如说推高美股,推高这个比特币来增加美元资产的吸引力,吸引全球。再来追求这样一个美元资产形成高位,换手来形成一轮这个割韭菜啊。另外一方面就是通过通道输出啊,比如说中国现在面临最大的问题就是美元的不断的进来啊,就是我问各位一个问题啊,就是今天如果你能在美国贷款的话,美国的贷款利率我具体不清楚多少,反正很低啊,可能一点几,如果2点前如果你能够去到一点几二点几的利率去贷款,然后中国今天的银行理财还能够给你保持一个三点几,存在这么一个巨大的套利空间,你如果有本事去套利你掏不掏,所以现在股票市场里面老是讲北向资金北向资金,资金真的全是外资吗?人家资金里面是有一部分拿着国外便宜的资本想要进入到国内的,但也有部分是国内的资金需要转到香港,因为香港是跟美元,港币是跟美元挂钩,香港市场是跟美国实际上这个利率同步的。导致了这种套利型的这样一个资本涌入,所以人民币的这种所谓的升值压力是非常大,这就给我们的政府造就了一个矛盾点。当大量境外资产想要拥进国内的时候,使得我们的贸易顺差继续生产的时候,那么当一国对内保持大量贸易顺差的时候,一国的汇率上只能面临二者,要么选择迎接通胀,要么选择本币升值,或许中国经济没有转型成功之前,选择的就是保护外贸,made in China在全球的物美价廉的这样一个成本优势,所以中国迎接的是通胀,所以说你们会发现在2014年之前人民币兑美元是在干预下的缓慢升值,缓慢,甚至就是当美元存入人民币的时候,我们的中央就打开印钞机来干预人民币的升值的这样一个速度,印出来的钱在人民币没有国际化之前都预计在境内,又不可以让我们的水果蔬菜大米青菜每年的去翻倍,那么只能找一个跟生活物价不相干的一个大类资产去锚定这样一个超发货币,那么我们在中国城市化的过程当中很理性的选择就是选择房地产。通过房地产来保定超发货币,一方面能够去去让这个一个大水不去迈向生活物价市场,另外一方面可以把有效的资金盘活起来,用于城市的建设,这就导致了我们过去了一个双赢的局面,就是老百姓把自己的钱去拿去买房子,开发商把钱拿去买地,政府拿了这个钱在建设。城市通过把城市建设得更美好,让你好我好,大家好,房价又涨,这是一个完美的模式。到了2015年到2016 2015年16年17年这一波超级大行情之后,中国的房子的整体已经供大于求了啊,所以产生了一个2017年之后的分化行情。少部分拥有强资源属性的房子还在涨,大部分失去资源属性加10的房子就陷入到流动性丧失,简单来讲就是卖不掉。

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下半场

2021年确实很复杂,我不希望给你打鸡血,因为2020年真的是一个可以打鸡血的,2020年我们就是起来干,不要慌,怕个屁,好机会,2021年真的不是这样子的。

中国的政府其实在这一轮是对于房地产是比较克制的特质在于这一轮完全是因为美国带来的输入性通胀导致了全球资产的一个泡沫性的行情的一种体现啊,而中国这一届的政府,在我们的这个伟大的政府的带领之下,我们提前复工复产对抗疫情。房地产这个是最后的大杀招,不到万不得已他是不可以拿出来用的,但是另外一个意思就是到了万不得已的时候他还得拿出来用,所以我们认为这一轮,中央政府对于房地产的态度一直是比较克制的。房地产行情的一个前提要素,就是货币通胀带来的通胀行情,将政策放开带来了一轮政策行情,这两个一叠加才是超级行情,比如说我们2015年16年,比如说我们在08年09年,对不对啊但是只要政策不放开,那么它就不会产生超级行情。

下面这幅图告诉我们,就是第1个就是政府的预算赤字率很高,因为为了应对今年的新冠,已经导致政府的债务率很高,尤其是地方政府的债务率很高,第2个就是因为之前的那个债券的危机,北方的一个大型的国企啊和河南的一个大型的国企,华晨,恶意违约,所以导致债券里面发生了信心危机。第1个政府欠了很多钱,第2个政府的发债也发不出去。那地方政府怎么办?中共中央十四五规划当中的土地人口城市化趋势,这一次的这个2021年的这个经济会议和政治局会议,其实对于房地产的描述还是很多。整个的十四五今年2021年是整个十四五规划的第1年。整个的中央对于过去15年的一个房地产的发展和中国城市规划的发展的思路可能会有一些本质性的变化。过去啊,我们说中共中央的这个思路就是把人从大城市往小城市去赶,所以说给小城批了很多的地,尤其是一些中西部城市,中小城市批了很多的地,但是给大城市上了非常大的题目中,比如说上海北京落户很难还在赶人。一线城市和强二线城市在涨,而345678线的城市房地产是供大于求的越来越多,你们会发现整个12年之前,2011年到2016年之间,一定是一线城市和二线城市啊,我们说强一线城市的强势区域,等一线城市就是一线城市上学时代的商业城市,你会发现这种拉动效应非常的明显,但是这种特殊的形式到了16年的9月份,还记得2016年的9月30号,中共中央的新一轮的调控政策不对称调控,就是所谓的哪里房子早就调控哪里哪里好,都不涨就不调控哪里,所以说就是摁住一线城市和强二线城市,把整个的字。曾经有意识的往下倒,因为我们过去的这个漫长的这样一个城市规划已经被中央可能会去承认是一轮失误的,也就是说上游的城市没地盖房的人不断的来,房子越来越涨,下游的城市盖了那么多房子,没有人去这些房子,就形成了一个卖不出去的债务负担,形成了政府的巨大的债务负担。因为房子卖不掉滴就卖不掉的,卖不掉债务就还不上线,城市的债务负担非常的大,这就引爆了2015年的330这一轮房地产刺激的政策,有一个原始的名字叫做去库存,上线城市北京上海深圳有库存吗?广州有库存没有库存呀,只有那些5678线毛线城市才有。有大量的卖不掉的房子,所以说你会发现这一轮的二手房价的,这样一个房地产的趋势将本来都是一线引领着,二三线再往上走是一个同步,就是到了2016年这波不对称调控,但是把上显示押注,把资金往下比,实现了一个345678线城市在2017年之后的一轮行情,一轮行情,但是我们的小伙伴们,我们爱美肌的小伙伴们,我们永远有个宗旨就是,政府调控的有形之手最终还是会让位于无形之手的社会自然的规律发挥功效,所以这个时候,你作为上线城市的小伙伴,你不是往下跑,你不是跟着政策被他诱导到了下面去因为你下去了有可能就上不来了,除非你是一个狙击高手,对不对?你比如说2017年那么多的北京的小伙伴跑到黄金市场什么雄安周边斜着的那个什么雄安新城的概念,循环形成是一个伟大的概念,它跟炒房没有关系啊,对不对?而且国家为了打造雄安就是为了去找。一部分的优秀人才到那边实现共产主义的,所以他一定会遏制住你比较房子,所以那个时候你跟着那些网络大v去到那个什么香河啊,去干嘛呢,所以你看两年过后全部都被套的死死的,因为它价格现在基本上比当年最狂热的时候,喜欢回撤了百分之二三十,甚至有的回撤百分之1百就是腰斩啊,对不对?就很多人首付都跌没了,如果它的杠杆放得比较大的话,比如说20%首付早就定没了,对不对啊所以所以我们一定要去分析每一个社会现象背后的机理因素是什么,是看现在去预判,明天去走一步想三步对不对?

中央未来的一个思路可能就是我们讲过了啊,我们结合现在所有我们可以看到的政策,把它加总起来,给到各位一个我们的判断就是未来中央会介于中国的18亿亩红线,对吧,原来18亿亩红线保持农地是上海的农地和甘肃的农地都要一个比例就导致的。所以中央想通了这个东西,就会未来使用土地的置换原则,就是把甘肃的土地建设指标卖给上海,然后上海把他那些农地置换成建设用地。


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2021,十四五第一年。

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有些东西要保持一定的严谨复杂的市场就没有所谓的单一的结论的东西,而是一种全面的思维在里面,你要学会的是一种思维,人的一生是由每一步的决策加总起来的,如果你能够保证人生当中的每一步决策的大概率都是正确的,那你就是一个辉煌的人生,如果你的人生当中的所有的决策大概率都是错误的,那你就是一个失败的人生,所以你要增加的是你的财商,也要更加重视你的决策。

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