写文章
Mrhuyan
2021-03-02 23:15

我是呼延,我回来了!

本篇优秀文章被收录在“学完暗夜课,我是这么买房的”专题

不平凡的2020年,你最想感谢谁?

首先是我们自己。

2020年1月23日 上午10点,武汉封城了。

给我们多少人带来了当头一棒,有多少人2019年底计划好好的,要2020年要大干一番的。可是历史的尘埃降落到我们头上的时候连一声招呼也没打过。

2020年3月,从新乡怀揣着迷茫来到杭州,然后深圳。

editor_bg.png

4月份又辗转到宁波,5月底开始看房踩盘,7月份签合同,8月份交房,最后鬼使神差的定居在了这里,阿拉宁波!

editor_bg.png


为什么选择宁波

4月份因为朋友的召唤,被TA的真诚感动到了(后来才知是背后高人出的主意,我被“套路”了),想着TA需要帮助,而我正好可以提供一些微不足道的建议和想法,在完全不知不懂产品的情况下,我飞来了宁波。

买房的钱从哪里来

零积蓄,零钱包。5月份的某天算了下我们之前谈好的合作分成,也有好几十万了,加上对未来几个月的形式预估,遂决定去宁波踩盘;6月行情瀑布式下跌,老板无息资助我三十万,还差大几十万的缺口,本打算找几个朋友周转过度下,可我微信第一好友,还没等我话说完,TA回差多少,要过卡号5分钟后现金全部到账;最后还钱的时候还“威胁”我,如果敢还利息,以后朋友就没得做了。

editor_bg.png

editor_bg.png

最后其他朋友得知我买房有困难没有问TA们周转,都还“怪”我不把TA们当朋友。谢谢你们,谢谢你们一直在背后帮我!

陌生的城市如何踩对盘

以终为始,以卖为买! 我们买房子的时候就要好好考虑下将来别人为什么要高价买我们的二手房而不是新房? 想明白这些,也就是我们买房子的理由。

首先确定自己的需求和承受能力。买房之前,我把自己对于房子的需求列出,哪些是不能妥协的,哪些是可以暂时放弃的,按照对自己的重要程度依次排开。学区-自住环境-位置-楼层朝向-价格-交通-生活服务设施-文化娱乐设施(顺序因个人而已,仅供参考)。

其次找最熟悉这个城市房产的朋友深聊。在这里再次对William兄的知无不言,言无不尽深表感谢。

editor_bg.png


利用前人对这个城市的熟悉程度来对自己的未知扫盲,这样能节省自己很多踩盘的时间。毕竟在魔幻的2020年,房价涨幅最多的宁波,时间就是金钱。

最后就是自己实际踩盘了。在这2个月的周末里,我都会约上中介实际看房。因为工作不在宁波市区,每次我都是和中介提前沟通我的需求,分析上次踩盘的不足之处,提前约好房东集中看房,前前后后看了也有几十套。

editor_bg.png


最终按照自己的需求首位度锁定最终三套约房东谈价格。5月30日是我去宁波的第一天,在这之前,我和我最喜欢的特斯拉say sorry。不好意思,我现在有钱和你在一起了,但我学习过暗夜米课了,我已经不是之前傻傻的我了,我先去买房了,你再等我一年好么?

editor_bg.png

谈判中我是如何压价的

知己知彼。学过毅冰料神米课的小伙伴们都不会对客户背调陌生。前期通过中介,以及告知中介通过其他办法整理出房东的详细资料。例如:房东工作情况,家庭情况 ,卖房目的,何时挂盘,看房人数,进入到谈判阶段人数,之前客户报价以及被拒理由,房东心里实诚价位等等。

共情力。当我们写一封cold email去开发客户的时候,我们首先要一个吸引客户点开邮件的标题。同理,根据你了解的信息,找到能让客户打开话匣子,并能引申到你专业的地方详谈。房子卖谁都是卖,全款不差钱房东更喜欢卖给一个和自己聊的来的人。

以未来利益交集为诱饵。得知房东就一个儿子,是江北区奥迪4S店汽车销售经理。无意中(其实是有意)透露自己的好多外贸朋友开公司因为税务原因隔几年都会换车,今年他们生意特别好,都在看奔驰宝马奥迪呢,到时候我介绍几个朋友过去,反正江北离鄞州区也没有多远。

为房东算笔明白账

Focus on total cost.汪晟老师在课程里曾经讲到过,客户老师抱怨我价格高怎么办? Let’s focus on the total cost. I’ll break all the major factors and discuss what we can do to lower your total cost. 房东全款房近400万,如果以现金形式存入银行每月利息损失多少,如果高收益理财每月损失多少,如果投入到梦幻的2020普涨的股市基金每个月损失多少,如果你拿着这钱买入对面的江山万里 未来能升值多少等等。没有人会是傻子,损失规避是人性。

我还有几张牌没有打,但是最终房东同意了我的预期价格。没有经过实战的牌我就不在这里阐述了,因为毕竟没有经过实战以免误导他人。

至今是2019年10月16日以来最低成交单价。

editor_bg.png


买房前要注意哪些

1- 找到一个好中介。做外贸,谷歌对于我们是工具,邮件是工具,WhatsApp是工具。是的,中介相对于买房也是工具(在此没有看低其实中介意思)。你要做的就是利用好工具。关于如何找到一个好中介,在此我就不过多阐述了,米课圈有更优秀的文章有讲解。

2- 了解本地购房政策,尤其是异地购房。在此之前我已经详细了解了宁波外地户口购房准入条件,也准备好了一切的相关资料和手续。可人算不如天算,7月2日签万合同,7月 3日宁波出台新的限购销售政策。在接下来一星期里我心如热锅上的蚂蚁,每天都担心因此市区房票资格而损失定金以及无法购房。后来花钱找人搞定了此事 ,在买房这件事情上的小意外,能 花钱解决不要拖着,放长远,长周期来看,这些都是小钱 ,不值得去计较。

3- 提前打印好自己的征信报告,规避掉任何 可能有影响你申请贷款的风险。关于这点我想大家应该都明白,在此我就不多说了。

我对此房未来的增值预期判断

1- 2021年底,宁波轨道交通5号线开通,地铁站离小区北门 500~800米。

2- 2021年9月应麟书院开始招生。此中学为目前宁波投资最大的学校,4.5个亿。整个学校招生范围为宁波鄞州区房价最高的钟公庙街道片区,生源质量应该会名列前茅。校长为宁波蓝青学校创始人之一黄明敏,在宁波地区享有非常高的声誉,主抓教育质量和办学风格。

3- 小区河另一边上个月开始拆迁。宁波鄞州南部商务中心核心地块,无论建什么,都会有利与小区。

暗夜米课对我财商认知的提升

前天看到华哥朋友圈说和一个职业经理人吃饭,惊讶她对房产和投资理解几乎为零。想必能和华哥一起吃饭的一定是在自身领域的佼佼者。今天的自己对房产投资的认知得益于华哥和暗夜老师的帮助,再次感谢华哥@mrhua  和暗夜老师@暗夜金融  对像我一样的小白不抛弃不放弃。给暗夜老师交次作业不容易,需要实打实的付出大几十万,甚至上百万上千万。不像外贸成单可以每周每天都可以给毅冰老师,料神老师交作业。就让次作业作为一个美好的开始把!


后记:写此文章一方面是对自己过往一年的历程一个简单的交代。除了想感谢自己以外,还要向非常多对我伸出援助之手的你们。在此就不一一艾特你们感谢了,你们的好,我铭记于心!希望自己有且只有的这一次实战经历历程能对看到此篇文章的小伙伴有帮助,有启发。也希望能得到你们一个美好的点赞,评论和转发,助我冲进前10,进入<2021暗夜米课学霸群>,开启我财商的新篇章。

@暗夜金融  ​暗夜老师,@小树妖  小树妖我来交作业啦!

最后祝点赞,评论转发的小伙伴们2021年都平平安安一起发大财!


关注作者,看更多TA的好文章 个人展示
Mrhuyan 谁在评论里提醒下这位作者,懒得连名片都没填写。
举报
收藏
转发
0/500
添加表情
评论
评论 (53)
最近
最早
3天2夜学会建站

Mrhuyan

所有的相遇都是恰逢其时! 一个有理想以及会把梦想变成现实的少年。 华哥是我的偶像,我的榜样!

向TA提问
置顶时间 :

设置帖子类型

普通
新闻
活动
修改

圈内转发

0/104

分享至微信

复制链接

举报

请选择举报理由

留联系方式
垃圾广告
人身攻击
侵权抄袭
违法信息
举报

确认要删除自己的评论吗?

取消 确定

确认要删除自己的文章吗?

取消 确定
提问
设置提问积分
当前可用积分:
-
+
20
50
100
200
偷看

积分偷看

10积分
我的积分(可用积分)
确认偷看

问题已关注

答主回复后,系统将通知你

不再提示