写文章
诗酒伴年华
2021-03-03 13:52

资产翻番之路 - 暗夜米课

本篇优秀文章被收录在“学完暗夜课,我是这么买房的”专题

第一次在米课圈发文章,这篇文章我会详细介绍我如何通过学习暗夜米课@暗夜金融 使自己的资产翻番,以及路上遇到的坑,如果你有买房的计划或者已经在买房的路上了,不妨花几分钟看看,没准能帮你多赚几十万。

买房和报名暗夜米课的想法

跟大多数人一样,暗夜米课第一期报名的时候我就知道了,但是我没报名,原因主要有三点:

  1. 手上钱不多。

  2. 小孩才幼儿园小班,距上小学还有2年多。

  3. 自认为买房不需要学习。

直到后面碰到Sally@沙粒 和老马@笨马 , 偷偷的说一句,我们上了颜Sir建站课@颜sir 的同学有一个大湾区微信群(珠三角的同学们),在上了线下课之后我们在深圳组织了一次聚会,大家分享一下自己的成果互相建议,互相学习。聚会收获满满之后,老马夫妇仗义地绕路从深圳送我回中山,回来的路上总共接近2个小时,我们聊到了买房的话题,他们给了我很多建议以及分享了他们买房的经历。这当中有几点打动了我:

  1. 广州房价在涨,而我在这之前居然没发现。

  2. 如何选择房子,原来是有方法论的,而我之前全凭感觉(16-18年我买了2套,都是亏损状态)。

  3. 广州上小学的规则和优质教育资源的分布。

  4. 他们因为买房时间紧张,付出了更高的成本。

  5. 买房和卖房的小技巧。

他们透露这些都是暗夜课程的内容,然后我毫不犹疑的在路上就报名了。

暗夜课程报名.png


感谢Sally和老马的苦口婆心,这2个小时至少价值1个比特币。

买房的过程

在报名到上课之间的一个月,我去过广州两次,根据Sally的建议我去踩了几个盘。对学位房有了大概的了解之后带着问题去听了暗夜的线下课。课程如传说,好无虚言,暗夜老师口若悬河讲了整整两天,中间很少休息(肾不好的同学建议不要去,怕你憋坏),除了房产,暗夜还讲了金融的一些基础知识,比如财务计算器,M1, M2, Shibo, etc. 尽管我是财务专业毕业,但是还是很吃力,需要慢慢消化。也许有些人会问买房子为啥要学习这些金融知识呢?我的感觉是只有学了这些基础知识你才会从大的环境以及经济运行的规律去理解为啥优质房子是可以保值增值的。而且学了这些你可以有更多的工具,可以从更多的纬度去分析和判断标的,提高自己决策的正确率。涉及到房产,金额通常不小,流动性也不高,想要获得收益就必须保证正确率,因为对于普通人来讲没有太多的试错机会。

课程两天收获很多,带去的问题也都得到了解决,很多朋友问我这个课程你到底学习了什么,如果用一句话概括的话,那就是:买核心城市的核心区域的核心学位房。

根据我学到的这句话,针对我自己的情况,我决定选择广州,原因如下:

  1. 我是广州户口

  2. 在广州居住和工作过很多年,熟悉

  3. 广州教育资源在整个广东都算顶尖的

确定了城市,下一步就是确定区域,我选择了天河,熟悉广州的人都知道天河是广州名符其实的核心区。理由如下:

  1. GDP领先

  2. 高素质人才的住留比高

  3. 经济结构优质,金融,研发等服务员和高附加值产业占比高

  4. 市容市貌能代表广州的最高水准

确定了区域,下一步就是学校的选择,根据Sally发给我的广州市中小学排名以及我自己查到的升学率和分数,我最终选择了华阳小学,华阳小学是普通家庭能就读的最好的小学,对应的中学是广州中学,根据暗夜老师的课程所说,强中学+强小学是最好的搭配。那就很简单了,我只需要找到带这两个学校学位的所有小区,然后再去这些小区里面筛选就行了。想到这里我就马上在贝壳找了一个评价很高的中介,让他发一个符合条件的小区名单给我,我贴出来方便给有需要的同学参考:

华阳小学学位房.jpeg

收到这个名单之后,我做了一个确认,查了一些资料确认这个名单没问题之后我就开始实地踩盘,踩盘的时候遇到了很多人会遇到的问题,同样的预算,是买一个偏一点老一点的大户型,还是买一个中心一点,新一点的小户型,我也有点纠结,所以我问了月亮香蕉哥@月亮香蕉哥 ,这是他给我的回复:

香蕉哥建议.jpeg

根据香蕉哥的建议,以及暗夜课程说的楼龄最好是20年以内的,符合这个条件而且我能买得起的只有一个小区符合,那就简单了,直接约中介看房,然后也许是运气好,刚好有一套业主急卖,新出来的房源还没有人看过,我对比了价格之后直接让中介约业主当天晚上就完成了签约。

深夜踩盘.jpeg
火速签约.jpeg


故事到了这里你以为就完了吗?NO,好戏开始上演了。签约之后房价开始飙升,我签约的时候成本价(包含税费)大概9万/平,一个月左右涨到了10.5万/平,而且还在持续上涨。期间我问了暗夜老师说了我的担心:

房价上涨.jpeg


结果担心什么来什么,过了5天,业主果然就跟我说房子不卖了,想双倍定金解除合同。我肯定是不答应了,所以我想了很多办法去保存胜利果实,最终是圆满的解决了,上个星期也拿到了房本。中间的过程很复杂,如果有同学好奇想知道那就点个赞加个关注,我晚点把跟业主斗智斗勇的过程也写出来。

现在同户型的成交价已经去到11万以上,账面收益大概是160万。贴一下今天的挂牌价和我女儿两年之后要去的学校:

最新房价.jpeg
华阳小学.jpeg


买房的总结

经过这次买房,我跟之前买过的两套房做了对比,心得如下:

  1. 标的第一,标的决定方向,打个比方好的房产是1,加3倍杠杆就是3。劣质的房产是-1,加3倍杠杆就变成了-3。

  2. 年轻人第一套房,不要太关注住的舒适度,用暗夜课程投资的眼光去看待房产,正确的操作,总有一天你会住上你的Dream House。

  3. 看中的标的要舍得下重注,尽可能的多付定金,违约条款苛刻一些。

  4. 保持学习的心态,投资自己的思维永远是收益率最高的投资。

  5. 爱孩子就给孩子最好的教育


最后,真心感谢Sally, 老马,暗夜,香蕉哥,Abby, 等等。。。


关注作者,看更多TA的好文章 个人展示
诗酒伴年华 谁在评论里提醒下这位作者,懒得连名片都没填写。
举报
收藏
转发
0/500
添加表情
评论
评论 (24)
最近
最早
3天2夜学会建站

诗酒伴年华

有朋自远方来 不亦乐乎!

向TA提问
置顶时间 :

设置帖子类型

普通
新闻
活动
修改

圈内转发

0/104

分享至微信

复制链接

举报

请选择举报理由

留联系方式
垃圾广告
人身攻击
侵权抄袭
违法信息
举报

确认要删除自己的评论吗?

取消 确定

确认要删除自己的文章吗?

取消 确定
提问
设置提问积分
当前可用积分:
-
+
20
50
100
200
偷看

积分偷看

10积分
我的积分(可用积分)
确认偷看

问题已关注

答主回复后,系统将通知你

不再提示