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GraceZ
2021-03-03 14:05

20w裂变成房产价值1000w 的故事

本篇优秀文章被收录在“学完暗夜课,我是这么买房的”专题

@暗夜金融  @阿拉蕾小编  @小树妖  看到暗夜老师的活动,有点激动想参与,跟暗夜学霸们是不能比了,他们在我心中都是神一般的存在。

我的老家是湖北省荆州市,跟米课圈大咖飞鱼哥是老乡,当然我和飞鱼哥的差距那可不是一般大,一直很佩服他的行动力和悟性。

2012年大学毕业随大学时候的男朋友也是现在的老公一起来到了宁波,他读研,我是外贸业务员,我们的家庭都是普通得不能再普通,但是我们都有一颗走出来立足于城市,实现梦想的心,2015年老公研究生毕业我们于年底走进了婚姻殿堂,从校服到婚纱非常非常的单纯,单纯到甚至都没有要求公婆支持我们买婚房就嫁了。真羡慕我老公能遇见这么单纯的我😭😭😭

一,2016年第一阶段入手不能再刚的刚需盘

2016年初我们考虑可能会要宝宝,于是买房的欲望特别强烈,那时候没有任何人的指导,我挑了宁波鄞州区南部商务区大约3公里的一个楼盘,单价1万出头,第一期开盘摇号等了三小时进去已经没房源了。但是我想办法加入了成功购房的一期群,为了二期能买中一套各种请教群里的朋友,有一位好心人给了我一个负责该楼盘领导的电话说你可以试试,一期受挫的心加上我强烈的欲望打通了那个电话,我到现在都还记得当初我那卑微的语气却坚定的眼神,哭着跟领导描述了自己的经历求他能不能帮帮我。也不知道领导是不是被我的真诚打动了居然对我说了一句至今都无法忘怀的话,你想要几楼面积户型发我,我会帮你搞定。(当然现在是不可能这样操作了)天啦我简直不敢相信,就这样我顺利在二期开盘前天晚上付好了定金,那时候手里只有20w积蓄,好在政策可以首付20%,买下了103平三房两卫总价110万。

接下来我刚好在7月让公司帮我缴纳了公积金,楼盘业务员就通知我可以去申请贷款了。感谢宁波市政府,感谢当年的政策在公积金余额仅有几百元的时候居然申请下来最高额度80w年化3.25%,对于当时拮据的我们真的是一大福音。之后还领了总价2%的大学生购房补贴,所以说买房就是买这个城市的股票,只有上了车才能享受城市的各种福利。

二,2019年初的投资热引发头脑发热

一直到19年4月我还没有接触到暗夜老师23.png(天大的损失)。

2019年因为奉化区的发力突然导致奉化的投资几乎疯狂,我仿佛也像着了魔一样随大流去摇了离南部商务区6-7站地铁的一些楼盘,因为小面积抢不到最终硬上了一套135面积,在那个现场抢房到大打出手的年代我承认没有做理智的选择,如果当初借钱买了圈内如今资金量就不止现在。因为19年4月首付比例突然降低,其实是一个强有力的信号,果然两年时间圈内优质盘学区房都像坐火箭般疯涨📈。

当然人永远是赚不到自己认知之外的钱,我决定往前看继续努力赚钱准备子弹做下一次操作。

三 2020年改善 学区需求

19年底我才经过朋友介绍接触到了暗夜的课程,相比暗夜米课的小伙伴们来说简直是错失了太多。

那时候一口气把暗夜的课程读完了,发现孩子年后就要读幼儿园小班了还没有准备学区房。年底开始疯狂研究宁波的学区,因为我和老公工作都在鄞州区,而鄞州区教育最强的就是中河街道,第一梯队最老牌宋中宋小周边基本都是老破小居住体验很差,于是关注到了同属第一梯队但是是后起之秀的堇山,华泰小学和鄞州实验中学比较适合我改善居住 强势学区的需求

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本来准备过完年就操作,结果回老家过年一场疫情把我们关在了荆州一直到三月底才能回到宁波,然后老公劝我再等等吧四月初就要报名幼儿园了,这时候换房幼儿园万一读不上怎么办。在博弈中有点妥协了那好吧结果因为疫情报名时间也比往年晚了很多,时间来到了五月份终于报名录取了。我再也等不急了因为强势学区房已经迅速开启上涨趋势,大胆地决定了先买后卖

宁波的小伙伴都知道堇山小学附近小区太多需要提前三年入户口,我不想铤而走险选择了华泰西本部 鄞州实验中学的组合,五月中下旬都在看房子最终看上了一套保养特别不错适合改善自住的137平,房东买了江山万里七期(算当时的豪宅盘太羡慕了)需要返租两年,而我们孩子已经报了第一套房子所在的幼儿园,我也不着急搬过去。双方都觉得很投缘,于是房东愿意给我们三个月的时间而且在总价上把两年的房租减下来了,6月的第一个星期就这样果断的交了30w定金(因为时间比较长增加房东的违约成本)。

其实6月初的价格相比3月份已经涨了50w,那段时间还经常责怪老公的不果断,因为3个月时间增加了50-60w真的觉得太可惜了,但是想到了暗夜老师说的话不要追求神仙操作,有时候要学会放过自己。

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然后开始积极卖第一套房,说实话压力还是比较大,好在一个月的时候房子以翻3倍左右的价格卖出,还清了第二套买错的那套贷款,为了把学区房做30%首付和首套利率。(这三次贷款都是做了最低首付,贷满30年,和等额本息,在接触暗夜之前我就有了这种意识,很多小伙伴问我为什么会有这样的意识,我说大概是因为穷吧,哈哈哈😄)

因为征信和流水比较好,三次都是找的建行老师,每次都是绿色通道最快时间审批 放款,尤其第三套放款速度快到连中介都不敢相信。所以这里想说努力工作一元的现金流支持还是非常非常重要的。

因为2020年的放水优质资产被不断推高,到11月中介跟我说同面积成交价已经涨了快100w

买入半年时间快100w的增幅还是很开心的,所以开始慢慢释怀错过了最佳击球点(2-3月份买入)这件事。

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大概是尝到了甜头,有了想去见暗夜老师的冲动,参加了三期线下课。@暗夜金融  暗夜老师还记得三期发言的时候说看到暗夜老师风度翩翩朝我走来心扑通扑通跳的那个女孩吗?

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在三期认识了一群好伙伴到现在我们每个星期都有交流,除了房产的,投资的,婚姻经营的,孩子教育的各种事情都会分享,这种感觉真好。

最后还认识了帅气的香蕉哥@月亮香蕉哥 ,真的想给香蕉哥疯狂打call,超级厉害却超级谦虚,耐心解答每个提问,于是我从一个完全不了解信贷的状态开始知道原来还可以这样操作简直666啊。

四,2021年终于完成了圈内两套目标

从暗夜三期回来按照暗夜老师课程内容开始着手准备,同时开始大量踩盘,由于老公IT行业工作繁忙,大部分时间都是我一个人开着车到处跑,让中介带看了很多套心目中的最佳居住地,东部新城阿,明湖阿,鄞州公园二期阿等等。

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鄞州公园二期真的太喜欢了,但是由于2020年的放水导致这里的优质次新盘上涨到疯狂(结构化行情)。由于目前资金量的确不足转而看中了同属于鄞州公园二期板块但是稍微房龄大一点儿的地铁刚需90平小三房,门口四五百米就是今年年底即将开通的地铁5号线,山姆超市,欢乐海岸商业体,南部商务区也比较近,有这些加持应该也还不错。

看了暗夜老师课程的都知道12-2月份是买房好时机,虽然现在政策收紧但考虑到这套有可能会给父母住长期还是看好的,所以在2月份年前付了定金,年后就马不停蹄操作好了。

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这套操作借了信贷的魔力,这里涉及到隐私不便说的太具体。

然后在中介费税费和其他一些费用上节约了大约9w,而且年后的一周时间挂盘价比成交价已经多了15w。
因为公园板块的其他次新优质盘加持,9月份马上要开学的百梁中学备受瞩目,生源的优质相信这里以后会更好,而这套对应的学区也正好是惠风 百梁。
最后的最后,虽然鄞州公园二期两旁的房子已经高位,但是希望未来有一天我可以端着红酒杯🍷站在大大的落地窗旁欣赏眼前这漂亮的湿地公园。
感谢这些年帮助过我的所有人,因为有你们才有今天的我,我相信也一定会有上述的场景会实现。@暗夜金融  @小树妖  @阿拉蕾小编  
想进2021年暗夜学霸群但是又觉得自己不够资格,因为优秀的暗夜学霸太多,但是终究还是要试一试!!!
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GraceZ 谁在评论里提醒下这位作者,懒得连名片都没填写。
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