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李荣强
2021-03-04 11:58

始于金融终于房产-90后币圈小伙升级打怪

本篇优秀文章被收录在“学完暗夜课,我是这么买房的”专题

1.我是怎么接触的暗夜米课

我是李荣强,暗夜米课线上课老学员,线下课一出第一时间抢下名额,也是线下课一期学员,跟着暗夜老师买的房子,单价 3.5w,现在已经 6w+,两年不到收益240w+,下面跟大家分享一下我跟暗夜米课的故事。

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我大概是18年底的时候,我币圈的好友刘大同听说我要买房,给我说了好多次暗夜房产课,一开始我没当回事,后面又给我说了好几次了,我就买了,因为我知道他不会害我,反正有这方面的需求,对自己的学习投资我觉得很值得。然后一看就着迷了,花了大概两个多月的时间刷完第一遍,什么房产是卡车,股市是跑车,轮动效应,美林时钟,企债指数这些听的入迷了都,打开了我新世界的大门。因为我是从币圈赚到了第一桶金,然而很多东西都因为自己的无知无畏没留存下来,所以下了决心要去杭州买房的,当时是抱定要买房这个最直接的目的去买的线上课。

2.和暗夜米课共同成长的这些日子你都学到了什么

当时我上课的目的就一个,为了买房,首先的一个问题是买哪里,我当时给暗夜老师提了个问题,我目前手里的资金,需求等,咨询过后得到的答案是未来科技城次新房 89 方,300w 附近总价(最近未来科技城的房子疯长,但是 3.5w 单价买的现在都 6w 多了)。

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其实当我得到这个答案的时候我后面的课程内容都不怎么想继续看下去了,因为目的已经达到了,但是我一想,我这好几千就问了个问题吗? 这课程还是慢慢刷吧,这一刷就上瘾了,直到后面开了线下课我果断就去了。 一开始我就单纯的认为这是一门讲房地产的课,其实后面慢慢发现,这是一门系统的金融投资课,只是以房产为载体。 这也是我受益最大的地方,七学八学好像有了那么不特别完善的投资体系,但是至少还是有吧。 所谓的投资体系就是说,你的钱从哪儿来? 你要投向哪里,投资赚钱之后要怎么办。 之前我们这边币圈的人其实都犯了一个致命的错误,就是明明利润很不错了,但是由于圈子窄,不知道要卖了币干啥,所以就从哪儿来到哪儿去,做了一轮又一轮的过山车,所以这门课对我的改变是巨大的。 主要有以下这些:

2.1 关于房产上术的一些东西

通过线上线下课的结合学习,也算了系统性的把房地产投资的一些东西了解了一遍,我也开始成为身边朋友买房的一个顾问了。前段时间,杭州出的那个不痛不痒的政策,我就直接跟暗夜老师交作业:接着奏乐接着舞,因为涉及到限购问题没有做出根本性的限制,外地人专科生一个月社保就给户口可以买房摇号,这就注定了杭州楼市会不平凡,果然年底年后又来一波,所以学会了逻辑其实很多事情就通了,这也是暗夜老师一直坚持说的:要信逻辑,不是信他。昨天杭州法拍房也限购了,但是这依然不是大招,真正的大招是像深圳那样:落户满1年才可买,否则还是接着奏乐接着舞。

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还有比如说大家都在吐槽学历不值钱了,但是学区房却越来越贵,这不是悖论吗? 但是老师一分析,正是因为学历不值钱了,学区房才越来越贵了,别人家孩子都是硕士博士,你想让你们家孩子停留在本科专科? 不想那就买学区房啊,因为高学历人才的供应增加,而相应的好学校稀缺,导致了学历越来越不值钱,而学区房越来越贵。

再比如关于选房匹配的问题,刚需和改善的需求就有差异,比如说你作为一个刚需族,偏僻地区的大户型房子其实就不匹配,为啥,因为刚需人群对于总价敏感,而大户型的房子其实就不好出手,因为虽然单价低但是总价上来带,刚需为了上车,什么瑕疵都是可以忍的,而对于改善型住房其实就不能有瑕疵,比如1楼,临高架这些其实就最好避免(除非价格非常非常合适),因为都已经花七八百万买房了,我为啥还要忍受一楼那么不好的视线,还要听高架的噪音,改善型的追求的就是岁月静好,不能有瑕疵,因为这些人不差钱。

以及不要买商铺酒店式公寓等保命性建议,还有贷款的一些细节等等,不一而足,几乎所有买房都要涉及的细节和实际的问题都会有提到,帮助我们少踩坑。

2.2 以末致财用本守之&三元理论

这个是在线上课听到的,老师讲的货殖列传中的内容,我真的是受用终生,去就与时俯仰,以末致财,用本守之,以武一切,用文持之,变化有概,故足术也,并且老师用当下的思维去理解这句话,我们通过各种手段去赚钱,比如创业,摆地摊,直播,炒币,炒股等手段去赚钱,最终都是需要靠大城市的房地产去承载我们的财富,积德以遗子孙。 因为古代的那些当官的经商的,无不是通过这种方式留存财富。 老师进一步的说,始于金融,终于房产,既然大家最终都要买房,那我干脆直接投资买房不就完了,等这些直播带货网红,炒股大神,炒币大神,摆地摊年入百万的人赚的盆满钵满的时候,来买我们的房子,而且确定性是比较强的,我当时是真的服气了,这也解决了我和我身边炒币的朋友的一些困惑,炒币赚钱之后要买房,经历过几个周期,那些赚了钱买房的其实都过的挺好的,财富稳步增长,这也是我收益最大的一个点,用什么心态去玩这种高波动的资产。

后面我仔细去读了读史记货殖列传,发现里面有这么一句话叫,是以无财作力少有斗智既饶争时,我一想,这不是老华和暗夜老师说的三元理论吗? 当我们没钱的时候,需要靠劳动赚取第一桶金(实业),当我们少有财富的时候要靠聪明才智去赚钱,去投资(投资),当我们积累一定的财富时,要求稳,跟上周期就好(房产元),这跟老华说的实业工作赚取现金流,然后去投资市场放大我们的现金流,然后通过房产去固化留存财富,其实是一样的,因此我今年有一个计划叫从零到一百万,其实就是分这三个阶段的,当然最后运气好,碰到币圈的一个牛市,不到两个月就达成目标了,这有很大的运气因素,在目标达成后,我也没买房,选择还房贷去了,因为我已经折腾不动了,单身无房票,所以把这部分提前去还了房贷。 反正都是市场先生送的,我也不贪心等到他涨到多少,目标达成坚决就跑。 真的是受益于暗夜和老华的这个理论。

2.3 查理芒格的思维格栅及盈亏同源

另外一个让我受益的点就是在课上知道了查理芒格的思维格栅理论,就是说当你要做一个重大决定,比如买房的时候,你要尽可能的从多个维度去分析这个决策的可行性,如果从多个不同的角度分析你都得到了相同的答案,那么这件事情大概率能成,因为一方面是由于你做了足够的功课,比如你从房价、人口,金融政策,土地供应,以及GDP,上市公司数量,人口密集度,星巴克、苹果门店的数量等多个角度都得出一个城市和区位的优势,然后基于这个你再去分析你的买房决策,相信你心里也会更有底,当你决策的时候,别人说这个地方价格在跌,但是你会放心大胆的去买,其实选择一个好的股票也是一样的思路,你把你要买的原因,用思维格栅去分析,把这个东西写下来。

在线下课的时候老师还提到过一个茅台和中石油的例子,就是说你要分析一个地方的房价或者一个公司的股价涨跌,一定要看,是什么东西支撑这个房价或者公司股价在涨,这个原因是否还存在,如果继续存在,那么大概率还会涨,而不要仅仅因为价格高了不敢买,同样的到底不要仅仅因为一个东西价格跌了就去抄底,一定要分析出这个东西跌的原因是啥,这个原因是否还存在,如果还存在那大概率还是会跌的。

如果把这个和上面的思维格栅综合起来,其实这就是一个投资体系了,比如你要卖房或者卖一个股票的时候,促使你买入的原因是否还存在,是否还会继续涨? 如果不存在那么你就要卖,反之亦然。

跟着暗夜老师这边看得见的好处就是买的房子都涨了,投资赢多亏少吧,但是那些看不见的东西其实是最宝贵的,那就是对于财富的把控能力,构建了投资体系的雏形(是的,我还有很多东西需要学),正是因为这个东西能帮助我们走的更远。

3.你买了或置换了什么样的房子,是如何操作的?

我是18 年中开始交的杭州社保,18年底就开始看房,因为从暗夜老师这边得到了:未来科技城,总价 300w 上下,89 方小户型次新房这个,然后尽量不要买回迁安置房这个建议,我就知道咋做了,其他的小区啊户型什么的我也不是特别懂,不求出彩只求不出错.

其实当你划定好这些范围之后,剩下的就是一套一套的去看房,所以基本上等我落户搞定之后,我很快就下定了,因为知道19年6月底杭州五号线要通车,怕到时候通车后价格会涨上来,当时买的时候价格是3w5 左右,由于我是真的是新手,只追求不犯错,也不求买到最低点,只想找到符合自己匹配的房子,这点我对自己的定位很明确:89 方、次新、小三房、300w总价,我就照着老师说的去找。

当然了,上过线下课之后,就知道其实当时可以做的更完美,然而哪有那么多如果啊。 现在价格都到 6w 多了,无论当时犯怎么样的小错误,到现在也是很高兴的,况且由于当时买房需要六成首付,而201906月币圈恰逢一波小牛市,我卖了一些币去买房,恰好就卖在当年的几乎最高点附近了,我也很满意了。

4. 总结

以上也仅仅讲了我跟暗夜米课的故事的一小部分,还有很多是无法用文字进行表达,因为让一个年轻人走上正确的道路,获得正确的投资知识是多么的难能可贵,感谢@暗夜金融 暗夜老师,@mrhua 老华,@小树妖 美美的小树妖,他们都是我的贵人,我也给身边的很多朋友安利暗夜老师的课,已经不少朋友受我的影响去参加了这个课程,反馈都挺不错的。 

同时也感谢在线下课碰到的那些同学门,跟他们沟通交流的过程中,学会了很多很多的东西,对我的帮助挺大的,感谢成长的路上碰到这么优秀的你们,也非常感谢暗夜房产课这个良心的课程,帮助一大波人在人生关键决策上少走弯路少踩坑。

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李荣强 谁在评论里提醒下这位作者,懒得连名片都没填写。
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李荣强

公众号:确定性投资之路; 92年生,大学文科出身,自学软件开发后进入到互联网领域,北漂五年,期间接触比特币股票等,开始进入到投资领域,18年初离开去哪儿开始全职投资之路,暗夜米课学员

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