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Monica666
2021-03-07 01:19

Monica666-来了就是深圳人(续集)-有彩蛋

本篇优秀文章被收录在“学完暗夜课,我是这么买房的”专题

知道暗夜老师@暗夜金融  这个月再征集文章-开放学霸群,再看看踊跃参与的米友都是动不动千万资产翻倍的,我默默离开了。

我觉得自己操作的还不满意。没有傲人的作业,也没有很可观的收入,更没有值得自豪的资产。因为我是买完房子认识暗夜老师的!不过2020年决定认真去了解暗夜的课程!

今天晚上看到暗夜老师一个动态说说,不要对比结果,要过程。终于鼓起勇气写下了续集!写下认识暗夜老师之后的成长轨迹!



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最近一年确实了解了很多房产知识,最近半个月也了解了非常多关于JYD的细节,正在为接下来一年的二套操作做准备。

所以希望接下来的这一波操作我可以有满意的作业。当然我也非常希望有机会去暗夜学霸群学习。如果大家有所收获并且认同某些观点,希望大家多多点赞转发评论-给我来个三连击。

之前分享过一个文章,来了就是深圳人?写了很多自己走过的弯路,及自己如何努力想在深圳扎根的里程。

Monica666-来了就是深圳人?Monica666-来了就是深圳人?https://ask.imiker.com/question/?id=141131

2019年3月我终于兜兜转转买了深圳属于自己的房子,感觉想给自己一个放空的时间,正好2018年前买了冰大的课程,所以就打算混一下米课圈。

我是2019年4月我第一次下载了米课圈APP ,也是2年前的4月一个人在办公室听暗夜老师的公开课,似懂非懂的听着哪些东西,心里不明白什么是左侧交易,什么是右侧交易。但是密密麻麻的记下了好几页的笔记。回头刷了一下米课圈,有很多的笔记侠还有很多的外贸分享文章。一下子就爱上了这个圈子。看着那么多人分享文章,满心雀跃的尝试写文章,心里想着,写的不好也没人认识我,也是那刻开始改变了我的认知。在此非常感谢@mrhua  

思考了很久,分享的第一个文章就是”创业2年后如何拿下100万订单“。这个是我特别特别用心对待的客户案例,新行业新供应链新起点,这个客户像救命稻草一样的给与了我自信及后面深圳买房的资金。

Monica666-创业2月如何拿下100万订单Monica666-创业2月如何拿下100万订单https://ask.imiker.com/question/?id=134023

米课圈写文章很活跃的大V 每天很多人分享自己的事情。我也不知道为什么那个时间段有点很想写的冲动.后来有一天,我就写了自己2009年初次来深圳,2019年才安家深圳的路程。算是对自己的一个交代吧。”来了就是深圳人?“

当时@mrhua  看完我文章,还写了一大串的评论,肺腑之言确实有 米友很多人都受益了!

后来很多米课老师都给我转发打CALL了。也是暗夜老师@暗夜金融  第一次帮我转发,还有冰大@毅冰HK  的留言等等。


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虽然是一个不幸中的万幸,最终我还是上车了深圳。虽然有很多坑在里面,但我已经收益了200万增值。但是我知道我还是踩坑了!片区优势不明显,城市发展趋势没利用起来!

如果首付多20万 我就可以买宝安了 !如果首付多50万我也是可以上车南山的某些小区!因为我入手的时候加上各种费用 也花了150万!(3成)

然,我是买完房子才加入米课圈,所以我在文章里似懂非懂的说了几点坑。

按照现在我的理解,我能看到更多的坑在里面。


1 置换的坑

1)我选择了独家代理卖房子,并按照笋盘低于市场价10万出售。

2)我把自己的底牌很快的亮给了中介,导致中介黑了我3万差价。

3)我先卖房再买房,中间有8个月的空档期。


2 首付的坑

1)不懂得使用合理的杠杆加大首付款的比例,导致上车的盘选择有限。

2)没有很好的规划及利用流水。

3)没有张口问老家的亲人借钱,其实利率比任何杠杆都低。


3 选房的坑

1)对深圳政府规划及城市的发展趋势没有做一个全面的了解。

导致认知里认为,只要能在深圳安家,孩子能再深圳读书就足够了。其实当时首付再加20万,我就买在宝安了。

这个细节点,其实有点常识都知道,一个城市,先选片区,再选小区-再选具体房子。

2)对金融及房产的属性定位错位,觉得深圳的房子只是居住属性,没尝到金融属性的甜头,所以认知比较保守。

后来才知道跑赢大盘是多么的重要。一步踏错的话,和同期人对比付出的代价会很大。需要更加强大的一元来修补这个损失。比如2011年我15万就可以上车深圳的房子,10年后我花了100多万上车深圳的龙中房子。我算是幸运的,我相信那一批很多人已经放弃了。但是我为了回到深圳,我付出了很多很多。

3)对金融知识的理解不够深,总是害怕高负债。

只想安安稳稳的工作生活。觉得折腾房子都是有钱人的事情。

殊不知,其实还有很多方法让我们比想象中轻松的去应对这些压力。


穷是会遗传的,穷是透过认知来遗传的。怎么遗传?如果你爸爸妈妈很穷,开始工作之后你还是一直听他们的建议,就代表你一辈子就么可以办法脱离穷的梦魇。

因为他们一直穷,是因为他们的认知是错的。在很乡下的县城,她告诉你结婚要买房。你在一线城市,你为了听他们的话,你放弃在一线买房,跑回去小县城置业。结果是什么?

一线城市的居住属性和金融属性你都无法享受。

还有很多父母为了所谓的面子,觉得必须在存里建一栋房子才能展示儿子有出息了。外面的房子再好他也觉得别人是看不见的,这种父母其实是在借助子女的能力挽回自己的面子。

之前朋友也说过,除非老家房子快倒了不能住人了,否则千万不要先在老家建房子。

而我2011年就是入了这个坑.所以我付出了10倍的代价回到深圳。


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记得2019年在北京陪着老爸看病,聊着我的压力比弟弟姐姐大的时候,我老爸就说,一个女孩子不要那么拼,日子差不多就好了,千万不要把身体搞垮了。因为当时老爸把身体看最重要!所以发自肺腑的劝说我不要回到曾经的工作模式。

我知道老爸一直是以我为骄傲的,20年前他因为孝顺自己的父母,放弃了来深圳发展的机会。买好了来深圳的火车票偷偷的撕掉了。而我通过自己的奋斗,在深圳安家了。


安家深圳,也是为了下一代少走弯路。

我也经常和老爸开玩笑,如果20年前你来了深圳,我就属于深2代了。

2020年8月回家,我和老爸聊天的时候,老爸还是劝我注意身体,说姐姐过的多安逸。

我说安家在深圳了,自己辛苦一点,但是子女就是深2代了,我相信我姐姐的孩子长大以后再想安家深圳,那个时候需要付出的代价就是我现在的N倍。我说谁不是为了自己的子女考虑将来呢? 其实我也知道,老爸也是在操心自己的女儿而已,那个瞬间老爸没有说话,因为为人父母都是为了孩子去打算着。

是的,努力安家大城市,置换到自己能力范围内的房子是终极目标。不仅是为了自己能享受到大城市的各种福利政策,更是为了下一代少走一些我们走过的弯路。

插个题外话,有个朋友的小男孩初中生了,懵懵懂懂喜好上了一个外地的女生,爱情还没发芽就夭折了。因为没多久女生因为不是深圳户口不能参加考试就回老家了,跟着她的奶奶生活,相当于留守儿童了。慢慢的这个小男生意识到长大了还是要找一个深圳女生才好。不仅仅是因为深圳户口的问题,还牵扯上了2个家庭的经济差,认知差,生活差别等等。孩子家长也比较早灌输社会的常态现象。

在那个时候,我脑子里想到的就是电视剧北京上海的婆婆丈母娘是如何要求儿媳妇女婿的。就算外来人能力再高也是会被嫌弃的。这也是为什么我当初选择来深圳。因为深圳是一线大城市,但是没有北京上海那么浓的排外情况,也不会那么的看中学历文凭,你有更多的机会去扎根这里。

但是,随着深圳时间线的延申,慢慢也会累积一批深一代深二代深三代,谁也不能保证以后深圳的文化是怎么样的。因为深圳落户已经不如曾经那么轻松了。

2012年之前,深圳还没有任何限购。有钱就可以买。随便买。

2013年,深圳要求社保1年才能购买。

--------

2020年 715之后,深户1年改为深户3年,这个政策挡住看一大批来深圳安家的人。

2021年的208政策,首付比例相当于原来的3成变5成,5成边8成,甚至是全款。(具体看二手房指导价)

以后的政策谁能看透,慢慢的落户买房难度也会如北京上海靠近。。


插个当作笑话看的图片,谁知道呢?

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那么有人会问,如何选择适合自己的房产?

其实选择房子,看你是属于什么阶段的需求。 是上车刚需,还是改善,还是投资呢?想清楚这个问题之后,再去匹配适合自己的片区,小区和房子。


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1  先选片区,再选小区,再选房子

比如深圳这个一线城市,他的发展就在哪里。城市的规划是公开的。比如蛇口前海南山是高新区,大多数引入的都是高端人才,他们的赚钱能力及素质大概率是很优秀的(不讨论小概率事件)。这个圈子的人从小接触的或者正在接触的圈子都是深圳拔尖的。所以他们赚钱能力强,物以类聚,加上政府资源的配置在各个区域不同,不管是医疗,教育还是城市发展规划。周边的邻居和我们目前小区的邻居对比,档次都不一样。我相信他们大概率都是集团总部的高端人才或者是CEO或者公司的精英,而我们小区邻居,多半数是不上班带娃的宝妈或者只够温饱的小康人群。

比如深圳教育资源也是很稀缺的,因为初中到高中的入学率不到45%。而四大八大是热门里的热门。这也是为什么这几年宝中房子涨幅那么多。加上离南山近,一些买不起南山的人群会就近选择宝中周围。这些就是外溢的购买力。除了那几所名校,每个片区都会有第一梯队的学区房,这些学区房就是外溢人群会考虑的小区。

大学区房锁定符合自己的条件后,开始锁定具体楼盘和房子。比如宝中学区房,次新房2020年12月基本是12-20万之间,12万多的就是老破小199几年的楼梯房,而20万左右的就是次新房了。

就拿中粮次新房来说,2018年估计7-8万,2020年成交价差不多15-16万。米课某大V在2016年学完暗夜课程,用自己的60万的首付,借助其他途径入手了这个小区89平米,2020年下半年,增值600万。3年时间60万到600万的资产增值。也就是因为他的资产增值空间很高,每次都有点小小”鄙视“我这个买龙岗房子的人。 ”鄙视“的意思是,看着我的涨幅替我干着急,怕我越陷越深。记住暗夜老师的话,千万不能和自己的资产谈恋爱。

由于我2019年买房是限售三年的,其实到现在快到2年了。目前涨幅是200万。2019年一年都是横盘没什么涨幅,不到30万,由于还有新房,很多人都是买新房,所以二手房价格都不高,我都有点不敢提房子的事情,觉得自己又踩坑里了。也有点避开房产的话题,反正限售3年也动不了,干脆不关注,加上2019年老爸生病,心情不大好。所以就放下了这个事情。

但是2020年,小区房价开始涨起来了,2020年一年增值了170万。

发现一个规律,任何小区新房卖完,二手房才会涨幅明显起来。所以为什么很多人喜好打新,因为有价格差,新房都有政府的备案价。也就在2020年,慢慢的开始关注房产的更多知识。告诉自己的是2022年我需要动一动,所以需要提前了解不能再踏坑了。夫妻2人一起计划性的看暗夜课程,然后再和一些优秀的人交流,或者听一听,看一看他们是怎么操作的。而且我相信我目前的房子,还有涨幅空间,哪怕是715之后,我们小区还是涨幅可观,就算208政策之后,我们小区还是在小步的前进,并没有真的横盘。因为有学位加持,刚需里的刚需。好在我选了这个片区第一梯队的学区房,虽不属于龙岗四大神盘,但是也是同一学位的。不幸里的万幸。我当时的想法就是 能力范围内买最好的学位!一切都是为了孩子读书!


学位房其实也有3种状态:

1 静态分析

就是目前大家在网上都能查到的四大八大名校,第一第二梯队的学校。大多数2020年被炒的差不多很高价格了。实力不是很强的刚需,上车有困难。

2 动态分析

新建学校,这些新学校是目前还没有出成绩,但是在未来1-3年根据生源有机会赶超的黑马。南山最近很火的某名校,其实都是不被之前南山居民看中的。但是由于新入驻的业主都是高学历高素质的人群,育儿方面自然也是很有自己的规划,所以几年以后成绩反而赶超了之前的学校。

3 预期分析

未来1-5年的新建名校,或者是政府未来有规划的区域学校。这些学校是还没有被政府公开的小道消息,得信息者得机遇。 我相信很多片区都已经陆陆续续出了文件,比如坂田得实验学校,比如光明得实验学校,比如宝安的宝中分校,比如龙高的九年直属新学校等等。


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首付款如何来?

1)自己的储备资金    

如果你有强大的一元这个时候就发挥了很大的作用。你不需要借钱,不需要用杠杆,不需要担心月供。你只需要使劲的选满意的房子,自住改善 投资均无忧。比如老华买深圳,肯定是首选深圳湾。

但是如果你和我之前一样都是自己实实在在一分一厘存下来的钱,加上房产知识匮乏!大概率事件就是保守操作,选择能力范围之内的房子🏠!

2)兄弟父母的借贷支持等。---这个就看家庭关系和家庭财力了。

我最近发现我当初不愿意和父母兄弟借钱的原因,是因为我骨子里觉得我不能啃老,而且也没资格外嫁的女儿去啃老!加上弟弟姐姐经济还不如我好!不想因为自己的事情影响到别人家的生活!所以我首付没有向别人借钱!也没有使用任何杠杆!加上2018年婆婆癌症花了一些钱!所以还能上车已经是万幸了!

3)亲朋好友的低利息借款。----老家还是很多人愿意短期支持买房子,你可以说深圳孩子读书需要房子,所以要让孩子读书。 千万不要说是因为增值,不然利息是不一样的。这个可以发动家里人帮忙,也看你们平时的为人值不值得信任!

4)合理的金融杠杆 (不要杠杆太大,安全第一)----这个是要了解金融了解风险才好去操作的。JYD,信用卡,信用贷等都是手段之一。

如果是首付款,大多数是自有资金,家人支持或者是朋友的借贷。当然也有刷信用卡。不过这个时代差不多过去了。

如果是置换的首付款,那就多了一条上一套房产的变卖或者抵押贷。208政策之后,这个空间也在缩小了。


之前有米友分享过一个文章,如何置换深圳优质房产?

买房,首付钱💰从何来 - 米课圈|最会赚钱的外贸人都在这里交流https://ask.imiker.com/question/279819

之前我看的不是很明白,但是经过最近半个月的接触,我已经很明白里面关于JYD的细节了。信用卡操作我还不是很明白,也不计划操作。

208之后,很多的JYD受到了限制。了解过这个政策的都明白,对深圳的房产市场影响很大。

那么我们要了解背后的原因是什么?2020疫情,政府支持很多的JYD扶持企业,但是2020年大批的Money流入了房子。加上疫情因素,很多人收入不稳定,法拍房越来越多。不能再细说了,大家不清楚的去抖音看看别人的解说吧。加上打新的不合理事件。所以,2021年的208政策收紧了JYD的资金,同时打新的规则也发生了一次次的变故。

一般选择JYD的前提是你的房子购买了半年以上,加上增值部分客观才好操作,不然整体价格七折后再七折,1000万价值的房子,银行评估价一般是750万,假如你还欠银行500万  那么你就可以有750-500万=250万的操作空间了! 首先你需要赎楼再抵押!各种费用就不在这里说了!

但是208政策之后,银行评估价就下调了很多!本来值1000万的房子 按照指导价评估,如果只有600万,600-500万=100万 那么你操作空间一下子就缩水了很多!

如果想置换只能选择卖了再买其他楼盘,手里的钱才会更多一些!

但是,本来1000万的房子,五成只需要500万,银行贷款500万!如果按照208政策,二手房评估价只有600万,那么五成后银行只允许你贷款300万,那么1000万的房子你需要准备700万的首付款!所以深圳房市会出现分化!好的房子在默默升值,不好的房子横盘或者降价!也可能因为新政策,购买力会回到新盘或者是东部银行评估价不明显的房子!

虽然部分银行已经按照指导价执行,仍然有部分商业银行为了一年的业绩,在缓慢执行中!

点到为止哈!只能意会不能言传!

包括今天早上我还再和 思之@思之  沟通关于JYD的事情,她说2019年也是看了我的”来了就是深圳人“文章,有所触动,选择了深圳核心区域的房产。经过她完美的操作,一年时间收益450万。

2000w ,我们的房产进阶之路 - 米课圈|最会赚钱的外贸人都在这里交流https://ask.imiker.com/question/516020


强大的一元,有力的支持着你的三元,然后三元选择的好,又会快速让你的资产翻N倍。

一元三元循环,就是最理想得趟赚模式了。


二元我一直不懂,加上老华前2天说的千万不要买基金那个文章,我相信最深刻的一句话就是,自己都不够了解,怎么去了解陌生人呢?不懂得不要碰。同样得道理,你想要得,尽全力去熟悉它。


比如暗夜学霸小骨@小骨  ,明明白白得说我就是爱房子爱钱。她开玩笑的话是”老公可以不要,房子和钱不能不要“ !  虽然是一句玩笑话,确实体现了对房子的执着。你有多想要,你就会花多少精力去学习/争取,加上时间,你早晚会得到。(前提是能力范围内一步步能实现的事情哈)

所以她这2年操作得非常好,不放过任何一个关于房产的知识点。她2019年年会送了暗夜老师2束花,去了暗夜老师线下课3次。这个执着真的自愧不如。


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如果你现在/将来考虑深圳房子,口袋只有100-150万的时候,你3成首付的选择空间就很有限,如果是5成首付的名额,基本就是很难操作了。

但是如果你有200-400万的首付,不管3成还是5成,在深圳都有属于你的空间了。我这里只是打个比方,具体看片区看小区看房子户型看面积。。。强大的一元三元多么重要啊。


下面是关于打新深圳房子的目前细节整理。

关于深圳打新刚需的考虑因素:

首先要知道打新的新规则,需要满足什么条件呢?下面是整理的一些参考细节。

入围规则有了新的变化,从“无房优先,结合社保”变为积分入围方式。

此次积分条件非常严格,10年内在深圳无住房转让记录,且名下无房,可积最高分40分,在深有一套房此积分项为0分,社保/个税0.1分/月,户籍状况、子女情况也有相应积分。


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无房户、10年内无住房记录、双方深户、在深长期缴纳社保是最为重要的四条,前三项积分占比高,结束了曾经社保独大的场面,整体上是利好刚需客户的。

除此之外,打新的流程也有了新的变化,1月23日起住建局启用“购房意向登记系统”,购买新建商品住房的购房人需下载“i深圳”app,登录“购房意向登记系统”进行购房意向登记,所登记的信息必须真实有效,与认购环节提供的书面材料一致。

1打新所需资料

1. 购房资格类

(1)身份证明

内地居民:已婚:夫妻双方二代身份证

未婚/离异/丧偶:二代身份证,若离异未满三年,需提供前配偶二代身份证

军人:军官证及二代身份证,若有配偶,需提供配偶二代身份证

港澳人士:居民身份证及回乡证

台湾人士:台胞证

外籍人士:护照(首页)、就业证或就业卡及劳动合同(在深1年以上,个人信息页、合同有效期页和签字盖章页)

高层次人才:高层次人才证书

(2)家庭关系证明

(户口本上的婚姻状态要更新到最新状态)

已婚:夫妻双方户口本(首页、户主页、本人页)

未婚/离异/丧偶:户口本(首页、户主页、本人页)

未成年子女:需提供未成年子女户口本(首页、户主页、本人页)

集体户口需提供集体户口户主页,本人页(深圳市集体户口无需提供集体户口户主页)


(3)婚姻状况证明

未婚不需要提供

已婚:结婚证(首页、正页、副页)

离异:离婚证(首页、正页、副页)或法院判决书、调解书

#

(4)落户和社保/个税情况证明:

①深户及非深户:需要提供社保清单和参保证明或者个税证明及税务明细(保证深户满三年,非深户满5年)

退休人员:退休前的社保清单和社保证明及退休证明(保证深户满三年,非深户满5年)

③军人需提供部队出具的服役时间证明(盖章)

#

(5)购房资格证明

未婚:本人《不动产信息查询结果单》;

已婚:本人、配偶、未成年子女《不动产信息查询结果单》;

离异(满3年)/丧偶:本人、未成年子女《不动产信息查询结果单》;

离异不满3年:本人、前配偶、未成年子女《不动产信息查询结果单》。

备注:打印时间为诚意登记截止日前14天内。


2.购房能力证明

#

(1)征信报告

购房人提供本人(已婚夫妻双方均提供)打印日期为近三个月的个人征信报告;

#

(2)收入证明

申请购房人提供本人(已婚夫妻双方均提供)可覆盖月供金额2倍以上还款的《收入证明》

#

(3)银行流水

申请购房人本人(已婚提供夫妻双方)近一年的银行流水盖章文件,需体现首付款流水,打印工资流水或能体现稳定收入,不少于月供金额的2倍。


2 各项资料打印

1、征信报告

      有效期三个月

线上打印的为简版,线下银行打印的为详版。

线上打印地址:https://ipcrs.pbccrc.org.cn/


2、不动产查档单

有效期14天

已婚:夫妻双方 未成年子女

离异未满三年:前夫/妻 未成年子女。

有身份证的可以选择线上打印,无身份证的未成年子女需到现场打印。(夫妻、未满18周岁子女、都需要打印)

携带身份证、户口本、小孩出生证明。

线上打印:

关注公众号【深圳不动产登记】——点击我要查询——信息查询。根据提示操作

进入“用户实名认证”页,第一次登录会要求输入个人信息进行微信绑定。

3、社保查询

全部打印,有效期一个月

网站:深圳市社会保险基金管理局.


https://sipub.sz.gov.cn/hspms/



4:个税查询

网站:自然人电子税务局

https://etax.chinatax.gov.cn/



5、一年银行流水

网上银行下载或营业厅办理,一个月内有效

上传至i深圳时,流水图片太多可使用拼图软件拼图后上传

流水需覆盖月供两倍,不够可增加直系亲属担保(直系亲属定义:父母,子女,夫妻)

需打印工资流水或能体现稳定收入,首付款的资金来源需体现在流水里,流水余额 资产证明(股票,理财等)需大于首付款

#

6、足额首期款证明

股票、理财、存款等账户截图证明

选择按揭付款方式,余额要大于首期款

选择一次性付款,余额要大于总房款

严禁代持,购房人的房款来源不可由非直系亲属转入(直系亲属定义:父母,子女,夫妻)

#

7、购房人收入证明

需覆盖月供两倍,年收入或月收入均可,并盖公章,非深户的收入证明需与社保为同一公司

不够可增加直系亲属担保(直系亲属定义:父母,子女,夫妻)


8、结婚证/离婚证及离婚协议

已婚提供结婚证

离婚需有离婚证、离婚协议书、离婚协议书须有当地民政局盖的公章

无离婚证的须提供法院判决书、调解书


9、户口本,含家庭成员

包含户口首页、业主页,个人页。集体户只需提供本人页原件及复印件

婚姻情况一栏需更新到最新状态(未婚、已婚、离婚)

夫妻一本户口本的离婚后非户主的必须更改与户主的关系,改为非亲属


10、身份证

本人及配偶身份证照片或复印件,正反面都需要


去售楼处买房,这样问,谁都忽悠不了你。

1)备案价是多少?

2)公摊面积是多少?

3)容积率是多少?

4)车位配合比例是多少?

5)得房率是多少?

6)成交均价是多少?

7)5证公式在哪里?

8)合作的银行有哪些?

贷款如果没有通过定金退不退?


包括买新房子的时候,很多楼层是要仔细选择的,因为会直接影响你出售时候的价格。


关于更多YJD/打新的操作步骤或注意细节等,有需要的留言并私信我,也可以咨询资深的香蕉哥@月亮香蕉哥  吧。我也不知道这个打新资料是否敏感,还是点到为止吧。


要想要好的资产 一定要多维度向优秀的人学习交流,同时带着辩证思维看待事情的背后逻辑是否和自己的情况符合!!

比如想了解房产金额知识,暗夜课程是不错的首选 时间资金宽裕去线下听选上不能说的细节 

比如想了解当地城市的发展规划 可以和城市规划相关的人或关注当地新闻 

比如想了解某个学区房 最好是去心动的小区安静的感受一下 和“邻居”聊聊天 就说是新搬迁的邻居 咨询一下小区的利弊 关键是入学是否紧张 积分竞争大不大 学校学习风气如何  等等

比如想了解某个片区某个小区 多咨询一些中介朋友或者是朋友  想了解的时候 陌生人也可以几分钟变成新朋友 “邻居”操作法 

还有一些有爆发力的楼盘 需要小道消息 很多小信息都是少数人知道 而且是未公开之前 等公开的时候 房价已经涨了一波了  

不要拒绝信贷电话 之前我就很反感这些电话 感觉只有落魄潦倒的人才会去拿房子抵押贷款周转资金  慢慢发现我错的离谱  哈哈  懂的人一笑而过  了解情况的时候 可以各种反问 但是不要被割韭菜 要有独立思考的能力  

反正了解不要钱 听一听 不确定就找个懂的人交流 看看别人的观点是如何  相信你会懂很多 最后会知道怎么合理的使用  

208政策后 对深圳的JYD有影响,但是对外来城市的人是一个机会!而且我感觉715之后被阻断的外来购买力 2022-2023年重新拥有了入手深圳房产的资格 会是一个增长期  

谁知道还有什么政策呢!?只相信深圳的虹吸效应是针对全球 深圳不是深圳人的!


这次参加活动的文章,炸出了很多千万级别的低调土豪,还有亿姐@catharine吴  在拍”一手全是房产证“照片的路上。当然还有很多没分享的低调土豪。

如果大家有所收获或者认同里面的某些点,希望大家多多点赞转发评论-给我来个三连击的支持!感谢大家!@阿拉蕾小编  




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Monica666 谁在评论里提醒下这位作者,懒得连名片都没填写。
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Monica666

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