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胡不归
2021-03-07 13:05

安得广厦三两间

本篇优秀文章被收录在“学完暗夜课,我是这么买房的”专题

在2019年10月底,我在广州用BF黑科技分别购入了天河区和番禺的两套106的三房,根据目前绿中介最新显示的挂盘价,和当时的购入价相比,账面收益250万左右(天河区的房子贡献占大头,番禺的目前微涨)。

房子房价.png

记得是米课在spacer.gif 2016年推出暗夜米课,我窝在天河棠下的城中村尝试着做自己SOHO用的网站。同年4月底,米课在深圳福田举行了500人老师学员的见面会,我在谷歌客户信息写开发信,同时用米问刷着现场学员分享的图片,看着很燃很爆。事后活动学员反馈,@暗夜金融 老师的受欢迎程度超出了预期,还有课程,在深圳房价启动的初期。

2016年9月,靠着几个客户的订单,口袋有了5位数的余额,不用再餐餐吃面条了。想着以后娶老婆大概率是要买房的,掏钱屯了暗夜老师的课程。之后断断续续的看着课程,初步了解在中国为什么是房地产;古人的以末致财,用本守之;房子的社会属性,金融属性;美股欧债中房;王权下的土地;向上买,向强势城市的核心区域买等核心观点渗在我的意识里。

17年埋头苦干业务,业绩有了一定的起色,广州的楼市也经历了暴涨。10月份和女朋友领了证,结束了5年的异地恋,感谢丈母娘没有强迫婚前必须买房,否则根据当时的情况及有可能在老家的三线城市咬牙站高岗。广州17年330政策,把广州的购房的社保条件由3年升至5年, 我直到18年1月份才开始缴社保,也没有详细了解其他相关的落户政策,很傻很天真地等着23年的到来。

经过前两年的业务积累,在18年年中的时候,手中增加了部分存款。想买房,但是广州要等到23年,长路漫漫,不知这期间会有什么政策。然后想到老婆家的房子很小,每次回娘家居住不方便。再且想着以后真要逃离广州,回老家也有个好的房子改善居住条件,小孩的教育环境也会比我老家好,这样想着回老婆家的城市购买的房子也算是刚需,于是在18年9月份的时候专程回柳州看房买房。看过暗夜老师的课程,知道大概什么地段的房子是好房子,市政府中心旁,当地的好学区房等,所以4天的时间就锁定了要购入的房源。隔天带老人看了房子,没什么异议,计划着第二天就和业主摆台签合同交定金的。庆幸的是,和老人看完房子回家之后,我带着手机上了趟厕所,刷着某房产的知识星球,看到全日制本科 一年的社保,35岁以下,可以落户广州,拥有购房资格。意识告诉我,大城市才有房地产,能在一线就要一线,我不用等到23年,19年春季我就可以落户广州拥有房票。当天我们就告知中介取消了购房计划,第二天返回广州。

时间来到关键的2019年,18年除夕当天早上,老婆测出怀孕。想到小孩户口教育问题,19年在广州买房的想法愈发强烈。于是,在老家过完春节回到广州之后,就开始着手办理广州落户的事宜。落户过程中出了些波折,直到6月初才能提交上资料,7月中旬成功落户公共集体户。

19年初,为了方便跟工厂沟通/看货/验货,我们搬到了花都区(广州市的郊区)租房子住。考虑到花都到天河开车要40分钟,再算上市区开车堵车看房,时间成本会非常高。而且我当时工作忙碌,老婆大肚子。所以后来我付费咨询了广佛本地的房产大V星星佬(也是暗夜老师的优秀学员),他询问了我目前房子情况,资金情况,未来两三年预计收入。星星佬给出了两套BF的建议,资金杠杆使用效率最大化,并且给出了相应的楼盘和建议入手价格。一个是天河区金融城附近的大楼盘,地段优势,优秀的小学学位加持,进可攻(金融城的地理位置和限高解除),退可守(小孩7年后的小学);一个是番禺区万博附近的楼盘,番禺区的CBD,部分优秀企业逐渐入驻,有着较好发展预期,而且都可适当GP,加杠杆降首付。我大胆接受了这个方案,这样子大大提高了我们选筹的效率。

因为工作和距离,一周中我们最多只有1天的时间开车从花都到天河,再从天河到番禺然后晚上回花都,广州北→市中心→→广州南→广州北,看房从6月份看到了9月底。番禺的那边比较容易找到符合方案中预算的房子,比较难的是天河的房子,因为合适的房源不多,看中的出货也快。9月份的时候,有看中一套房子,5楼的,开价470单价4.52,谈过两次,第一次是夫妻俩只到了女业主(房本两个人的名字),有感觉被戏耍,毕竟我老婆挺着大肚子一起过去的,心中稍有不悦,有点埋怨中介没有落实好业主那边的情况。后面几天,我们考虑再三,觉得470的价格在我们看过的房子之中算微笋,可以接受,于是通过另外一个门店的中介再次约谈,这次夫妻双方到齐。面谈的时候,我们客套谈价,希望能磨个几千块,谁知男业主非常强势,分文不让,喋喋不休,我们没有太多的说话机会。气氛有点尴尬,我不想花钱化解这个尴尬,于是彻底跟这套房子无缘了。

小孩的预产期在10月中旬,刚好我侄女来广州玩几天,所以整个国庆节期间我们一直没有去看房子。中介后来反馈市场冷淡,成交低迷,没有往年的金九银十,也是市场的冷淡平稳期给我们争取了时间。

10日,小孩出生,上户口的事情迫在眉睫。待老婆出院之后,我微信了中介有没有符合预算的新房源出来,被告知有一套106平米的3房,之前挂盘价515,后面有一买家谈全款到490,暂时还没有成交。我16号早上过天河实地看了房子,16楼高楼层(总高20楼),单价比470的那套房子贵多1K,但是胜在楼层较高,视野好,心里觉得差不多了。下午马上到番禺,之前心仪的房子也还在挂售。当晚回家之后,跟老婆简单说了情况,让我自己做决定。接下来,我跟两边的中介了解了两套房子产权按揭情况,业主是否可以配合GP等等。再询问我的按揭公司,网签过户,银行大概的放款时间。有了这些信息,10月23日,我跟天河房子的业主约了见面。两个退休老人,原因为了女儿另外买房筹钱卖房子。因为有了解6月到9月的同户型的大概价格,那些价格和4.62的单价相差无几,甚至更高。加上自己不善言谈,价格没有磨太多。再且前一买家用全款的条件谈到490,自己按揭还要配合GP,最后是489.8成交。一切按部就班,订金/三方合同/网签时间等等。

番禺的房子,业主是体制内的工作人员,晚上的时间对双方都不是很方便,我们只能约到26日的周六。当时该套的房子挂盘价在365,挂盘2个月一直没有成交,中介说业主的心里价格是355,我信了,最后磨到了351.8。后来过户的时候得知,业主卖房是为了腾名额到越秀区买4房。两套房子的中介费,都是0.8%,

11月份,网签,过户。12月份,银行不放款了,要开年红。20年1月1日,番禺的房子如期放款。 天河的房子先过户的,但是放款时间滞后,中间比较担心会不因为BF的原因不放款。后面再跟按揭那边沟通,重新提交了一些资料,7日,收到放款短信,长叹一口气。接下来就是去收房,水电燃气过户,回老家过年。

放款信息.png

我总算是在广州立足下来,有了自己的房子。两套房子,算上按揭GP费用,税费和中介费共计231W左右。两边父母共计赞助15,同学朋友借了5W,收房之后手头还剩30左右,预算着4个月的支出。接下来的两年要专心继续养肥一元,争取在24年左右再入一套天河区的强双学位四房。

感谢自己在13年进入外贸行业的时候就可以看到@毅冰HK老师在福步帖子,进而入手书本3件套。如何写邮件,业务成交技巧,业务服务,利他不麻烦客户等思维成为了我一开始做外贸的意识。

毅冰书籍.png


14年,超级感谢@料神Sam 老师的帖子,让我可以摆脱坐等阿里询盘的业务方式,让我可以主动出击寻找客户。让我有信心,有勇气SOHO,挣钱,成家立业。

16年,感谢@暗夜金融 的课程,让自己开始关注房产,塑造自己对中国房产的认知,为什么是房产,为什么是强势城市,好资产和烂房子……接下来还要深入学习,提升自己在金融上的认知,毕竟现在对很多观点还是知其然,不知其所以然。

感谢@星星佬 对我广州购房路上的的指引,对广佛楼市的持续分析。

感谢米课的伟大领袖@mrhua , 感谢他在13年除夕的时候手动给我发了1块钱的红包,让我一直追随米课到现在。

我希望接下来两年可以用成绩特别感谢@汪晟 老师和@颜sir

@暗夜金融 @小树妖

 


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胡不归 谁在评论里提醒下这位作者,懒得连名片都没填写。
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