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catharine吴
2021-03-29 19:54

学渣的房产进阶之路

前言:

本文大概一万字,文章有点长,流水文风,想看干货又没有耐心的朋友可以直接看黑体字和颜色字体部分,然后点个赞就可以撤了.

小树妖@小树妖 @@阿拉蕾小编   发布这个活动的第一时间,我就蠢蠢欲动,想进学霸群。。

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但看了很多其他米友的文章后,越来越不敢写,一个个都是干货满满,几千万几百万的涨..

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后来是看到暗夜老师说,不要跟人比结果,因为每个人的起点不同,向上不断比结果只会陷入焦虑,要跟别人比过程,有没有更努力 有没有更进取,跟自己比有没有更进一步.

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于是我大胆提笔,写下我这十几年的学渣房产进阶之路. 有香蕉哥的保荐,已经成功了一半😄@月亮香蕉哥  

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本来我想取一个有内容,有噱头,夸张,吸人眼球的标题,比如从白手起家到亿万资产的进阶之路?后来觉得这样不好,有误导作用,以为只要好好炒房就可以轻松达到。 后来想要不叫 老华 欠我一个亿?奸商华的便宜/流量不占白不占。最后权衡再三决定不做标题党了..

不过说实话,如果真的早点认识老华,早点学暗夜金融课,不但可以避坑,资产肯定还会翻倍.

那些坑虽然没有让我万劫不复,但是变相的耽误了很多时间成本,没赚钱就是损失。对标我学习金融课程前后,资产的增值简直不可同日而语。因为只是近1-2年的加入米课后学到的投资涨幅就已经完超过去10年的房产投资总和。

不过一切都是最好的安排,不要为倒掉的牛奶哭泣。 

学了课程后,我才开始思考现在手上的这些房产:

到底那些是资产那些是砖头,那些是在“蛋黄”区 那些是在“蛋白”区..

我把所有现在还持有的房产,列了一张表:

上面分别是何年何价购入,当时采购价多少,现在市场价又如何,是否容易流通等等。因为有些是有价无市,卖不掉的资产都只是纸上财富.

买房卖房的故事很多,差不多房子也是我这些年一路走来的发展的一个见证。以前我给自己的目标是平均每年买1-2套,后期随着投资理念的改变,不再追求数量,而是质量。随着后期房产吨位的加大,只能放慢速度,利用时间积攒更多的一元,然后会慢慢布局.

灯光师摄影师准备,小板凳坐好,吹牛时间开启。

1. 1万开始我的第一套房产故事-奖售房

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2009年绍兴政府和一些企业合作,弄了一些所谓的奖售房(其实是安置房里,面积超大或者超小,顶楼或者底楼的那种不是很好的特殊房型),低价奖售给优秀外来务工人员,经过几层激烈的‘厮杀’,我拿到了名额。于是买到了人生中的第一套房子。我还清楚的记得 这套房子是顶楼-6楼,60,带一个小阁楼,总价12W 。 这套房子后来是35W 卖掉。虽然规定奖售房5年后才可以过户,但是我还是再拿到后的次年就卖了。之所以能卖掉是因为比市场价便宜了3W,然后还允许对方零头3W可以等过户后再付我。过户之前,所有房产资料证件都压在中介那,然后时间5年一到就去过户了。这套房子真正属于我自己的钱只有1W,其中8W是他父母自己的储蓄,2W是婆婆跟她老板娘借的,还有1W是跟我大学室友借的 (此时跟我家nimo君只是男女朋友关系)。虽然已经工作好几年但是因为我们做的是材料行业-半成品,很难在短时间内出单,底薪不高,再加也没多少提成。平时的工资除去自己的开销,几乎都负担了弟弟妹妹的大学生活费,年终奖又拿来给凑了学费。因此即便工作3年也没存下什么钱。

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那会脸皮比较厚,没考虑太多说啃老什么的(而且还不是我自己家的老),那会还觉得能弄到这套房还是一份荣誉呢。

虽然这套房子是我所有房子里面最差,最便宜,最小的,但却是幸福指数最高意义最重大的一套。也是这套房子开启了我后面开挂般的买房之路。

2. 带花园的下沉式洋房 ( 2017年已卖-14号挂出15号就卖掉了,从投资角度是失败的)

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2010年买的这套-产权证98方 使用面积将近200方,其中花园40方。我买的底层1楼,总层高4楼。买的时候1.2W。当时这个小区是1楼和顶楼最贵,因为分别送花园和地下室。当时周边其他小区的单价才5000-7000.可是现在其他小区的售价都比我这个小区好,从投资角度看是失败的。

这套房子的首付款 就是前面那套奖售房卖了之后的全款凑的。这里提下-当时考虑到未来还可以享受首套房的待遇,所以第一套是我一个人的名字,然后结婚登记特意晚了一年。换言之我是先结婚后登记的。现在看来,我公公婆婆很信任我,第一套房子几乎都是他们出的钱,居然没有他儿子的名字。

虽然这不是一套成功的房产投资,不过也没什么好后悔的(卖的时候扣除装修费几乎没赚)。因为这套房子留下了我最多的故事,也算是迄今为止住的最久的一套。所以一直都不想卖,特别是那个花园我最舍不得。不过后来学了暗夜米课我知道了不要跟资产谈恋爱。要让资产不断轮动迭代,垃圾资产尽早脱手,不够好的就尽早置换。

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3.近400方使用面积的排屋,花园80方 。(2019年已卖涨幅2.7倍)


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(早期部分米友还住过我这套房子) 

2014年买排屋送2个车位 1层地下室,先生全程自己设计装修。买这套房子的时候就想着今后都不会再换了,应该也是我们最后一套房子了。那会胆子很小,一有钱就提前把按揭给还了,能全款都不可能去按揭。暗夜老师看到这应该会气的吐血,我那会真的傻的可怕。我还因此对工商银行耿耿于怀,他们不让我提前还,态度还很差。也是从那以后我再没用过他们银行的卡。

或许是我傻人有傻福,后来因为孩子要读小学‘被迫’的买了3套学区房。于是有了现代版的孟母3迁,一年搬3次家,换3套房子的故事.

上面提到的几套房子,我都没有任何投资概念,完全就是奔着喜欢和刚需。从小就一直有个花园梦-喜欢养花种菜,然后就是颜值控-只要给我看了样板房,喜欢了就走不动,必须买。后面那套2000多万的排屋也是因为去小区附近的公园玩,顺便去售楼处坐了坐,当场就付了定金。自己没带卡还是借了朋友的卡刷的定金。以前真的很冲动,只考虑外观和居住属性。后面的学区房刚开始也是迫于来自邻居的对比压力,觉得不好意思才买的。

 

三套学区房的故事

我这个人没什么规划,不会动脑筋,买东西完全凭感觉,看见楼盘小区漂亮,一冲动就买了。包括买学区房也是很奇葩。这里只能怪老华宣传不到位,害我那么晚才进米课,那么晚才学习暗夜金融课@mrhua  

上面提到的孟母三迁,我真的要感谢我的前邻居。

我这个人本身没有那么迷恋学区房,但是又觉得很重要,所以一直犹豫。但是对比我的邻居,看到她举几代之力,哪怕是卖了现在住的房子也要去买市区的学区房。我想着人家那么辛苦都坚决要去买学区房,而我只是稍微努力下就够得着的事,还在那徘徊.

因为早期一直住绍兴郊区/工业区,人少, 车少,哪都不堵车,很好, 跟工厂也近。要是买了学区房就要去市区,印象中就是车多人多,对于我这种车技很差的人,简直就是找虐,所以这么一番比较下来,如果不是单纯为了孩子读书 ,打死我都不会违心到去买市区的房子。什么叫无知,我这就是,还沾沾自喜觉得自己分析的有道理。

第一套看中的学区房,因为没及时付定金,没买成。

说来不怕被笑话,我真不是一个合格的家长

在买学区房之前,我甚至都不知道当地最好的学校是哪一所。

不过好在打听对比决定了哪所学校之后就马上开始行动了.

先是委托同事的妈妈帮忙看房.她给的建议是:不用买太大,只要学区符合就可以,也不用太在意房子跟学校的远近以及老旧程度。因为几乎所有好的学区房都是老破小。

按照这个思路,去看了第一套房子。1楼,有个公共大院子,停车方便,装修的也可以,当时去看的时候是一个学霸家长在那陪读,卫生弄的很干净,看着都是加分项。可惜当时没有及时下定金 ,次日人家不卖了,找了个借口说去学校打听了下,孩子成绩够保送重点高中的话户口和房产必须都在,后来得知,这套房子在不久之后要拆迁。拆迁后户籍还可以保持2年。

我才开始看学区房 就让我感受到了市场的火爆。所以紧接着后面有赶紧陆续看了几套。

第二套学区房因为脏乱臭,没买成.

这套房子位置户型外看就是很普通的老破小,但是门一开进去,大夏天的,窗门紧闭,老人和一个坐轮椅的人在吃饭,那个闷热 以及到处堆积的衣服 破家具还有一些捡回来的垃圾,各种东西夹杂着难以描述的味道 我至今回忆起都想吐。。。这样的房子如果没有学区属性 谁会去买 ???我连看一眼都嫌弃。

课程里面也提到过,二首房想卖个好价格,‘表面功夫’一定要做足。下面这套“臭”房子,无论什么价格,打死我都不会买.

不过小伙伴们千万不要学我,单纯靠个人喜恶,会让你吃亏-我第二套学区房就是被好的装修给吸引了,然后付出了高溢价。

后来又陆续看了几套,大概知道了跟学校稍微远点的学区房,价格在1.2-1.5W之间浮动(特小面积的2-3W左右)

1.终于在黄金地段买下一套‘天价’学区房。(三年增长1.5倍,卖的节奏没踩对,少卖了50w)

一个周6的下午,一家人开着车去市区看学区房,反正就当是去兜风..看见一家开了很久的中介-老板叫老沈(这个人,我后来给他介绍买卖了好几套房子)知道了我的来意,带我看了三套。 前面俩套,我们全家看了都不满意,想着算了,走吧,反正今天也没准备买,而且也快到饭点了。 果然,姜还是老的辣,老中介带客户看房都有策略的,先给你看便宜的但是很差,然后跟你说还一套位置很好,就是贵..这么一说我兴趣来了,因为通过看那2套房子,中介也基本知道了我们的需求:价格可以谈 但是房子必须好。于是我们开车,中介电瓶车,浩浩荡荡一家人又去看第三套房子.看完房子除了旧之外没有任何不满意。里面干净清爽,户型方正。我们上楼看的时候碰到一批刚看完下楼的..等我看完下楼的时候 又有一批上去看的...(我确认不是拖.因为那个人买不成我这套,后来买了我的对门)...我一看不对啊 这套房子这么抢手,虽然比其他套贵好多 (1.7W-前面说了其他周边学区房才1.2-1.5W)但是我心里已经想好要买了,虽然超预算了..但是理性告诉我,就这样直接买了,才看了三套,当天就买?-未免太草率了…

所以我跟中介说明天再决定..然后特意开车在那套房子附近又找了一家中介,居然也是带我看了同一套.其实我当时只是想这个位置蛮好,何不找这边附近的中介多带我看几家,结果都没什么房源,所以才带我看了同一套,因为这套价格高一直没卖掉.后来得知,这俩中介是妯娌。还好后面我没撒谎.不然就尴尬了.

这个中介带我们看完,在坐车上,一家人商量完毕,直接开到前面那家中介-老沈家...当场就叫来房东面谈--其实这个所谓的房东后来才知道也是中介-我称他们为1号中介.直到最终过户我都没见到真正的房东,说是在美国不方便回来,所以是一个所谓的房东亲戚授权来跟我过户的(这个应该就是所谓的笋盘的时候他们几个中介盘下来的,然后加价售卖,这就是为何它比其他房子价格贵,所以不要相信有所谓的笋盘,就算有,中介内部也先消化一轮了)

聊的很开心,最后忘记实际让了几万,隐约记得最后我说全款现金,好像又便宜了2w...谈好之后,当场就跟那个1号中介去边上银行网银转了10w定金..约好次日过户..当天买付完定金回去之后,跟朋友各种打听。他们表达给我的大概意思就是: 你傻 你冲动,你买贵了,后期学校可能会拆迁,就更不值这个钱。。。此时一万只草泥马。。。不要找那些自己都没买过房子或者买不起房子的人打听。

来过绍兴的米友,几乎都知道这套房子。位于绍兴最核心地段。卧室开窗是老的市政府(那会还没搬到新区)-现在并到学区房的初中部。右手不足百米处就是要读的小学 (就在王阳明故里的边上)左手不到百米处就是一个大型商场,影视餐饮购物一应俱全。 每当带米友去喝咖啡路过的时候。我都会顺便借机吹个牛- 手一指-告诉他们西边套,三楼有我一套学区房.不大,就俩居室67.7平. (总共5楼, 所谓金三银四,我的在三楼最贵)。

​这套房子2017年 6月购入,2020年9月卖掉。增长率是3年150%,如果留到现在可以多卖50W左右。。所以节点不算踩的不是很好。因为答应了亲戚借钱给他们买房子和还按揭,所以有人出合适的价格就卖了。另外我买第二套学区房的时候,从其他中介那进一步确认了上面关于笋盘的猜想...不过彼时房价涨了那么多,也就没必要生气了。毕竟当时我不买其他人也等着买..。中介跟我说,次日有人来付定金,当被告知房子已经卖掉的时候,他们都不信,直到中介拿出我的那个购房合同。。

所以现在想来,如果当时不速战速决或许就买不到这套房子

这套房子周6看的,当场付了定金,次日就进行了过户(本以为政府周休息),因为全款支付不需要做按揭很快..

那会如果有点金融知识,都不应该全款去买一套,而错过按揭买2套的机会。

由于我的高效,爽快以及对中介的信任,人家特别热情认真,所以我后面又帮我家大姑子垫付全款从他那买了一套学区房。才一年多,孩子读进学区之后,次年转手就翻倍卖了.按涨幅比我那套还大。因为地段差点,买的时候便宜。

不过因为我卖的晚,所以最后涨的还是我那套多。。只能这样自我安慰下....

2. 为高颜值付出高溢价买下第二套学区房

这套房子也是很多米友去过,个别还在我家吃过饭。买这个房子的原因很简单,就是因为原来67平那套太小了住着不舒服。

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准备换一套3居室的。买这套房的过程,故事就多了。

这套房子跟原来那套差不多就隔着条大马路,直线距离300米吧,一路之隔小学的学区完全不一样(不过那个学区的小学也不错),虽然初中是一样,但价格就差别不少。这个不算是坑,因为我买之前就知道。这套房子作为学区房153方很少有人接受,当时我也觉得很贵,所以继续看其他的,双学区,学校附近大多是老破小,3居室的就更少。要么就是本来挂着,后来真有人买了,房东又不肯卖,要么就是顶楼没电梯的那种,总之满意的房源没有。后来我一想干嘛非得买双学区的,我只是为了住,又不是为了学区。于是就继续回去看那套153方的,很顺利的就约了房东,谈好了价格,定金付了100W,余款等年后3月底之前搬家再过户,然后支付余款。

这里有个小插曲也是后来过户了,中介跟我说了才知道,很惊险的跨过了一个坑。这个中介就开在我前面那套学区房的楼下,中介老板娘本人那段时间不在,去她香港女儿家。是她的隔壁邻居-我称他陈先生,那天帮着看店,平时我们也认识。他帮着约房东我们一起签好了各种手续。我们呢不懂,这个陈先生也不是专业的中介,没注意看房产证,其实这个房子已经抵押给了银行。换言之,这个房子也不属于房东本人….中介老板娘说,想起这个事,都后怕,说好在后来顺利过户了,不然他们中介也是有责任的。大家以后买二手房的时候务必先看下产证的产权是否清晰干净

第二个事情是,定金付了之后,没几天,房东反悔不想卖了。本来你不想卖,赔我钱就是,我也没什么好说的,定金付了100W谁怕谁。但是偏偏人家想0损失毁约。于是用了各种办法,先是约我喝下午茶,试探性的表达她不想卖,问我可否不买,看我很坚决,就换了一个招数说房子风水不好,如果我现在退房不会收取我任何违约金。这会抓住我的软肋了,风水不好那还了得,于是我就问怎么风水不好? 她说这套房子的原始房东夫妻离异,现在他们也是离异,觉得我们夫妻感情好,还是不要买了, 说他们搬进来之前夫妻感情也是没问题的,现在闹离婚。这么一说我也是很不高兴,虽然平时我不注重这些东西,但是既然你说了,我心里就有疙瘩,可是我又真的很喜欢她的房子,怎么办?? 我还问她是否有破解的办法,我那会还真以为房东是为我们着想? 她说有些东西破解不了。。。此时。。十万只草尼马。。。。

我说我回去考虑下答复你,一路上我就在想,既然风水不好你怎么还想留着 ?。后来知道房东闹离婚,卖了房子是为了还抵押的钱,然后清算家产。 我就纳闷了女房东那么有气质,还是半个‘画家’怎么也会被离婚。我当时就给中介电话,风水不好的房子怎么介绍给我,中介解释其实是人家外面去逛了一圈发现都涨价了,不想卖才说风水不好。不管怎样,既然说风水不好,我心里就有疙瘩了,所以我马上找了个做房地产的朋友,帮我找来了一个风水大师,大师到了之后问了未来住在这套房子的人员生辰八字,然后就开始看房子。。。过程忽略,直接说结果就是,这套房子很适合我和我的家人居住,但是不适合原来那个房东。 房子的风水会因为住的人不同而改变。我属鼠,12生肖之首很适合这东边套的房子,房东属猪,适合西边套。(关于风水,只是针对这个小区这套房子,不适合所有。因为我还有其他几套西边套的房子)。心里没有了这个疙瘩就好办了。对方怎么说,我都不为所动,我就一句话有事找中介,按照约定走就可以。。还好我当时付了30%多定金。现在这套房子涨幅大概是40%。据说要拆迁,我先生开玩笑说,我们是凭实力做拆一代 其实我不想拆迁,这套房子位置绝佳,老城区为数不多的高层,早期也是高档小区。窗户看下去就是书圣故里景区。上次中央有人来视察,我在窗户边就可以看见他们

3.为了接送方便,买下第三套伪学区房

去年9月份,小女儿读一年级,我们搬到这套房子。之前公立学校读住市区,后来转到私立学校,每天接送必须开车,不方便,所以就在学校边上买了一套,这样爷爷奶奶步行就可以接送。我觉得这样的房子才是真正意义的学‘区’房,站在窗边就可以看见学校。东边是绍兴最好的重点高中,隔壁就是我女儿学校,北面的左右侧分别是越秀外国语和绍兴文理2所大学,楼下就是绍兴首条地铁线的站口。即便是这样的看得见的已经确定的配套,6000房价的时候还是有很多人嫌弃不买,我也是其中之一,结果是去年花了近1.8W买的,到现在已经可以卖到2.5W。涨幅将近100W。因为边上是重点高中,很多家长租这陪读。所以后续就算不住了,租金大概也可以租到4000-5000。

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我经常跟我女儿开玩笑,你们已经在帮妈妈赚钱了,市区的学区房涨幅够你们读完小学初中,现在这套涨幅正常也够你们读完高中大学。。如果不是因为孩子读书,我肯定不会买这3套房子,因为那会我一点投资的概念都没有。

总结:人生前半生的投资靠子女靠运气,后半生投资就要靠老华的米课和暗夜老师的金融课

学了米课暗夜金融后,有了一点点投资的概念,但是学艺不精。好在有米课学员和老师的加持,经常动不动去骚扰他们-尤其是毅冰老师,因为他定居杭州,所以我经常请教他很多问题,暗夜老师我觉得自己段位不够,不敢轻易打扰。只是在2019年底的时候借着帮朋友问过暗夜老师一个问题,买万科还是买融创。老师答复不买万科买融创

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后来朋友没买@Mrhuyan  ,我自己偷偷跟着买了融创的大平层,现在已经翻倍。

(以上问答或许暗夜老师自己都忘记了@暗夜金融  .)

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2018年米课年会后入圈,第一门买的就是暗夜经融课,每天熏陶,耳濡目染,所以就蠢蠢欲动跟着大家布局了深圳,于是2019年的4月成为了新深圳人,当时我记得一个月时间不到就成功落户深圳。2019年应该是夏秋吧,时间不记得了,@陈十月  陈妃陪我深圳看了一天的房子-也看了豪宅-小区名字忘记了。我因为高跟的凉鞋走累了,就赤脚,后来是实在不好意思,路边买了一双拖鞋,穿着去看的豪宅。看完第一印象就是,我的天哪,这就是深圳的豪宅,还这么贵。这就是所谓的海景房? 窗户还要绕个弯才能看见海。在绍兴,这种房子是会被我嫌弃的。那会那套房子应该是在2000W左右。。现在或许翻倍? 我没去查,省的伤心。后来又看了一套米友所在的小区,那会大概是1200W,现在据说已经2000W 出头了,好吧又完美错过。所以一个人赚不到认知外的钱。小城市生活惯的我,对大城市的豪宅存在有很大的误差和偏见。

当时没买有几个原因。

1. 暗夜精髓没学到,一知半解最可怕。

2. 觉得这个豪宅跟我的认知落差太大了,乡下来的人,欣赏不来大城市的豪,颜值控的人,完全忘记了老师苦口婆心强调的,房子不是只看外在的砖头,而是内合属性

3. 想得多,做得少,想一步到位.想学别人最大化利用首套金融杠杆。因为有过贷款记录首付需要6成,这样的话首付就有点紧张(那会把部分钱拿去买了绍兴的排屋-后面有机会再写)。买个稍差点的,又觉得浪费名额,所以在这个一来二去的犹豫中,买深圳二手房的机会就悄然离去。

4. 其实后来还有一个打新的机会,因为新政夭折。那会很多需要准备的资料,我都是请教的香蕉哥,他给了很大帮助。可惜后来出了新政,资格没了,需要落户3年社保3年。。我勒个去。。没办法,只能老老实实找人把社保补上继续交,来年择机再战。 。

以上最主要的还是认知不够,其实只要你笃定一个事情,任何困难都会为你让路。

不过塞翁失马焉知非福,机会永远留给有准备的厚脸皮的人.去年4月份终于在杭州摇到了一套,截止目前已经翻倍。

杭州这套房子,受“不是暗夜老师的托”-冰大的影响

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在2019年12月落户杭州,次年3月摇到号,4月完成各种按揭签约手续。这个小区就是华老板一直很推崇的仁恒的房子。总共62套房源,当时报名有1000多人,我摇到56号。

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第一次感受新房摇号的火爆,选房那天打听了下,好多人摇了7-8次都没成功。我一个温州老乡是第六次才摇到这套,她说杭州不管那个小区开盘都去摇号。

如果不是冰大,或许就跟这套房子失之交臂@毅冰HK  

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摇之前业务员不是很热情,但是摇到之后很热情。。记得那天一家人正在户外野炊,突然接到电话,业务员说恭喜我摇中了,但是一听是56号,我当场就表示兴趣不大,这么后面的号,肯定选不到什么好的房子,还跟业务员说我要考虑考虑。他还在一个劲的继续说,他手上200多个客户只摇中了3个,第三个还是80号应该也是没机会了,可是那会人家说的越起劲我就越怀疑。我还问了很多很优质的问题,甚至怀疑是不是业务员给我暗箱操作了,我才摇到号。。。现在想来,真想骂自己一句,傻叉。。。

露营回来之后,我就马上跟冰大说了这个事情,冰大说摇到了肯定买啊,尽量往大面积的买。。他给我做了很多分析,从中国整个行情到杭州的发展以及小区户型,学区房,设计师等…,因为摇到以后每个人只有3-5分钟的选房时间,可现场也可以远程。不过大家几乎都是去现场,担心万一远程网络出故障怎么办。。。最后运气很好买到了5楼,而且还是自己喜欢的户型和设计风格。

摇到的价格是7W不到,周边当时的价格是8-10W不等。现在周边类似稍差点的房子已经卖到14.5W 了,而且房源很少。 比冰大预计的2022年交房时候可以达到14W的行情,提前了一年到来。


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(仁恒附近房子的价格)

我想如果不是米课,不是冰大和暗夜金融课,我肯定占不到这个便宜。一套房子不到1年的涨幅已经完爆我前面所有学区房涨幅的总和。

第一次真切体会到靠认知赚钱和靠钱赚钱的乐趣,又再次把我做外贸的借力模式,淋漓尽致的用到了房产投资里,借米课的力,借冰大的力,借暗夜课程的力。

有些人说,我想学但是学不进去,我告诉你不用担心,学渣如我,尚且可以,更何况你们。虽然我还学艺不精,但是我可以判断别人说的是否有道理,是否正确,如果是对的,just follow it,然后赶紧行动。

洋洋洒洒居然写了一万多字,能看到这的都是真爱,看完是否有一种羡慕嫉妒恨的感觉,这运气也太好了吧?

其实哪有什么岁月静好,都是我一个个坑踩出来的。前几天我还在跟德芳说@德芳  ,就我这文笔和有限的房产知识,中规中矩的写,肯定学霸群的门都摸不着,所以只能以‘量’取胜-靠字数,靠多写几套房子,靠凡尔赛。

篇幅有限,还有其他几套‘神’操作的房子就不写了-晒几张小区业主群的聊天记录。。就在前几天我这个房子对面的一块地,楼面价格已经2.78w 刷新了绍兴楼面价格记录,然后群里炸开锅..

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​(我买的就是沿湖的,如果从投资角度看,排屋别墅一类属于消费品.不算是正确的操作.但是我想房子的好坏应该是多维度的...说让我喜欢,喜欢无价,没办法看一眼就走不动了,同时我也发现 贵的东西真的就只有贵这一个缺点,其他方面真的越看越喜欢)

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 最后总结陈词-美其名曰-干货。

如有雷同,纯属杜撰,仅供参考。

1. 买房第一原则,务必结合自己当下实际需求和可承受的能力范围。任何人的作业都不好抄,不要看别人杠杠玩的666,你就蠢蠢欲动,跃跃欲试,但是也不要因为首付差一点就放弃上车的机会。总之就是要辨证的看待和学习别人的东西。

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2. 买房不要老想着一步到位,追求完美是通病。 结婚不要太随意,买房不要太谨慎,刚需任何时候都可以上车。

3. 尽量投资大众型的,胜算概率高的资产。而不要去学我投资什么厂房(虽然狗屎运翻倍了),商铺,单身公寓 海景房 远大大。-暗夜老师说的坑-我一样没落下。

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4. 房产的价格是有供需决定,而非成本。大城市之所以一直涨就是因为流入人口在增长(道理都懂,不过还是会因为看到小区对面,土地拍卖价已超我们当初的购房价而沾沾自喜)

5. 资产本身的增值才是肉,租金是汤,不要老想着租金。(当然有好的租金也是锦上添花)。我当初投资的那几套单身公寓就是奔着租金回报率去的,现在想想真的傻到爆。人家说宁可按揭2套,也不要全款买一套。我傻乎乎的在垃圾资产上用的淋漓尽致,一下就买了好几套,我有个老乡还买了一整层。

6. 如果过去十年你没有买房,似乎做什么都是错的。但也许,一切都是最好的安排,因为错过总比买错好。

7. 如果一元充足,学过暗夜金融,股票又不是很懂的,不妨跟我一样,做房产定投.

 

最好我想说如果你错过了买房的好机会,也不要焦虑。如berry说的 @BERRYJF  每个人每个阶段需要做的功课都不一样,允许自己比别人慢一拍.

从现在做起开始学习金融理财知识。千万不要觉得等有钱了才去学投资理财知识。大家写这些房产的文章本意都不是来贩卖焦虑。至少我不是。因为我的目的很简单-就是为了进学霸群😄

 

近视激光的费用和瑜伽私教的费用想找老华报销,写完这篇1W多字的文章,我的身体和眼睛好像都不属于我了。哎 ,谁让我对米课是真爱

最后这张图at所有想变富和还愿意给我点赞的人😄

 

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