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歪歪君
2021-03-31 08:37

暗夜米课开启小白深圳买房之路

       我也来写写我的深圳买房过程。过程比较坎坷,文章比较啰嗦,全篇都是叙事为主,节约时间的可以直接拉到末尾看总结。

       我先写写我是怎么认识米课的。

        2014年3月来到深圳,找了份LED外贸工作。毕业一年,还啥都不懂,也没有目标,就那样慢慢做的,误打误撞买了下面2本毅冰老师的书,那时心态很好,傻呵呵的没业绩也坚持了一年多。

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       2015年过完年回来就想辞职了,那时候有个客户说要下单,我就边等着客户下单,边琢磨着其他的想法,那时天天逛到了福步论坛,看了好几位外贸大神的长篇大作,印象最深刻就MR HUA的连载,看的我热血沸腾,心想怎么有这么厉害的人,我至今记忆犹新。然后我就被顺利的引流到了米课的官网,哈哈。那时候只有MR HUA的建站课程和毅冰老师的课程。到了7月份客户没下单,我也就辞职了。然后重新找了份外贸工作,买了毅冰老师的课程,晚上学习白天实操。不得不说毅冰老师真的是我外贸路上的领路人,然后这份工作我就一直干到了现在,也慢慢积累了一元。

       2016年我又入了料神老师的课程,学习怎么开发客户,我的学习力和执行力很强,每周我都能出2-3个样品单,那时候真的目标很明确,我很想好好做业务,做的很有劲。

       2017年参加了米课深圳的年会,被暗夜老师的专业与个人魅力深深的吸引了,我也萌生了深圳买房的想法,然后在年底和一个朋友合伙一起买了暗夜老师的课程。哈哈,那时工资确实不多,想着节约点成本。一看暗夜老师的课程就一发不可收拾,犹如打开了上帝视角,彻底刷新了我对买房认知。出身农村的我,真的就是个傻白甜,根本就不知道房子承载着巨大的财富。看完课程,心想无论如何我也要在深圳买房,而且我相信我能做到。现在很是羡慕那些刚毕业的就接触了米课的,可以少走很多弯路。

       2018年我就开始陆续看房了,手里的资金有限,就从龙岗看起,找找感觉,那时候看了布吉好几次,差点就定在那里了,心里总觉得这个地方不行,还好没买,到现在那个地方都不怎么涨。现在回过头来想,我那时应该直接看南山的小房子呀,现在都是好几倍的涨幅。

       2019年生孩子后,身体一直不好,还要带孩子,但是我心里一直想着买房的事情,叫我老公去看房。我老公上班也挺忙的,周日也要加班,所以只能周六去看。那时候方向没搞对,老是跑龙岗那边去看,我建议他去宝安看看,他也是太累了,动力不足,也没看几次。

       2020年刚好疫情爆发,2月份还在家待着,我就看暗夜老师课程,公开课,课后答疑,我统统过一遍。看完后,我又天天看米课圈的买房的帖子,看的最多的就是荣姐姐@荣姐姐 这篇关于南山前海的分析,以及牛仔哥的好几篇深圳买房分析(奇怪,他的文章都删除了,现在看不到了)。也不知道看了多少遍,一边对着文章,一边打开百度地图放大到每条路来看。那时我老公刚辞职,没有心思买房。所以课程他一节都没有看。我就一直给他灌输要买房的思想,还好他也是认可的。

关于前海片区规划的学习 - 米课圈|最会赚钱的外贸人都在这里交流https://www.imiker.com/share/detail?id=74772

       2020年3月初我们回深圳了,回来一周我老公也顺利找到了一份福田的工作。因为暗夜老师一直强调深圳的房价会上涨,刚需要尽早买入。等到3月中旬我实在是憋不住了,一定要出去看房才行。这次就直接看的是南山南油的小房子,带学位,真的是太小了,一下子看不上,因为心里还是想着买个小两房可以自住的。后面就直接看龙华,西乡的,来来回回看了几次,一直就下定不了决心。那时候真的很累,我晚上APP看房源到12点,周末2天全部在外面看房。选好房源,联系中介,看房,基本都是我一个人搞定,我老公就是一个陪跑的。

      刚好又是金三银四的行情,短短2周,到了4月初的样子,这个房价蹭蹭的往上涨,之前南油的房子已经涨了50W了,直接就不考虑了。这里建议米课小伙伴还是选择每年的6-8月,12-2月的样子买房子比较好。

      看了那么多套,最后就选定了龙华明治一个小两房和白石洲一个一房一厅。在经过一番比较和挣扎,最终确定选白石洲。约谈那天,刚好是清明假期,下大雨,中介说房东是在国外,就开视频谈,视频中有个年轻女性,比较腼腆,话也不多。又是说香港亲戚过来签约。合同已经拿在手里了,中介就一直在催我签合同,我心里隐约觉得不对劲,出去打了个电话给当地的一个大V,他说有问题叫我小心点,可能是中介做的局。当时老公还在那傻叉叉的填资料,我立马就跟中介说不签了,直接掉头就走。那个中介一直死追着我,叫我跟他说理由,好让他好死的明白。我当时吓得一身冷汗,哪有空理这些,就想赶紧走。 回来网上一查那个房子果然是有问题的,晚上大V还跟我发微信,说乐有家缺德后面又约了好几波人去买这套房子,我还好及时回头了,不然下半辈子应该是要以泪洗面的了。这里不得不说下这个乐有家中介,真的是不行,套路真的是很多,新手还是不要找他们,很容易就入局了。

       就在这一天,龙华那套也被人签约了。好嘛,现在又得重新看房了,宝宝心里那个苦啊。

       还是这个乐有家中介,虽然没签约成功,他还是一如既往的推荐房源给我,刚好看中一个福田梅林关的小两房,换了一个中介带看,同一天也看了景田的,最后真的是没啥房子看的了,都不太满意。在楼下小区真的坐了整整一个小时,纠结了好久,到底选那套,苍天呐,每次都是要这样,我们太难了。最后还是要做个决定,选了福田梅林关这套小两房,虽然学位不咋样,外观不咋样,好歹2房,又是福田关内,靠近地铁,离我老公上班的地方也就20来分钟.。4月10号当天晚上8点约业主,业主是个单身妈妈,有个读小学的儿子,她想换房到前海去,一直犹豫不决,因为一个人实在压力太大了。一来一去磨价格,一直签约到凌晨12点多。最终还是买下了,刚好是结婚3周年,房子写在我的名下。

       第二天我就有点后悔,这套房子周围是基本是农民房,本身房子也是一般般。我就跟老公说后悔了,老公就开导我,说那个地方也不差,多往好的方面想。当时我还说希望业主会违约了,这个乌鸦嘴,没几天中介就反馈业主压力大,不想换房了,定金也不收了。我当时心里还挺高兴的,违约可以啊,双倍返还定金啊,行业规定是这样的。业主也不傻,她也不会那么老实给。就这么一直拖着,拖了快2周了。我们也有点急了,因为实在是没啥适合我们的房源了。一直这么拖着的话,房价还得涨,我们今年更加难上车了。

       期间我又咨询了那个大V,他刚好是有这个打官司的服务。他建议等到五一节后出政策看看,说不定业主又想卖了,这个时候也不用去看房,看了也白看。我听了大一番分析,安心多了,不急了。

       我的猪队友老公这时候他却急了,说我们不能坐以待毙,要做两手准备,一边等业主消息,一边重新看房。我当时就很生气,说你把我搞乱了,我已经不知道怎么做了,跟他吼了几句。吵归吵,还是要解决问题,后面还是我选房源联系中介看房,这个行动力太强用错了方向也不好啊。这次直接定位的是南山前海,蛇口的小房子,一天全部看完了,刚好有看中一套不错,心里又急了,因为没有解约就不能再签约,签了就是我们毁约了。

       看完房子回来,这回心态彻底崩了,立马约业主过来和平解约了。解约那天,业主说总算可以睡个安稳觉了,后面聊开了,业主说现在压力很大,说不定后面还是会想换房的,我当时脑海里一闪觉得她还是会卖房换房,后面果然应验了,解约一周后她突然又想卖了,报价还要多20W。TM的,我当时应该脸皮厚点,觉察到她的这个情绪,立马终止解约。我老公加了她的微信,后面得知她真的多卖出20W了,我心里一万头草泥马啊。

       我就一直说我老公,不该那时候去看房,完全打乱了。其实现在回过来头像想福田那套是最适合我们的。我自己也是有原因的,信念不坚定,很容易被他人影响。

       最后定金也退回来了,我自己又看了下房源,看到南头附近几套不错的,计划五一那天再看看。这一看就要命了,当天直接就签在南头了,同样的首付其实可以买前海那个小房子了。无奈南头这套装修不错,可以直接拎包入住的,女人还是容易被外表迷了眼。买完之后,心里也一直后悔,不过现在也想开了就是,好歹自住了。前海那套虽然升值潜力大些,基本是不会去住的,直接是投资用的。 

       期间也看了飞鱼哥的文章加了@飞鱼哥 微信,咨询了下,无奈我那时太着急了,急急忙忙就定了。要是早点知道飞鱼哥就好了。     

      现在回过头来看,刚打开了认知,表面上入门了,还没学习到暗夜老师的精髓,眼光不够开阔,走了太多弯路,做了太多无用功。牛仔哥说的很对,先选片区,再去挑房子,这样大概率不会错的。不要像我深圳到处去看,白白浪费自己的精力。

最后总结下:

1. 先要选好片区。片区选对了就会事半功倍。不要因为钱少,就跑到偏远区域买房,比如龙岗坪山。南山区里很多小房子涨幅不错,可以上车。

2. 自己一定要专业,不要指望别人直接给自己结果。根据自己的需求来选房子,比如升值,2房,学位,小区环境。有舍才有得。

3. 集中看几个小区,看中好的早下手。在调控期可以多比较。在上升期一定要尽快做决定。

4. 中介很重要,选一个为自己考虑的,尽量不找乐有家,套路TMD多,防不胜防!

5. 谈价的时候自己谈,不要指望中介帮你谈价,他们就是带节奏促成交易,哪管你多少钱。

6. 遇到毁约,一定要尽快双方面谈,了解详情。千万别和平解约,多少要让对方赔点。不要心急。这就是个 心态博弈的过程。不该在没解除合同的时候去看房,越看越急,因为看了也白看,买不来房。我们当初就是太心急了,以致于和平解约,后续业主又想卖了,吃亏了。现在回过头来想福田那套还是最适合我们的。

7. 看中房子才约业主谈,不要犹豫不决的时候约谈,很容易被中介带节奏,结果本来不想买这套,谈着谈着就签合同了。南头这套就是这样签约了。哎!

8. 犹豫不决的时候,最好回家冷静冷静,同时问下相关人士的意见。不要急于当场做决定。毕竟买房是很大一笔支出,首套房也很重要。一步错步步错。

9. 人往往会被房子好的装修蒙蔽了双眼,人性的弱点,要知道装修是最不值钱的。房子所在的地段,学区,所占有的社会资源才是它的价值。

10.   自己想做的事情自己去做,别指望别人去做,就算是自己的老公也是一样。

11.   现在还是要好好学习暗夜米课,平时多关注房产消息,为3年后换房做准备。

12.   多赚钱,买对房,多买房,才是最稳最快的发家致富之路啊

       就像berry姐@BERRYJF说的那样,可能对于买房子来说,最难的不是钱,而是你要下定决心,无论如何你也要做到。我就是这样想的,然后我也做到了。而且我也信华哥,也信暗夜老师,买课学习,然后坚定不移的去执行。

       毫不夸张的说学习米课真的改变了我的命运,真的感谢华哥 ,创办了米课;感谢毅冰米课 感谢料神米课,让小白的我能扎根于外贸行业;感谢暗夜米课,开启了我买房的认知,如果不是学习了暗夜米课,我可能永远不会想在深圳买房,或许跟很多人一样直接就买在老家了,或买在东莞惠州了。同时也要感谢广大米友无私的分享他们宝贵的经验!

       最后借用小骨@小骨 的这句话:学习米课这些年,可以说是我人生的第二春,前一世生活在傻白甜的年代,这一世,我希望能用知识改变命运,活在睿智,聪慧,快乐的年代。

@mrhua

@暗夜金融  

@小树妖


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