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LuisShaw
2021-04-06 01:14

一个土鳖跌跌撞撞跻身深圳的故事

本篇优秀文章被收录在“学完暗夜课,我是这么买房的”专题

大家常说“小城市三套房,才换得大城市一套房”,

很幸运,我无意之间把这句话变成现实。

很苦逼,在这过程中,我遭遇了黑心中介,黑心金融中介,业主变态前夫,以及善良的业主…

希望通过此篇分享,让小伙伴们认识到市场的黑暗之后,依旧心向光明。

也向我的暗夜老师致以最真诚的感谢!

下面我们进入主题。


2016年,我成为了暗夜米课学员。

2016-2017年,所处小城市的房产行情比较好,趁着机会,通过自有现金和卖掉老房子之后置换,家里有了四套房产。如此成绩,让脑子里只有“吃苦耐劳”的父母开了眼界。很快我的家庭地位上升,牢牢掌握了话语权。(暗夜老师说过“:家庭地位从来不是说出来的,大家只认战绩,说白了就看你为家里赚了多少钱”

有了话语权,事情就好办了,接下来的问题不是生死存亡了,而是“路在何方?”


答案很快有了!

2017-2018年,暗夜老师总是说深圳房产有投资机会,恰逢有个认识的中介2018也去了深圳做,我很快联系去实地调查。

初到深圳,就像刘姥姥进了大观园,眼花缭乱。

哎呀妈呀,高级啊,这么好看的大运体育馆,明星常来开演唱会;

哎呀妈呀,厉害啊,深圳人走路真的是带跑的……

哎呀妈呀,牛逼啊,几百万的房子,就算涨10个点也不得了啊;

那种感觉,就如小说《人生》里的主人公一样,身体的每一个细胞都充满着对大城市的向往!

 

向往归向往,由于在下级城市战斗,全家人都贷过款。所以在深圳已经没了首套名额,要五成首付,所以钱还不是很够,但名额我先准备了再说,说干就干!

2018年年底,找到入户的资源,我夫妻两开始买社保入户;

同时,中介介绍一个专门搞公司的,当时觉得隐约有用,买了一个已经有2年的公司。(后来派上大用!)

 

那一年,这位中介哥们说:深圳利在东部,你看“东进策略”如火如荼,政府大手笔投资搞基建,未来看好!

然后就是一顿猛看,龙岗中心城>大运中心城,价格受不了>后来跑去坪山一顿看。要知道,我当时是单休的,很多个周六晚上开车过去住最便宜的酒店,周日看一天房,吃完晚饭跑回来江门。

回想那一段激情燃烧的东部看房之旅,我都觉得:真TM傻逼,跑错方向了!

2019年大概4月份,深圳户口下来。我和办户口的老板请教了一句:我预算大概是150万,你觉得我该买哪个地段?

老板脱口而出:深圳,利在西部。别看什么东进不东进的,那就是个巨坑!

那一刻,我感觉被上帝眷顾,就是你了,深圳西部看起!

至于从深圳西部哪里入手,我还是有自知之明的,福田、南山我肯定啃不动。就从宝安中心区还是下手,2019年的上半年,我爱宝安中心区爱的的那么认真,可房价伤我伤的那么深!

由于我没有了首套名额,又在小城市买惯了三房,所以当时首选是300万左右的三房。可是哪里有呢,中介找来找去都是一房或者两房的,都觉得不适合。

接下来我一路向北,走上了大多数深圳人可能都走过的买房路线:宝安中心区-福永-西乡-怀德-沙井-松岗。我沿着这条线一路向北,到了松岗,我停下来了,不能再走了,再走走到了东莞了!

就在西部看房期间,认识了一个中介的朋友(就是金融中介),说是专门为我这种有名额,可是又差那么点钱服务的。银行行长张口就来,几百万额度根本就在话下,常合作的分行行长是我兄弟……

这些没头没脑的话,还真把没见过世面的我唬住了,而且确实能解决资金问题,虽然我隐约觉得这种方式会有潜在的风险!(这个风险差点把我劈的粉身碎骨!)

很快,一场暴风雨就要来了,2019年11月11日,深圳大幅调高了豪宅税,这是一个多么明显的市场信号!

我加快了看房步伐,决定最迟今年过年前,即使买不了深圳,也要去东莞的临深地带买入。不然,我可能这辈子都没机会买入深圳(事实的确如此,深圳市场是高铁一旦错过很难追上!)

下面说一下我的情况:

2019年年初,卖出两套房,现金有约110万;还有一套物业在挂盘

名额方面,由于有贷款记录,所以只能五成首付;

A方案:正常给首付,按揭;

B方案:用金融中介的方案

市场方面:即使是最远的松岗,看的上的也要5万一平,一般90平的三方,价格都要450万。所以常规房贷肯定没得搞,只能铤而走险选择B方案,也就是金融中介的方案。

2019年11月25日,看房看了一天之后,在一家小中介那里看到一套430万的房子,当晚谈到凌晨两三点,付了15万定金。

第二天,找金融中介要了融资方案,

随后紧急卖掉一套房回流现金,还是不够!!!

接下来,我遇到了很多事情,产权问题,黑心中介,前夫干扰,新冠疫情,资金即将断裂……最后,在4.22银行连夜开会,决定此类违规信贷不能放款的第二天,我收到了银行放款款,死里逃生!

11.png

其中故事很多,我和大师兄说过,@月亮香蕉哥 具体踩了什么坑,请看大师兄的2020年5.18的帖子。反正,故事大概就是我遇上了善良的业主,和业主手拉手克服了各种困难,都各自走上了幸福的生活。

大师兄的2020年5.18的帖大师兄的2020年5.18的帖https://ask.imiker.com/question/363930

一路跌跌撞撞终于解决了问题,实现了卖掉下级城市三套房,置换到深圳一套房。其中的惊险我不知道怎么用文字表达,其中但凡有任何一个细节把握的不好,都会让我两代人的积累灰飞烟灭.(果然,之后有个“7蟹姐姐”被政策的累劈中了,如果我那天没收到贷款,主人公可能就是我!)


后来我复盘,总结了几点分享给大家:

第一,   暗夜老师是我们航行的灯塔,学会了取势明道之后,还要把套路玩好,在深圳如此大资金量的投资中,没有任何犯错的余地!

第二,   要坚定不移地与强者同行 ,不仅要学习思想,还要多线下深入沟通。毕竟少林寺的俗家弟子只能去做演员,关门弟子才能成为得道高僧(话说暗夜老师,上天都助我跻身一线城市了,我现在是否可以与学霸们同行呀?哈哈);

第三,   为人要广结善缘,主动帮助身边的朋友。我这次能化险为夷,总感觉是上天在帮助我,不过上天帮助我不是没有原因的!

接触暗夜米课的这几年,我逼过来广东10年还未安家的朋友买房,让我表弟深夜带现金去看笋盘,也曾经因为听到某个不熟的朋友要去“全款买某桂圆的镇区养老房”而劝其退订……总之,逼人买房,劝人退房,这些事我都干过,凡是听我建议的人,都直接收益了。这是我的功德,更是暗夜老师的功德!

第四,   自己的事业现金流是重中之重!此次深圳置换,还不只是卖三套房能解决的,我还贴进去几十万现金,而且还是在2019年-2020年疫情最恐慌的时候贴进去的,没有强劲的现金流的话,早就嗝屁了!回到我说的第一点“要把套路玩好”,我觉得不管套路玩的再好,也比不过一年赚1000万,一力降十会!

第五,   坚定不移地往上走!我记得19年的时候,我没读过书的妈和我说“去什么深圳,还去深圳,在这里不是挺好地嘛!”我当时直接甩出一句话“你懂个屁!”

暗夜老师说过:只有大城市才有房地产只有大城市才有未来”这句话是我说的。

矢志不渝地向上爬,是我们大多数人要面对地宿命。给自己一个更大的舞台,也为我们的后代提供一个更高的平台。


最后,我要感谢两个人!

首先,我要感谢华哥@mrhua ,这个世界最大的慈善是生意,你是一位优秀的商人,给了我们这么好的老师!

最重要的,我要特别感谢暗夜老师@暗夜金融 ,你我从未见面,可你是改变我家庭命运的人!您说的“取势明道优术”我特别喜欢,为此,我特意为我儿子取名“明道”,这两个字伴随他一生足矣!

年底我一定来南京当面感谢!

@阿拉蕾小编

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LuisShaw 谁在评论里提醒下这位作者,懒得连名片都没填写。
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