很高兴米课要开始年会了，希望米课越做越好。当然，我也要越来越好，接下来继续学习暗夜老师的新课。
自古以来，在中国大家往往提倡勤劳致富，劳动创造财富。不过随着社会的发展，金融（信贷、杠杆）属性的强化正在一步步改变中国人的心智模式，越来越多的年轻人同意知识改变命运，认知增加财富。下面我主要谈一下买房的认知。
随着近十年房价的不断高涨，买房的人乐开了花，它们购买的房价已经翻了好几倍。毫不客气的说，有的人买房上涨的价格比近几年自己所有的工资收入还要高，所以他们还会继续买房，炒房投资赚钱。而那些没有买房的人，现在更是买不起房，甚至非常疑惑，为什么房价会涨到目前的高位？为什么一堆水泥建材会值那么多钱？其实，这个时代已经变了，许多商品的价值根本不是自身的制造价值所决定的，而是取决于供需关系，取决于它的金融属性。所以，好房子的价值不单单是用料，更多的是它给居住者所能带来的更多稀缺资源。
1998年之前，房子是属于国家单位、政府的，但员工可以交纳少量的钱长期居住。在经济没有遭遇大困境的时候，国家，单位可以补贴员工住房，但1997年的东南亚危机，让中国的出口经济遭遇困难，国家、政府单位经营遭遇巨大危机，为了挽救中国经济，更大程度的激发民众消费花钱。1998年7月，国家宣布停止住房分配，大家需要花钱买房。当然，政府允许按揭贷款，首付住房，这大大激发了国内需求，房地产经济开始迎来大发展，经济向上走好。对于国家、政府，财政收入增加，从而可以加大城市投资，进行产业开发，促进经济发展，再带动城市房价上涨，不断正循环，而居民也有了属于自己的住房。
2003年，国家正式把房地产定位成国民经济支柱产业，也就意味着GDP的增长严重依靠房地产的发展，房地产发展能够带动基建、家电、金融等诸多行业的发展。2008年，美国金融危机席卷中国，中国经济面临困境，这时候国家推出4万亿财政刺激计划，大量超发货币进入市场，而且绝大多数进入了房产，从而依靠房地产经济保证了GDP增速。当然，结果也就是房价不断上涨。
之后中国面临2011年欧洲债务危机和2014年国内经济增速下滑，这时候，企业债务高筑，库存过高，产能过剩，为了保证中国经济平稳高速增长，国家推出各种房产刺激政策，尤为重要的是2014年第四季度棚户区改造的出台，大量现金补贴给到居民，这时候市场中突然涌现出大量的钱，导致一、二线和三、四线城市又迎来了房价长时间的上涨。通过近十年中国货币供应量的变化，可以知道国家超发了大量的货币，从而推动了房价的暴涨，也就导致了现在的全国房价。
如果说近十年，居民平均工资是骑着自行车在往前冲，那房价就是一列大火车，拉着那些已经买房上车的人们快速行驶，远远的把一部分人落在后面，让他们几乎没机会再上车。
2017年，中央经济工作会议上政府重申：房子是用来住的，而不是用来炒的。可以说给房产定下了一个基调，但要想改变房地产在当下全国经济中的重要支柱作用，需要长时间艰苦卓绝的努力。当下，房地产的限购、限售、限贷、限卖等各项政策接连出台，目的就是冷却房市，但在当下，国外美国对中国发动贸易战，国内经济增长缺乏动力，中国面临诸多困境，房地产的支撑作用仍需存在，所以房市不可能大跌，保持稳定就OK。但对于前几年，被货币大量催熟的三、四线人口净流出城市，房价将会面临较大调整。因为如果没有人才不断流入，房屋价格是不具备持续上涨动力的，如果不是自住需求，投资价值不大。
在中国，巨大的人口基数，特色的户籍制度，失衡的各地经济，这些都决定了不同地区的房屋价值差别巨大。为什么？北上深，房价如此之高；中西部，房价相比差太多。这是由于在一、二线城市大量的人口净流入，以及城市完善的教育、医疗等资源和住房、户籍之间的密切关系所导致的。随着未来的逐步发展，这些地区会更加难以进入，不是学历、能力，而是门槛太高。
在这列火车行驶过程中，我们有机会上车吗？有，不过需要我们找到速度最慢的时候，抓紧上车。虽然火车会不断向前驶进，但也存在刹车减速，再踩油门加速的阶段，只要把握住时机，还是有机会上车的。这就需要我们有能力预判驾驶员的行为。
当国家宣布调控，到调控指令下达，再到不断加强指令，到最终减速是一个非常缓慢的过程，对应到火车，就是仍然高速行驶，稍微踩刹车减速，刹车踩到底，最终速度减下来的过程。在上述阶段，作为司机的房地产开发商，则是假降价（上次行情，吃饱喝足，资金不愁），维持住原价，然后资金紧张，稍微降价出售，紧接着资金不足，真降价，八折出售，最终二手房行情遇冷，也降价出售。司机加速往往也是类似的过程，不过相对来说，加速更快，国家宣布解除调控到司机开始加速的时间段很短。因此我们要介入的时机，就是真降价后到国家刚宣布解除调控的这个时间段。具体到房市，可以观察两个指标：房屋总交易量降到历史低估水平和国家政策开始松动时候，两者之间都是最优的购房时机。
综上，了解国家最新政策是非常重要的。找到跟国家政策最紧密的几类人，包括：银行——收放购房贷款；中介——买卖房屋中间人；售楼人员——卖方经销商。他们的态度也决定了当下的行情，如果银行人员放开利率，大量放贷，中介和售楼人员，兴高采烈，态度傲慢，说明供不应求，市场放水了，购房者很多，这时候房价已经处于上涨阶段了。反之就是房市冷却阶段。
在这里还要提醒自己一下，不要碰商住房和小产权房。政策风险大，流动性差，增值幅度小。更多精彩内容欢迎关注公众号获取。
添加表情
分享至微信
