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平平无其吴彦祖
2022-04-08 23:33

22年4月8日暗夜公开课

晚上7:30开始。10点结束。

今晚的大主题只有一个:楼市大宽松年,普通人如何抓住机会。

观点鲜明,只接说答案。
今年是楼市大宽松年。

疫情掏了这么多家底,俄乌战争让外围震荡,通胀的厉害。

下半年靠什么稳住财政?除了房地产,想不到第二条路。

如果想听答案,到这里就可以了。

暗夜老师厉害的地方是多维度多方面来论证一个观点。就是巴菲特的好搭档——芒格先生说要有格栅思维。

为什么会认为今年是楼市大宽松年?

格栅思维:
从股市上看,最近地产股疯涨,所谓春江水暖鸭先知,股市是对未来的判断,那怕房地产公司的年报差的一毛吊糟,不影响照样上涨,原因是财报是对过去的证伪。而投资是对未来的判断。

从国内情况看,疫情反反复复,国家投入大量人力物力,经济停摆,这些都需要白花花的银子,需要钞票啊!就问你,要保持GDP稳长,你还有什么招?除了房地产还能想到什么?高科技?高科技不是一朝一夕之功,要久久为功。关键能不能撑到那个时候。

从国外看,俄乌战争,造成欧洲不买俄罗斯的便宜能源,没有便宜的天然气,没有便宜的煤炭,可想而知,接下来会通胀的不要不要。没钱买东西了,出口也要歇菜了。(我个人觉得,现在出口也没啥意思。出口是为了赚钱,换成外汇储备,但咱们需要的高科技老美又不卖,铁矿石之类一买就翻倍涨价)

从美国的货币政策看。为什么要看美国,不看欧洲,日本,或者其它。因为美元是真老虎,全世界的结算货币。
美国提出2022年也就是今年要加息。
加息的意思就是你借了银行100万,你拿去做生意也好,消费也要,爽的不要不要。现在银行说要加利息了。你肯定是把钱能凑的都凑齐,还掉银行的钱。这样一来,市场上的钱少了,经济也就不景气了。历史上美国一共加息了6次,结果都一样。你猜对了,加息后经济一片狼藉。什么金额危机,互联网泡沫破裂,次贷危机都是加息后出现的。

从美国的货币政策看,美元出了个缩表。这个解释有点麻烦。先解释什么叫扩表,扩表的反义词是缩表。明白了扩表就大概知道缩表了
扩表:100万干300万的事,就是上杠杆。把经济拉起来。
缩表:OK,韭菜们已经接盘,先卖掉一些杠杆资产,把欠的钱还掉。
大概就是这个意思。现在麻烦的是,韭菜还没接盘,就要去杠杆还欠帐,肉没吃到,反正自己扎了自己一刀。
自己内部解决不好就要抢劫,海洋文明真谛
所以大炮一响黄金万两
缩表不是好事情。

鉴于这些多方面,多角度的分析,我们得出结论:对冲外部恶劣环境,内需稳增长是必须保住的,所以大概率楼市会走向宽松…

所以结论不是拍脑袋得出来的。不是突然猜到的。而是经过多维度多方面的信息来推理思考,得出都是同一个方向。这就是最正确的答案了。这就是梦寐以求的格栅思维。

上面是理论部分。

我喜欢理论,理论能教给人正确的思考方法。科学的方法。

下面部分

2022年的下半年要注意4个方向:
1.旧基建(地产,银行)
2.新基建(东数西算?元宇宙?)
3.通胀概念农林木鱼?(反正每年都在通胀)
4.互联网大厂港股(等老美的靴子落地,估值地板价)
不在一个维度上不能比。小学语文2年级的小马过河一个道理。同一条河,大象觉得水太浅,腿都没淹没。小动物觉得太深,太危险。不在同一个吨位,同一个维度不能比。老华的钱可以几年不动,只要收集好资产买买买就可以,看的是长远,巴菲特拿比亚迪十几年,你不是老华你也更不是巴菲特,你的钱下个月要还房贷,所以要精准操作才适合普通人。

今年房地产最先反映的应该是北京。政策出北京,北京的小伙伴要注意

最后总结:现在是黑天鹅频发的年代。大家保住本金,找到血筹码。用好价格买到好资产

面对房子,只有2个选择。
第一选择:自我摧眠,老子就不买。随它涨跌。这个也行。看通了也能过的开心。
第二选择:决定买房,好好研究一下所在地的房地产,买能跑赢市场的房子,用房子来帮自己挣钱

感谢暗夜的精彩输出,展示出了深厚的功底,内容深入浅出。让人一听就能懂。

2022年4月8日

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平平无其吴彦祖 谁在评论里提醒下这位作者,懒得连名片都没填写。
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平平无其吴彦祖

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