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袁帅伍亿
2022-06-12 10:05

一人两日三百万, 玩的就是西海岸【第一次买房之旅1

要我用一句话来形容我人生第一次的买房经历的话,那应该是:

我本以为的【初恋】是彼此相互慢慢了解,递进式的渐渐擦出火花..

结果却是一见钟情直接上头,如一杯医用酒精直接下肚 走不动路


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这是我仅仅第二次来南京,两天时间 落户交定金一气呵成

挑战米课圈买房速通了属于是

奢靡ganggang属于是


第一次是前不久五月份上暗夜老师的线下课

至于这波操作的种种细节上的对与错,请跟着我这名实操新手的视角一起来一起做“不断的权衡”(其实看到后面你们会发现没什么权衡👊🏿👴🏿👊🏿),最后我会附上暗夜老师对结果的评价,就跟出了标准答案的高考卷一样,我觉得挺有意思的


实用派请放心,此篇不会像我第一篇文章那样通篇抽象的感性输出(第一篇文章肯定还是要用来表达对老师的爱意的),并且我之后的所有文章都至少会具有最低限度的参考价值

但,毕竟我给自己的定位是米课的艺术生而不是学霸,所以文风大家懂得都懂


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5.22日,线下课毕

一散往日的迷惘,感觉前路无限光明

线上课的小伙伴应该知道,老师有用过三条路来比喻过在这个分化的时代你选择所带来的结果,我那时候就感觉自己属于右边那条——既有明确的目标也跟着老师的步伐

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我恨不得当天就买房

是的,暗夜老师的线下课就是这么牛逼


很多时候,比起某一种理性的知识和推演,你若没有对于你选择标的的信心的话,你是非常煎熬的。

就跟b站那些跟华哥风买了腾讯的一样..


但其实当看到暗夜老师本人往那一站的时候,你就知道,稳了

这种感觉就好比musk之于tesla

红军之于毛爷爷

那种带你飞的气质是由内而外的

再说一遍,信心,是很重要的

往大了说现代货币体系就源自于每个人对钱具有交换价值有信心

你可以是感性上的对米课这个产品所有老师人品的无条件信任

也可以是理性上的被老师高维的闭环逻辑折服

当然,通常都是两者并行

我就是如此


大部分人不会马上就成为开辟前路的探索者

而人类是需要目标的

我在学生时代不是好学生,就认真读了高中最后三个月的书

因为我没有我发自内心敬佩的老师,对应试教育给予的反馈也没有太多的兴趣

但谁会对教你赚钱的老师不敬佩?又有几人对赚钱不感兴趣呢?

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(别看我笑的像个🤡 我好歹也是线下班冠军组长)


众所周知的是长沙这地方是全国房价洼地

众所不周知的是我刚好就是长沙土著

tg土地财政愈猛,低地价土著的资产价值就被收割得越惨

我觉得我应该算是比较惨的那一批了(不跟麻木的比)

心路历程和背景我就不阐述了,感兴趣的可以看我第一篇彩虹屁


话说回来


我来线下课之前本来是这样打算的:

我这个211本科学历好像刚好能利用一下人才落户 (嘘🤫我学费为了抗通胀还两年三万二没交的,学信网竟然有学籍那些)


所以基于向上购买的原则,在从一线到二线粗略看完众多城市落户政策以后

我暂且把眼光落在了广州

因为广州把985211单独拎了出来,正常一本还要交六个月社保,我只用一个月

而且是正儿八经的北上广深,一线城市诶,是我这种八十线小城市长沙都不敢想的


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(这种各地政策用xx本地宝查)


在【正儿八经的】一二线城市的不论哪个城市买正确的房都比在长沙买好吧


​我生长的土地不爱我 我单方面爱他有什么用?

爱情,是需要物质基础的 


大家在资产增值保值这方面别跟我说长沙多好昂

资产购置不是玩乐

不然就是下面这张图的笑话一样

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地狱笑话了属于是

共同富裕了属于是


但是搞笑的是什么


我学信网上我的毕业时间是2020.6.26


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所以我问题就变成了

根本就搞不懂社保是开始交的当天就算我缴纳一了一个月了

还是我要交满一个月才算一个月

如果是后者,那我如果5.26才开始交岂不就晚了?

我这种就属于是自己给自己找疑难杂症,正常人谁会卡点搞户口🤡


于是我就一直盼着等着线下课

结果谁知道一直往后延


我理论知识自认为还是非常过关的


所以当我嗅到大致风向同时还有疑难杂症的时候这种等待的时间是真的裂开


就跟拉💩最大的那一块卡着出不来一样



然而我最后却是在南京买的 为什么?




———上———


5.20-5.22的两晚上的线下课时间

我的睡眠时间加起来应该没超过5小时


一是拼命思考生怕遗漏什么问题

二是有点像网恋几年的恋人要奔现的小激动

三是第一篇文章就是线下课上完第一天晚上没睡觉写的,live版属于是 



至于暗夜老师本人的气质我就不描述了 文字功底有限

不说是沉鱼落雁吧 那也是倾国倾城


老师一看就是也憋的太久了 从盘古开天起时说起 一通噼里啪啦叽里呱啦干货输出 考验在座各位学员的憋尿功底 不带休息的

高考前最后一次模拟考讲解试卷都没这么有干货


我也是趁着下课时间第一时间把疑惑告诉了老师

老师像是把了八十年脉的老中医院长

“昂 我知道你的问题了 我帮你去问一下晚点给你答复”


我心里那坨💩就这么轻松的拉出来了

然后心里美滋滋的听着课想着就等着老师帮我擦屁股就完事了


然后..


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既然问题是基于我准备去广州而产生的

那么只要我不去广州

就不存在问题了呀

我不擦屁股不就行了


而且就算我能在广州买 我也会选择在南京


紧紧抱住老师大腿


为什么?最近这几期线下课的小伙伴应该会知道答案😗 

要我透露是不可能透露的


好吧,既然都看到这里了 我就还是多少透露一点


🥹当然是因为我的小树妖女神也在南京啦🥹


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像我这种实战经验无限趋近于0的人

要我直接去外地逐一踩盘跟本地人打交道

就跟被“中国人不骗中国人”然后被带到东南亚买房的难度一样


说句实话,我下定的决心本来是

不论我去哪里买房

我都先去那个地方当一个月中介实地摸底调查

毕竟中介消息来源广资源多

而且好像出第一单还有奖励?


毕竟 房产这么大吨位资产的玩意儿

各个细节都要拿捏到位🤌🏻


然后结课骚扰老师的时候

老师却是很简单的跟我说没有必要


言下之意的潜台词就是


🌹作为我的学生都打算来我的地盘购置资产了还需要乱整什么活?直接安排!✨”

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(🥹非原话 请自带霸道总裁滤镜🥹)


然后顺手帮我解锁了新英雄

大师兄——🌟王涛 涛哥🌟

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然后在各位大佬的信心buff加持下


我的信心无限膨胀


我就想all in 

整类似于“超贷”的活


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(我一组取名就叫梭哈)


因为我投资风格一直就偏激进

(这可能是由于原生家庭说的好听点叫过于保守、直白说叫没财商让我没眼看,所以我不愿意放弃任何一个大概率的机会 我以后会写文章更新)



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现在实际操作完以后回想当时自己的心态真的像个🤡】

也得是暗夜老师脾气好,见多不怪

一眼看出我情绪溢出来了

一直说不要上头 


老师欢迎的是跟他一个认知层级的交流

​到我这硬生生变成心理咨询了属于是


理论离开实践容易变成本本主义


人都是惧怕未知的东西的


这也是我这个人的缺点,执行力还是比较强

但就是耐不住性子,容易间断性短时间内非理性

这在后面选房的时候也体现出来了


【事实证明任何东西不要纸上谈兵,没有调查就没有发言权,实践是检验真理的唯一标准

真理三连了属于是

只要理论知识没问题

先去做了 做着做着就懂了

有点像华哥说的abcd一样



我当时是过于的谨慎过于的高看了房产交易的难度

以为各种各样的琐事与细枝末节

因为一直停留在理论阶段 只能靠想象

就跟你肚子不舒服百度一搜症状癌症起步一样

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(话说我今天看病的心路历程也是一样的 举一反三了属于是

我不是两天就把房子敲定了嘛 发表这篇文章的现在 我在中医院挂了看屁屁 因为这几天喷血 我生怕得癌症或者是什么肿瘤之类的 

我一早就挂了个号早早跑过来 生怕要搞好久 医生让我躺着给我抠了抠 整个过程不超过五分钟 

不过也只是痔疮而已

切 我早就知道了 那没事了)


《这个购房者明明理论过关却过于谨慎》了属于是

可以说线上线下课都消化完毕的人即使没实际踩过盘你也有盘感在那里

基本上大方向是不会出错的


更不用说我在米课自家的地盘

但我想说的是 生于忧患而死于安乐

凡事谨慎总还是没错的


信任是基于你自己对这个东西已经足够了解了的前提


然后就是回长沙把自己公司那边安排好

就等着准迁证发过来

..

度日如年了属于是

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6.2显示准迁证寄出

6.3到的


!🤡法定节假日端午节!


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(此时就已经在尽可能调作息了 我本身一般是早上四五六点才睡觉 下午二三四点起来)


6.6我办的迁出


6.8买的高铁票

到了南站当天我行李都没放就直接去了江北落户的地点

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市政办事效率还是很快的

还能让我自己填 比如身高(我报了184多报了1cm)😂

然后小姐姐跟我说由于系统有一定的延迟性

购房资格证明可能要三个工作日以后才能办


我寻思6.11不又星期六了吗

我才懒得管有没有购房资格证明 户口都办下来了

购房资格证明这玩意不难

(稀缺的永远只会更稀缺 不限购的地方大部分大概率 你懂的)


在这之前大师兄安排了个中介小姐姐给我对接

人很好很专业很nice


6.8 傍晚 办完户口 冲至酒店 放了东西充了会电


6.8 天色渐暗 中介小姐姐给我安排了四套房看

说句实话我就是感觉都是差不多一样的感觉


而且话说南京晚上的夜景不说是乌漆麻黑吧 那也是暗无天日

南京好像夜生活不怎么发达


​那就是一点感觉都没有

甚至有点小失望的

我连分析都不想分析那种 因为我知道大概率是不会选的

(其实是不对的 我是投资 又不是我自己住在里面 更多的应该是去预判你将来这个房子的买盘的画像)


6.9  六点多就自然醒了

中介小姐姐还没拿到钥匙 

我一个人跑到选盘那附近瞎溜达了三小时

然后上午

继续看房 

想着说把老师说的怎么着也要踩盘50套


第一套 无感


第二套 无感


此时已经临近正午

其实在老师的指点下我选货的区域范围是比较准确和比较小的

凡事说事不过三

爱情就这么降临了



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(抄作业是不可能让你们抄的 不可能让你们白嫖暗夜老师😗 但是如果我码都打成这样了还能抄到那就是你牛逼)


正所谓

从口入,初其狭,才通人,复行数十步,豁然开朗”


不能说无敌景观吧 (左边有一小部分遮挡)

但是那一下感觉真的对味了


我不知道怎么形容这种感性和理性结合的冲击


我只能用暗夜老师用过的词

要让你的买家看到就走不动路了


很明显 这次我是走不动路的这个买家

但我那一刻觉得能让买我的下家也走不动路


加上大师兄回复的那句“还可以”

(真正理论上存在的无敌好货还轮得到我这种才出师的选手?)

不可能既要又要还要的

我就决定就它了



【下


缘分?


我虽然很抽象,但是真不信缘分这种东西的


除非这句话对我有利


很明显 我的卖家那对夫妇是信这个的


我也感觉得到他们很真诚


本来说是卖给个上海哥的 然后因为隔离啥的磨磨叽叽大姐就随心情决定不卖了

然后刚好我的中介小姐姐打了个电话过去

这大姐都都没打算接中介电话  也不知道怎么就刚好就接到了我中介的这一个


缘分?还是心理学上的谈判技巧?


我看得出货是好货


大姐也没有过分吹嘘自己房子的地方

是真有那个自信


所以价格让我也没有谈判的余地

我确实感觉的出有人盯着这个房源是真话


因为我锁定的那个范围是真比较稀缺的

我不允许自己优柔寡断了


这个缘分我信了


(话说也是有缘,我人生阶段的两次觉醒都是跟“华哥”有关

整个人生的哲学观上是叔本华,步入社会后的财商方面是华超,我看到米课里其实很多大佬也喜欢思考哲学的问题,我是很热爱思考哲学问题的,我下一篇也把我的哲学观阐述一下)


..


可是大姐


你和大哥过快语速的南京话我一句也听不懂啊


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为了让自己看起来不显得很喜欢这个房子

也为了掩盖我听不懂南京话的尴尬我只能一直保持微笑


我只能一直感受她这个房子一直吹“好好好好好好好好好👍🏿👴🏿👍🏿”


有一说一 横向对比 确实挺好的


就是价格不美丽


我应该是没表现的有很喜欢这个货


我出门以后问我中介她说你喜欢就不该多聊

学到了

不过我也没多聊 我听不懂

是大姐一直说个没完


对了,阳台还有只蜘蛛🕷️

我应该吐槽一下的


一下楼

我就跟我中介小姐姐说

我看到这个房子就走不动路了 

我恋爱了

我就要这个了


我生怕这个就被扫掉了


因为我看到现在其他的可能都有各自的优点


但我就是谈不上喜欢、有感觉


而这个,就是一见钟情.


也可能是我第一次进城 

见的货不够多


但中介小姐姐说

买房这玩意儿可能就是这样

“啪的一下,很快啊”


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回到中介店里

就确定了下午约房主去总部面谈

..然后我傻逼的一点在于

我见感觉没什么空间了

自己就没怎么主动谈价格(上头了,因为中介小姐姐也确实说是对方底价,但我不尝试这一点很傻逼,少个几千也是钱呐 是吧)


明明我自己也经常做些商务谈判 

感觉谈判技巧还可以

我还特地在上电梯前又补习了香蕉哥的谈判技巧文章


我以为我的谈判能力

 像《大空头》里一样 运筹帷幄

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实际上我的谈判过程


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结果我直接说

那价格就这样 但姐姐你帮我在银行那边多报高点总价 好让我多贷一点


因为我自己想尽可能把三成贷拉满一点



然后

兴高采烈 大笔一挥


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我本来说直接给50w定金的


因为老师说你看好的很喜欢的确定的就直接上大定金


结果中介那边的人跟我说我懂你意思 二十万够了 


定金就这么交了


..


说实话我自己都是懵的


我也没想到我第一次买房


就这?


我看各位前辈的经历不应该是一波三折的吗?


不应该过关斩将吗?


不应该是好莱坞悬疑大片吗?


我这算什么? 


短视频?


😂


我住处都是直接交的半个月的钱


😂



【⚠️ 是不是看上去这波操作下去很流畅  实际上我操作还是有蛮大问题的 】



接下来看老师的通关评价


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可以看到老师是很苛刻的


【因为我上头了!我用自住的心态去操作了一笔投资盘 看到房屋状态和景的一瞬间我感觉自己住进去了一样 噗 明明我不会住的  自己给自己喂情绪溢价 整活属于是】

【我是投资!还是异地投资!没有自住这个点去对冲价值波动的话 那就看的是极致的性价比!】


老师本身就不建议轻易异地投资 除非功底扎实


所以正当我还沾沾自喜以为交作业能打个八九十分的时候


却勉强才合格


因为我偏题了


复盘时间⌚️

那么作为纯投资而言


暗夜老师的学员追求的完美

打底目标都是超过市场均值


1、价格不是最完美的


这个货一直有人盯着,对手盘强劲,这个受到我选定区域货源稀缺加上近期情绪高涨的原因所致


当然咯 我自己试都没怎么试是最傻逼的


总感觉自己给自己上了个紧迫感buff


这属于自己给自己上了负面的情绪debuff


谈判的技巧大家有兴趣可以去看看香蕉哥的谈判文章 我觉得很干



2、时间节点不是最完美的


这个我就有点没有办法了 

我不是南京本地人 也暂时没在南京发展

落户之类的决策也是在最快的时间内决定并执行的


由于落户即时办理的话 这个东西是肯定需要些许时日的

除非我一早就决定来南京提前布局好户口

但很明显我还没有 我一直在确定方向 

毕竟第一次 自己乱搞还是不太可能


线下课的时间是5.20 我还要回去一趟等准迁证 注定已经逃不开消息面的影响了

也就是说我即便选择最快时间入局

(两天够快吧家人们)

也势必会受到消息面影响从而吃到些许情绪溢价 

(不好砍价作为纯投资而言就算有溢价了 虽然不是说一定要什么从虚高砍一刀直接到卖家底价才舒服)

果然 消息一落地 成交量一波小高潮


但我是不可能一直呆在南京盯着市场走向的


所以我应该是在价格走势整体还在左侧的一个小反弹那块附近交易的


3、货本身不是最完美的


我选定的区域分化差距特别大


再加上本身货源就稀少


导致我其实能满足我要求的能看的盘并不多


那问题就来了 


【我认为的好货可能并不是最好的 只是周围的货大多都太烂了 一对比 让我主观的加了滤镜】

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简单而言来说就是缺少足够数量的参照物以形成客观的价值评判体系标准


(说白了就是我自己上头了 怕不敲定就没了 没再多等等)


那么客观上的好与坏究竟是如何的?


可能我自认为选的超模 在别人眼里其实只是村花厂花




​【番外


我虽然不能透露暗夜老师线下课的精华

但我自己总结的些许感悟还是可以分享的


非常多的概念其实都是融会贯通的

但由于篇幅所致我跟定金后面的事一起更新


就跟华哥一样


​对了 像华哥请我吃了个饭这种事情就不到处宣扬了 (@小树妖  小树妖坐我旁边)

华哥是我的捏🥵😍😍

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@mrhua  华哥 嘿嘿嘿🤤🤤我的华哥..

为了你 我要跟批站的小鬼一直对线捏 一拳一个批小将👊🏿👴🏿👊🏿

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袁帅伍亿 谁在评论里提醒下这位作者,懒得连名片都没填写。
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袁帅伍亿

做新媒体娱乐直播为主的,家里在长沙主要做酒吧产业,对于新媒体方面的问题和酒吧投资相关可以问我,或者是来长沙玩哈哈哈。

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