上篇是实操科普贴，看完上篇，基本上你可以开一个自己的民宿，但有没有人想想，我冒着熬夜秃头的风险码字，告诉你我全部的经验，就是简单的为了教你做民宿吗？
我做民宿的核心诉求是补充现金流💴，毕竟出门在外，多点钱就多条路。
看到上篇，你就应该健步如飞跑到我面前，掐着我的脖子，问我要那份图文并茂的淘宝大全。
因为网上有100件产品，只有10件是性价比高的好东西，我帮你试了一遍，不掺任何广告（也许我应该先跟店铺谈谈合作？），直接告诉你能买的10件是什么。
你只要动动手指就能买到，省下了试错的金钱以及你宝贵的时间和精力。
你卖房时，按照我的购物清单简单翻新，可以加快成交时间；
你有房子出租，打开我的购物清单搭配软装，可以提高租金溢价；
甚至你是和我一样的租房人，也可以爆改出租屋，提升生活品质。
ps自住装修喜欢啥就搞啥，问我没用。
当然，如果你硬是那个想做民宿的外贸人，疫情结束市场回暖，你想试试锻炼自己也未尝不可，盈亏自负（划重点），hhhhhh~
首先介绍一下我这套民宿的房东姐姐，一个骑小牛电动车上下班、靠自己在南京拥有10余套物业的女人。这套小房子购买于三年前，均价1w ，目前贝壳成交均价3w+ ，因为房子太多无暇打理，跟我签了长期租约。
钥匙交到我手上的时候，房东姐姐👩🏻说：“小妹妹，对面公寓里做民宿的一抓一大把，那边生意好，你租我的房子，可不要后悔啊。”
我👱🏻♀️笑了笑说：“姐姐，你的房子和对面公寓当时单价都是一万多，对面公寓租金一直是你的两倍左右，现在你的房子单价接近四万，对面公寓单价两万，你后不后悔啊？“
房东姐姐👩🏻：没看出来、小姑娘头脑子蛮灵的嘛，说实话，民宿怎么做我都懂，Arbnb刚传过来的时候我也做过。现在是没精力做，好好买套房比做民宿赚得多。“
学过暗夜老师课程，理论知识储备丰富的我👱🏻♀️张嘴就来：“那是，我这也是以末致财，靠民宿赚点钱，最终的目的还是和你们学习，以本守之，多买几套房啊。”
房东姐姐👩🏻赞许到：“我就喜欢帮助有拼劲的年轻人，刚来南京的时候我也是一无所有，以后房子有什么问题直接给我打电话。“
后期运营的过程中，热心房东姐姐帮忙介绍了附近靠谱的上门水电工师傅、便宜的搬运团队（比某拉拉低价）等等，又省了一大笔钱，感谢房东姐姐。
扯远了，继续回到我们一贯的严肃讨论中来。
高的价值增长和高的租金收入，犹如鱼和熊掌，除非特殊状况的房产，一般是不可兼得的东西。
那么是要鱼？还是熊掌？
以众多投资人的经验以及真实数据来看，一个好的投资房产，它的价值增长所得到的回报，远比租金收入高得多。
引用一张很老的表格：
从租金增长的前景看，A物业在租金收入方面显示了它的优势，但在同期内它的价值的增长率却远远低于B物业。
这种情况时的B物业具有两大优势：20年之后比物业的价格达到了134万元，它的租金收入也达到了2.9万元，B物业的价值使其净资产很快增加，具有了购买更多地产的能力，然后这些物业又产生出了几倍于A物业的租金收入。
你想拥有一个A，还是几个B？答案非常明显。
所以，市面那些打着所谓”返租三年、包租三年“的旗号，卖公寓、商铺的开发商都是套路，买了就安心收藏吧。
突如其来的疫情，对餐饮、旅游等线下服务行业造成了巨大冲击，中小企业在夹缝中求生，民宿行业也几乎100%关停。
假期延长，企业停工，员工没有了收入。不止民宿房东生存艰难，大量租客提出交不上房租，我所在的民宿房东群里很多人在商议怎样让房东减免房租。
那么问题来了，银行能给房东免一个月房贷么？
答案肯定是不能。并不是每个房东都是很有钱的人，大部分房东都要还房贷，而租金就是房贷来源之一。
但是微博永远都有这样的高赞评论：房东都是一个样，免租都是不可能的，天下的乌鸦一般黑，恨不得榨干你们，房东就像个吸血鬼。
少数房东有条件，愿意给租客减免房租，我们赞美，但没条件的，我们也要理解。毕竟免租是情分，不免是本分。
房东不是我们的合伙人，我们开民宿赚钱的时候没有分给房东，这种时候盈亏自负才是理所应当。
目前小民宿房东保本的唯一方法就是民宿改短租，出色的装修会让你的房子脱颖而出，先活下来，留得青山在不怕没柴烧。手中有一两百套房子的民宿房东，或P2P式拿房的二房东，不在讨论之列。
1️⃣储备好防守资金。
疫情，对于大多数人，是一次抗风险演习。 大到一座城市，小到一个家庭一个为生活奔波的人， 都需要重新审视自己的抗风险能力。
你永远也不知道明天会有什么“黑天鹅”发生，所以要保持危机感，储备好防守资金。
我一直认为房产投资要准备至少3-5年的防守资金，这里的防守资金，不一定是指现金和存款，稳定的工资、大额xyk、各种银行贷款甚至亲友愿意借钱的金额，都可以被列入在内。
通过这些渠道，能帮你熬过3-5年的月供缺口，即使遇到黑天鹅事件，也有充足的时间调整，心态都会好的多。
2️⃣需求不会消失，只会延迟。
优质的的资产，尤其是像学区房这样的“刚需”产品，很多父母卖房甚至牺牲部分生活品质，都要解决小孩读书问题。
即使现在受疫情影响，报名和开学都有延迟，但情况一旦缓解，学区房肯定会是二手房交易里成交反弹最快的产品，因为单纯置业可以观望，但是小孩上学等不了。
预计疫情结束后学区房和其他上车刚需盘，会首先带动一波小行情，然后逐渐升温，最后被政策拉涨。
ps 暗夜老师学区房系列课程还有谁没看吗⁉️
3️⃣把时间当作最好的朋友。
在一个领域里超过80%以上的人是不难的，只需要抱着钻研的态度，用不了多久就够了。别人上班你也上班，别人玩你也玩，别人无聊你也没事干，什么时候才能超越别人呢？
多学习，闭关修炼，差距就拉开了。
时间，不在于你拥有多少，而在于怎样使用。
最后，共克时艰，共盼春来。
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