1）深户3年加3年连续社保 杀伤力：5星
不但限了“新深圳人”，“老深圳人”不管你来了10年、20年还是在深圳出生的，没社保照样买不了，将扼杀以下购买力：
老华和暗夜老师曾在几年前就坚定看好深圳。深圳的户籍门槛等于没有门槛，很多米友和暗夜学覇们（除我深圳长大之外）也是通过学习暗夜米课才从各二三四线城市甚至还有北京、上海的小伙伴转战深圳。先知先觉的米友前两年已经提前布局深圳且收获颇丰。诸如荣姐姐、黑人王、牛仔等等。所以，深圳这轮行情其中很大一个因素是集全国优质资金之力支撑起来的。
有条件的优质家庭长辈名额用不了了，分化的优质资产都是被有钱人推上去的，刚需对优质资产的影响是有限的，这一招真正压制了这类购买力，阻挡了优质盘向上推高的量能。
原理与第2点一样。
确实没有准确的数据来进行梳理，虽然我不能代表全部，但我身边的圈子和大多数米友的情况都和上述情况类似。这种（3 3）限制短期的杀伤力是巨大的。但是请注意，北京、上海是限制人进来，而深圳这次不限制人进来，限制进来的人买房。大家可以想象一下三年后被阻档的购买力是多么恐怖，聪明的都已经开始着手买社保了，而在前几个月已经买了社保的米友们，三年后会有几个月的先机。
2）离异三年内新增算前任 杀伤力：2-5星？
这里要等细则出台，若只是算前任不算前前任，这个出了和没出区别不太大，找多一个人结离一次就OK了，毕竟你腾名额买房名下是无房无资产的，没什么风险。就像资金用途过流水一下，跑一遍就是了。但是若追溯前后3年（ —3）限制，以前结离结无限房票的玩法就凉了，有钱人再也不能随心所欲了。
无房无贷30%
无房有贷普通住宅50%
无房有贷非普住宅60%
家庭二套普通住宅70%
家庭二套非普住宅80%
配合离异的严打细则，成了刚需的春天，刚改的FK。有钱人降低了效率，利好了我（哈哈哈，有实力的可以JYD找回效率）。信贷政策严重影响成交意愿，量跌。
1）调整二手住房计税价格 杀伤力：3星
增加交易成本，减少利润。预计25%算也不少了，现在的豪宅动不动几十上百万的税。
2）增值税免征年限从2年改为5年 杀伤力：5星
先科普一下房产转让增值税征收条件，增值税一直是房产交易中的最重的税项（请看最后的导图），满5不满5差别是巨大的。不满5的1000万的标的物，光税费成本就要8.6%，加上佣金、赎楼费100万跑不了。对某些勉强上车和置换的米友来说，这多出的税费严重抑制了购买欲望。
从19年双11的无脑切到今天的无脑加。放的干脆，收的狠啊。我的妈哎，影响的是第3项的税收问题。
优先无房、个税、社保年限更长的。夸张点说，华润、海德是个连清洁啊姨都知道的神盘，它也一直在等，不敢盲目开盘，若这次不加以限制，估计超十万人认购了，领导面上是挂不住。这条参考了杭州，利好刚需无房在深圳贡献更多的人，虽然供应还是远不足以需求，却大大增加了中签率。
这五个组合拳力度空前，就连前面的消息早已经满天，众多投资者还是惊呆了。效果肯定也是立竿见影的，将导致以下情况：
上回暗夜老师说，投资者都是买涨不买跌的。有时候心理上的影响比政策性的影响更具杀伤力。横盘必然了，但利空投资，却利好刚需，车停下了，各位没上车的好好把握吧。
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