1. 楼盘处于芙蓉区-雨花区交界位置，被河和桥围住，形成孤岛，周边无优势资源，只有一个六号线地铁口即将开通的利好。
2. 2010年买的期房，楼盘已交房快10年，虽然小区内绿化不错，挨着浏阳河-圭塘河风光带，对面有婚庆公园，适合养老遛娃。但电梯经常出问题，物业不够强势，楼盘外观和底层商业渐渐出现衰败气息。
3. 出货量渐渐加大，成交量不算火热。查看了贝壳找房上的成交信息，到今天，挂盘在售的有23套，今年总共也只成交了23套。
4.2016年已提前还完贷款，房产没有带杠杆，效率不高。
所以应该出掉，把购房资格和资金腾出来，上杠杆置换好一点的房产。
卖房时间：
1. 是按照我们买二套房资格时间倒推而来。按长沙限购政策，二套房购房得首套网签满六年，我们2022年4月才有购房资格。
2019年8月搬家时，楼市看不准，担心持币在手太久，万一楼市起变化，心态不好。决定保守起见，先租出去一段时间。
第一个租客叽叽歪歪，疫情期间退租了，找了第二个租客，顺利租满一年。到2021年4月初租期一到，就不再续租了。留足一年的时间来进行交易。
2. 听了暗夜老师的课，知道地铁将2022年开通的预期，已经在房价中体现，并不会在地铁开通时，进一步拔高预期，只是预期兑现罢了。所以2021年可以开卖了，无需等到22年。（有邻居还在坚定地等着地铁开通再卖。）
中介的话也佐证了暗夜老师的观点，当时周边楼盘价格风平浪静，我们楼盘涨了千把块。
卖房过程：
1.挂盘前找钟点工搞了大扫除，把该扔的都扔了，尽量保持干净整洁。像我们这种非强势地域非强势资源的楼盘，给人第一印象太重要了。
2. 因为我们当时装修总共也只花了十来万，是很普通的装修。 在这房子里生儿育女，住了7年多，也不是很爱惜，墙壁已经被孩子们折腾得很脏。
中介建议我们把墙壁刮白，电视背景壁纸换了，稍微再装修一下。堂妹夫在装修公司，问了他说动手起码就得一两万。
我们想着这个楼盘整体价格就这样，再投钱去装修，万一买家不想为这装修费买单，反倒被动。再加上老公异地，我带着两娃时间精力也不够用，也懒，于是作罢。
3. 4月初挂盘出去，让中介在我们的心理底价基础上加了3万。贝壳系，象盒系，我爱我家，全部一起挂，都给了钥匙。
挂了三个月，只有最早期有一个客户讨价还价了一番，出到了我们的心理底价。我们想着反正没有那么急于成交，再挂着看看，但这两三个月过程中，再没有出现更有意向的客户。
到七月初，第二个意向客户出现，中介通知到贝壳面谈。出发前，并没有想到第一次面谈就能谈妥，但还是该带的文件都带了。
买家是个96年的小妹子，湘西来的，单身，在地铁上班，说是跟妈妈一起住。
我不擅长谈判，只知道得坚守心理底线。
她也很爽快，第一句话就说，便宜两千，留个带8的零头，好听些。
我说，好。
低手过招，就这么简单地谈妥了，贝壳的工作人员迅速开始进入签合同流程。
签合同时，她说，家具家电都不要，要我处理了。 我当时还有点吃惊，怎么这么大方。
后来贷款下发过程中，她想提前量房设计图纸。说家具家电我不要的话，装修公司答应免费运走（原来不便宜我，也会便宜别人）。我忙说我来处理，58上叫了二手家具家电回收的，卖了1800，填补她还价的那2000。
4.接下来等贷款，她是组合贷。我也不着急钱到手，也没计较她的贷款方式。
七八月份疫情，老公没法回来面签，只好寄回来公证书。
原本期待十一之前能贷款到位。先是公积金系统升级，挤压了太多未批的，只能等。接着又遇到政策变动，商业贷款批得更慢了。从签订合同到交易完成，足足花了五个月。
卖价跟前两年最高峰比，便宜几万，但这半年房价有走低的趋势，我的心情一直比较淡定。
算一算，我们的第一套房子。
当时24岁的我们，两人薪水加起来才四千多，只有购房需求和意识，没购房眼光，资金更是紧张，自己存了两万，我妈提前给了五万嫁妆，又东拼西凑借来了几万，拼尽全力付了13万首付，月供两千多。
在这里开开心心地生活了这么多年，最后卖出价除去所有的成本，赚了五十来万，没有跑输长沙整体大盘，还是挺满意的。
从此我们在这小区，只剩下美好的回忆和珍贵的友谊啦。
卖出是为了更好的买进。暗夜米课已经学了一年多，心里稍稍有了一些底气。顺利的话，半年后再来复盘买进的过程。
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