8.23 央行座谈会紧货币的政策开始刹车了...跟环境差不多，最近周围都很少人讨论房产了，加上学区房大跌，房产税的渲染，很多人都说房子没戏了，不要再买了，房住不炒，看房的也少了。静待时机，房住不炒，咱也要住更好点房子不是...

No.55的作业上报.码了些字发现太多动态发不了，干脆也保存一篇在这，算是补交个暗夜的作业@暗夜金融 @小树妖 。满屏知识点，钦佩暗夜老师高强度、高效率的一天。结合自身的房产经历，聊聊在学暗夜课之前，曾经在今天课上提到的地段选择、择时和户型不适配上踩过的坑...桥北，一个南京人都知道的屌丝刚需上车地。09年为了找媳妇，在这购入了人生的第一套房。14年因为生娃了，又在桥北购置了第二套住房，以上为背景。1，坑1，地段的选择。桥北作为第一个上车盘对没钱的我来说，其实是最佳或者说不错的上车选择。主要是便宜，适合屌丝上车。另外是3号线要开通的预期，一条可以20分钟到新街口（老A）的地铁线，大幅拉近了到老 …

双11取消豪宅税，疫情后的热点区域的井喷，深圳房间又是风口浪尖，除了市场分析的这么些观点，自己的思考点如下:1，赴港读书的中小学生的回流。去年开始的港闹以及疫情的隔离，深深伤害了2地往返的港深家庭。疫情也让很多人做抉择留港还是留深，追求优质香港教育资源的家庭的回流，也会追逐深圳的优秀教育资源。2，北方人南下包括北京，雄厚的资金，加热了热门区域次新房的成交量和价格。前海宝中的大热跟这个多少有些关系。前海是全国人民的前海，后海是深圳人的后海深圳的信贷一直比较灵活，炒房比较是少数，DY经营D收紧，可能会减少些摇润4的人吧 …

               接上最近有点忙，没来得及更新。朋友最终定了润府，原因是次新房，地段繁华，500米配套全齐吧，非自住这密集度也能接受。南外科华学区虽说新建，但硬件等起点也高，未来还可以博一下学区。价格不能算笋也是目前情况下比较好的单价了，签约没几天赶上深圳政府双11大礼包，业主没来得及涨价，增值税减免，少个几十万还是很美丽的记录点自己最近的看法:罗湖，福田的传统优质初中学区我也没有去看。考虑几个因素，小面积多，总价相对低，房龄也步入中年了。深圳是按积分入学的，不是买了就能上，所以基本这些都要提前3-5年入手，最好就是的从小学到初中一起考虑，那想靠近上学住哪也是个问题，环境很好 ……

               接上…朋友持续看好南山未来的发展，重点关注了南二外 科苑，相对南山区上学积分竞争没那么紧张，可能因为南山好学校学区周围小户型少吧，没法300就撸个。2个片区也基本要800~1100起步了。@暗夜金融 公开课上学员的作业是真心牛逼，之前华润城基本算是抄底，我当时因为换自住房等原因没买华润城，果然奔着自住和投资2种模式选房还是有区别的，华润城属于资源密集型社区，核心地段，500米内全包，MALL,学校等，上到13确实可以。 科苑6月12抄底也算是神操作，买到17年价格，而现在基本没什么小户型，出来报价也是14 了不同的地段还是能感受到不一致，优质资源的小户型学区房基 …

               最近陪朋友看初中学区房，集中在福田的香蜜，南山后海附近…小户型上车学区房不知不觉比18年涨了15-20%，而且供明显小于求，示范区效应 HK购买力加入，近2个月走了一大批房源，看样子是要启动了!加上目前限售3年，好学位锁定9年…买房不易，先上车为强!