老城区和高新区房子的选择

您好 暗夜老师 我有个问题想请教您一下： 我目前在青岛，正在考虑青岛市南区的二手老房子和高新区的新房子，是二套房。市南区属于成熟的城区，我考虑的那块地方20000-25000不等，离市政府和繁华的香港中路在2km左右，因为是老房子，价格上涨较慢。高新区属于新开发区域，从16年开始比较火，房价从六七千涨到现在的一万三，因为传闻市政府要搬迁到高新区，但是市政府一直没有确认这个消息。但另一方各种新的大项目都在往该地方堆：高科技产业、伊甸园、湿地、几家三甲医院、地铁、奥体中心、青岛中学（可以从幼儿园一直上完高中）、一些小学名校分校、两个商场、还有一块政府预留地。政府正在该区域大规模拆迁，但是开发商都在捂盘惜售，每次开几个楼，都是1:3的认筹，没关系买不到，很多市委和有关系的都在抢房子，很多直接不开盘，私下里卖。但是现在限制网签，每周签五六套，虽然都是大开发商。我想问您一下，买哪里合适？目前是想投资，如果以后条件好的话，也会住，毕竟当地的学校不少。高新区现在世茂公园美地的洋房（11层）和高层（33层）要开盘，如果选高新区的话，选哪个合适？该小区自带幼儿园和青岛银海学校（这个学校在青岛非常有名，但是是市南区的有名，高新区刚办三年），还有自带超市（未建）。隔一条马路就是融创，融创去年拍下的地王，要建一号院。还有如果选高新区，现在没法网签的话，以后国家出政策二套房首付上涨的话，我资金就不够了。另外目前高新区现在比较荒凉，住的人很少。因为青岛靠海，南边是主城，往北是郊区。高新区平行方向往东的城阳区房价是13000左右。说的有点多，打扰您了