暗夜大神，学习您的课程有一段时间，受益匪浅，但是本人学艺不精，应用到现实中碰到了一些问题，恳请大神指点，也希望各位米友拍砖，不胜感激！！
坐标南昌，我们夫妻是08年大专毕业，31岁，现在在南昌做金融和外贸服务工作，两夫妻年收入30万-50万，每年开支在15万左右，有一男孩读私立一年级，马上二年级，以后初中可以保送读私立好学校，当然也可以买个学区房住，把这笔费用省下，目前手上无房，自有资金150万，我自己之前投资P2P两年，年化收益率12%左右，还算安全稳定。
南昌的房价感觉不是卡车理论所能解释的，今年2月份开始关注，到现在房价一直涨，一二手房的成交都非常活跃，现在一线和二线开始稳定或者下跌，南昌作为二线末、强三线城市，为什么如此坚挺，二手房近期两个月呈现成交量减少但是新房价格一直走高，南昌人口没有多少流入，现在主要是靠城镇化和旧城改造拆迁户，当然南昌的库存一般也就维持在4-5个月，加上今年下半年即将开盘的，都是高地价的楼盘，后期价格还会持续走高，感觉根本停不下来，不知道这是为什么？
我目前的状况，5月2日交了10万定金，是一个新楼盘二手房，刚满两年，房东的产证还没下来，157平四方，电梯洋房六楼的二楼，房价238万，加上10万左右的中介费和税，总价248万。房子地段是南昌打造最适合居住的朝阳新城核心区域，非常好适合居住，学区排名南昌市公立前三。附近还有华侨城1500亩大型综合体项目开建，未来5年内有两条地铁线，此房单价1.5万多一平米，现在市场单价已经涨到1.6-1.7万左右，但是麻烦也来了，房东之前说5月底可以去房管局看房产证，6月中旬交房，结果房管局办理手续流程太慢，首套首贷9折的利率已经没有，现在是4.9基准，找房东和中介协商，房东很牛气，现在房子张这么多，你还来跟我谈这些，不买把钱退给你，双方免责，中介也是劝说我们现在房价涨这么多，现在不买，以后买不起。我现在也是糊涂了。
南昌现在一手房非常火爆，二手房交易量是明显有下跌，但是一手二手价格都是持续上涨，我这个房面临几个问题：
第一：当时房价便宜，是要给房东还房贷，每个月7000多，已经交了两个月，现在7月15交第三个月，房子估计要到8月初才能过户
第二：房贷利率后期真正审批下来，有可能继续会上调
第三：房东贷款103万，是要我们先付后才能领取房产证过户，这其中怕有查封或者其他无法预知风险
按照房产波段理论，现在应该是起稳或者开始下跌，我自己感觉明年下半年应该是比较好入场的机会，但是现在这个情况真心看不懂，希望老师能抽空给学生把把脉，给一个清晰点的方向，非常感激！！
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