学习暗夜米课，让我的房产置换从C到A
先说结果，我花1个月学完暗夜老师课程并刷完老师所有公众号文章，在22年11月底终于入手一套前海桂湾新房，房产标的成功地从宝安领航城C区切换到新A的前海。
一、从C到新A
17年婚前在龙岗布吉买了一套小两房，买完由于工作原因一次没住过，一直出租。都说“布吉 不急”，3年限售期一到我就挂盘了，挂盘半年后借着外溢行情21年1月卖出，最终成交价在原报价又上浮5万。——学完课程才知道喷泉原理，因为核心区已经涨完，大水外溢。
很快208政策出台，二手房瞬间冰封。真是觉得自己运气不错，快速出手并未贪心外溢行情再多卖几万，否则错过最佳卖点就一直砸手里了。——这就是暗夜老师说的房产最大的流动性风险，我看了23年2月同小区最新的成交价和我当时的卖价差不多。
21-22年这两年我们以打新为主，同时也看预算内的二手随时关注笋盘。21年初预算750，当时比较中意宝安领航城3房。
但对我们来说新房限价的优势还是比较明显的，以现有资金新房杠杆率更高，预算更高。而且我们没有马上要用学位的刚需，所以打新为主，但凡预算够的盘都参与了，打过万悦山，玺玥华府，汇城茗苑。那会还没学习暗夜米课，只知道龙岗这个坑肯定不踩了。
22年年初，由于本金积累预算提高到900，一直期待的汇城名苑二期未开盘。二手看过南山西丽大学城水木丹华，京基御景峰，华晖云门，宝能华府，都不是特别满意，主要二手基本5成首付，本金差点意思。
22年11月4日暗夜老师公众号《行动的勇气》提示该抄底了。此时我的预算已到1000，且已锁定老师说的新A前海，11月底前海两新盘几乎同时开，一个桂湾，一个妈湾，最终选择了桂湾三房不到1000W，虽然朝向差了点。
天健营销套路太少了，不像万科一样搞线下选房搞氛围。虽然意料之中是卖不完，老公建议再等等，年后看情况再买也不迟。我主要两点担心:
1.开盘买可以选我们预算内最好的楼层
2.年后夜长梦多，万一杀出个政策呢？
虽然年后深圳也没出政策，前海新房也没卖完。但今年3月，前海南山等深圳核心区二手成交价已企稳回升，基本去年底下跌的又补回来了。
二、总结
对比周边的同事或朋友，在这波置换操作中，
我跟着暗夜老师做对了两件事:
1.买在低位→择时的能力；
2.二八分化市场下，选核心区的优质房产→选物的能力，从C到新A。
希望持续学习，不断精进，作对节奏，永续前行。2023年目标，学习老华商业课，副业搞起来！🤗
三、番外关于朋友的操作
朋友A——后悔买早了
他从20年开始打新，经历过远洋天著，润四的陪跑，最后入手龙华梅林关万科某新盘。他2年前的预算800-1000W，他说，如果等到现在可以入手南山西丽或前海等新盘。
朋友B——后悔买早了
朋友B的预算1500W改善四房，20年208政策后二手房市场流动性瞬间降至冰点，而20年深圳新盘限价摇号，竞争激烈，于是朋友B像很多人一样放弃打新，选择二手尽快上车。预算内接近指导价入手了南山的一套双证房。她说，如果等打新可能不会选双证房。
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