暗夜线下课day 1随笔

暗夜线下课感想by 4组Nicole

2023-04-22

我从来都是做事拍大脑的人。 对房产毫无辨别和认知分析， 把自己的辛苦钱倒进去了几个永生不会翻身的大大小小的坑。 

来前有2位房产界的朋友都说这也许都是割韭菜的课程， 就是大咖拿到的资源，引人买房的课程。抱着从0开始， 尽管0.1的增进都是一个进步的心态来学习。更重要的是凭借对暗夜老师殿堂级的逻辑思维和专业的审视眼光，还有米课老化的价值观的信任，我坚定的来到了这个课堂。 

1.开端带着老师的给我们布下的问题去听课，让整个课程思维清晰。 

需要打开自己，放开手，学习如何察觉身边的机会，如何抓住机会，如何判断拐点。 什么是真拐点，什么是伪拐点。 在什么时候进行入手和出手， 学习买和卖背后的原因。 

改变认识，重塑思维，调整好自己的知识体系和心理状态。 做到全力以赴，精挑细选。 

课堂里给我带来了很多新的认知：

广州是一个很固化的城市。 分化的行情只会号迎来永恒分化的局面。 

几个概念： 

A. 决定楼盘的价值是楼盘的锁码能力，稀缺性和不可替代性。 楼盘的价格往往看最近成交价。 抛售和回撤比例不超20%才是正常。抛售期会存在一定时间的价格振萎。 

B. 房产的投资更多关注机会成本而不是沉没成本。

C. 置换成本的原则之一，当概念性资产，消费型资产无线接近头部资产的时候进行高对高的置换。 

分析房产涨和跌的原因， 以及他的涨跌的持续性----是杀情绪波动还是杀逻辑。 逻辑因素包括而不限于：功能性，环境， 是否吸引三高人才，发展潜力，交通问题，外部政策原因， 外部资产市场的变化（例如美元加息， 国家降准等），接盘侠的量的变化。从近期，中期，远期， 3个时间维度分析。 

3-4年一个小周期， 6-8年一个大周期，要分析投资，不能不作为。 放弃定投的伪概念.

汇率对调整整个市场行情有调控作用。 当外部资产大良涌入的时候，人民币升值。 股市涨，人民币升值， 股市跌，人民币贬值。 

对于优质的资产不要介意5年内的税收的牺牲。 

感谢 附带学些了，房产谈判技巧。 房产谈判只是锦上添花，不是改变决策。 

太多的知识点了，有些还没被理解。 期待持续性学习。