华人必看！美国租房详细流程攻略来啦！

一、先确认你想要的租房类型

在美国租房和在国内租房的流程大致一样，都是通过各种渠道看房然后签约，支付押金租金，到租约到期终止。租房类型大概分为三类：独幢屋( single house) 、联排屋 ( townhouse ) 和公寓 ( condo/ apartment)

01 独栋屋 single house

独栋屋就是中国人所说的别墅，产权一般为私人所有，有单独的车库和车位、前院后院，一般有2至3层(含地下室) ，室内房间较多，面积较大，生活设施齐全，一般均配备必备的生活起居家用电器、家具。但是租户自己需要负责房屋内外环境的日常维护。比如说冬天铲雪还有对草坪花园的修剪和灌溉，不能任由其生长，否则会被罚款

02 联排屋 townhouse

联排屋的特点就是相邻的房屋会共享一个墙壁，因此联排别墅是没有独立院落和花园的，独立车库也不是每一个物业都具备的，因此很多物业会集中提供花园、车库等公共区域。一般 townhouse都是三层的，且户型相似。美国大部分房屋都是木质结构的，相对来说隔音不如钢筋混凝土结构的出色。如果租联排别墅，最好不要在半夜太吵，不然邻居可能打电话投诉报警

03 公寓 condo/ apartment

最后一种最常见的也是与中国人的房屋结构最相似的就是公寓，选择租住公寓比较省心，不用担心物业问题，只要定期缴纳房租与物业费就可以了。公寓的停车场一般都设置在地下。虽然公寓没有别墅那样的花园庭院，但是大部分公寓都会在楼层中提供健身房、游泳馆等设施，有的也会在楼顶建造花园。公寓有很多户型, 比如 Studio、1B1B、2B2B、3B2B等, Studio对标的是国内的标间，即厨房、卫浴都在一个开放的空间里。1B1B的第一个B指的是 Bedroom，第二个B指的是 Bathroom，即1室1卫，其他户型同理。你可能还会遇见4B3.5B这样有零有整的户型，综上所述，第二个B代表的是 Bathroom，整数的B代表的是 Full Bathroom, 也就是卫浴, 0.5B代表 half Bathroom, 即客用洗手间，只能用来上厕所，没有淋浴或浴缸。

二、租房渠道

01 租房网站

美国比较常见的租房网站, 像 Zillow、 Rent、 Apartment等, 也有专门适合短租/度假村租房的网站 Airbnb等。网站上面房源很多，几乎涵盖美国所有城市，房子都会明码标价，也会出示房子的预览图~

1、 rent 美国浏览量最高的租房网站

2、 airbnb 比较适合短租

3、 ehomie 比较适合华人的租房网站

4、 zillow美国最大的地产网站，用来获取房屋价格、小区信息、租赁价格、贷款计算等所有房产信息

02 Facebook

找到 Facebook里的 Marketplace, 相当于国内的闲鱼, 类别里选择“租房”,看目标区域的房子。这里面有房东直接放在上面出租的房子；有个人没到期转租约的房子；也有物业公司直接出租的房子，不过好出租的物业基本不在上面发，注意甄别哦~

03 房屋中介

建议在租房前，先在网上搜索一下周边各个区域的犯罪率，确认周边的环境和安全指数，以及房屋的防盗系统状况。给大家推荐几个查询周边犯罪率的网站

1、 crimemapping

该网站跟执法机构合作，输入具体的位置后，可以查询美国各州的犯罪率，可以查看各地区，街道的具体的安全情况，

2、 nsopw

是美国唯一一个以性侵相关案件为主的美国政府官方网站，输入想要查询的地址可以查到居住在这个区域的性犯罪者数据

3、 neighborhoodscout

网站有很强的总结性，能够提供犯罪统计数据

三、租房费用

美国租房所需费用包括 application fee、 holding fee、 administration fee、 deposit、租金等

01 申请费 application fee

30-50刀的样子，用作背景调查，就算你不签约，这个钱也不退

02 持有费 holding fee

保证申请成功后到入住前的这段时间，预定的公寓不会租给别人

03 管理费 administration fee

主要用于支付物业公司的管理开销

04 押金&租金 deposit& rent

押金一般为一个月或一个半月的房租。租金一般是首月，但也有一些房东需要首月+末月，用来避免房客最后一个月不交房租就跑了

除了上述费用，可能还有杂费、停车费、宠物押金/租金等。

注意

美国有些公寓禁止养宠物，有的公寓可以养， house一般都能养。但需要交宠物押金和宠物租金，这个金额会根据宠物的种类和大小而变化。租房前一定要和房东或公寓管理方确认清楚 utilities费用如何支付 (水电气、垃圾处理费等) ，有些公寓会将各项 utilities费用包含在租金内，有些则要求住户自行开通与支付。

四、申请流程

遇到满意的房子，就可以提交申请了，申请前确认好房租、水电煤气费、垃圾处理费、停车费、暖气费、家电家具维修、租期等这些信息。

房东或公寓管理会让你填写一份申请表，需要申请人提供身份信息 (ID或护照+签证) 、收入证明、美国社会安全号码 (SSN) 、信用报告等。

很多初来乍到的新移民或者留学生在美国没有信用记录，可以通过

01 找担保人——通常是久居美国，最好是有美国身份的人，因为他们有信用记录。建议选择信用分670分以上的做担保。

02 找担保公司——由于留学生群体数量庞大，担保业务已经形成了一套自己的体系，留学生可以问问学长学姐有哪些推荐的担保公司

03 一次性支付半年或者一整年的房租，证明自己的租房诚意，免去信用记录这个硬性要求

等你的申请表被房东或公寓管理方批准后，会给你正式的租赁合同签字。入住时会有一个 check- in list，需要把房间内所有设施都检查一遍，房子有任何问题，一定要提前说清楚，如果有破损或者污渍等问题要拍照视频留存，证明不是你弄坏的，否则退房时可能会被扣款

五、入住经验

01 美国公寓几乎没有配备家具的习惯，除了个别公寓，其它都需要自行购买家具, 购买途径包括: Amazon、 Ikea、 Target、 Walmart、HomeDepot、校内二手群等；

02 租房一般网络都是需要自己去办理的，比较出名的运营商有AT&T、 Xfinity、 Verizon等，找到这些运营商的营业点，办理套餐并留下地址，就可以把光猫带回家设置网络了；

03 美国很多都是开放式厨房，很多户型没有抽油烟机，就算有，也不像中国的功率大。所以做饭的时候需要注意，大的油烟会导致烟雾报警器报警；

04 在美国，租约一经签订，就会立即生效，无论是租赁双方的任何一方都不能提前解约。美国相关法律规定，如果租客签订了长期租约，就要承担整个租期的租金，即使搬走不住，房东仍有权要求租客支付所有的租金或高额违约金。如果租客确实有特殊情况，且必须退租，在大多数时候，房东会要求现任租客在搬走之前尽快找到下一任租客，但房子空置期间的租金还是要由现任租客进行支付，直到期满为止。