问：现在深圳房价已经涨成这样了，现在入手是否合适？手上有八十万，买龙华区的七八十平的两房合适还是买南山区的一室一厅呢？买来纯投资用。
答：从自住改善乱换的角度思考，纯投资效率已估不出来
问：暗夜老师，我是来自深圳的粉丝。看完课程之后，感触挺多。但我还是忍不住请教一下具体的问题，我是去年11月在龙岗中心城（龙岗的行政和金融中心，那里的房价开盘都要五六万）附近一公里处的小区投资的一套两房（2012年交楼的，我买的二手，楼盘叫中海塞纳时光，小区不错），当时市场价格正处于快速上升期，大概到中间段的感觉，2.7万买的，现在单价大概在3.7-3.8万的样子，但是整体成交量很少，人们都在观望。租金也没有明显上涨，周围确实有大运场馆，还有启迪科技园，京基等一些列商圈在建。政府也说了今年要大力发展龙岗，据说将要投资1.4万亿。龙岗最近又有不少新楼盘，但是价格基本都比二手的高。新楼盘肯定会影响二手楼的销售，目前看来一时半会不好卖掉。我的问题是：
1，龙岗相对其他区域来说，地段偏远，经济发展也缓慢一些，所以价格不能跟福田南山比。综合上述，您觉得龙岗中心城及附近的房价最近一两年有可能下降吗？
2，您说我是不是可以继续等待他周边的商圈红利起来，带动价格上涨后再卖？也许最起码两三年后。那时候也满2年了，没有增值税。现在每月除去租金2800（已出租），自己还要还房贷4000，一年差不多5万。
2，目前我这种投资，怎样处理才是效率最高呢？请明示。
盼回复，谢谢！
答：除非国家整体有大调控，货币政策有大转向，否则对于深圳，波动向上是主旋律，加上你的成本线还是很安全边际的，所以不要有股票思维，房产操作不易频繁，你现在卖了也不知道干嘛，只会在狂热的情绪下更危险，除非你能找到更好的地方进行置换！否则，养一养，拿住一轮以上吧
问：坐标深圳，最近看上了一套3房的，现有一套2房小户型自住（福田区，房子交通设施和周边配套都不错），生完娃后发现房子太小，但是又舍不得卖，现有两个方案。1.把手上的小房子抵押贷款，再去买新看上的3房，这样压力会有些大2.把手上的这套小房子卖掉，换成新看上的3房，这样压力会小点。请老师指点下哪个方案比较可行，另外现在9月份出手买房时机是否合适？谢谢！
答：如果你的现金流动性压力虽然大，但在可控范围内，建议选1~ 你现有的福田区2房应该属于高流动性资产，防御性很强，理论上任何市场中都可以出掉，是可以为信贷护体的； 还可以留着未来租抵贷！ 如果，你1方案现金流压力过大，那就选择2置换，但目标要选好
问：坐标深圳龙岗坂田，年前已经购房一套。现尚有房票，预算资金150万。最近去看了坂田二手房，均价都是5万以上，对于这样一个地铁已经被炒坂垠通道已经被炒，其他设施又不健全的地方，是否已无太大投资价值，应该考虑其他片区？对于需要2个购房资格的双拼房，均价比单证的低将近一万，考虑到需要2个名额，首付比例较大，应该不适合投资吧？金九银十马上到来，将会有很多新盘入市，在投资的角度现在应该不是好时机吧？最后，对于应该买二手房还是新房，有没有什么衡量标准呢？谢谢老师
答：双拼大房不适合，接盘的要求高！ 同区域（同资源）同质化新盘若比二手高出太多，淘二手
问：深圳的中海怡翠山庄，低层 低密集度，绿化面积特别大，居住环境舒适，有学位，有地铁站上水径，最大缺点就是布龙路特别堵车，小区1998年的比较老，均价4万，首套刚需，不知道能不能买？暗夜老师能给我点评一下不？谢谢
答：超过十年了，除非资源稀缺，否则未来成长性一般般！ 除非是预算有限，又对生活便利性要求高
问：暗大，听了你这节课心里更加忐忑。刚下定金买下宝安福永一套89的三房用于投资。虽然地段不错，旁边有新开通的11号线支撑，但4W均价已经不便宜了，利好估计已经”溢价“到房价里。但不买看着这形式，想想深圳往年数据只有快涨和慢涨的区别，又怕等到年底，再涨个5千一平更买不起了。唉，纠结死了。
答：没啥要担忧的！宝安长期不错的。深圳整体强势，只要不是太超杠杆，问题不大
问：老师，为什么三个一线涨幅最高是深圳，而限购政策最宽松的也是深圳，深圳这次的涨幅，给在深圳生活的人添加了生活成本，最非常明显的，租金的一次性涨幅也是最高的（身边的朋友居住获取的信息），商铺租金的上涨，最明显的每天的接触的快餐，也明显上涨，而深圳政府，对于限购也是在上海之后，这是为什么，大幅度添加生活成本，给深圳政府带来什么好处？
答：因果关系要理顺，正式因为限制政策最宽松的是深圳，所有全国大量资金涌入深圳，价值深圳基本面最好（人口年轻、净流入、地域面积有限。。），所以更加吸引了资金眷顾所以深圳本轮涨幅最大。答:房价涨了，如果基本面夯实了，房租自然跟上（有一课不是叫现在买不起未来租不起吗） 大幅度增加了生活成本是果，是没有资产的人的痛苦，但对于城市对于有产者，大量吸引了资金，会发展的更好更快，财富会成倍增加； 所以，城市的发展也会倒逼转型，转型成功了叫金融中心，转型不成功叫产业黑洞，看未来了！我还是看好的！ 至于，很多人活不下去了被逼走了，那其实不是政府关心的事，政府可以安排去周边便宜的地方去的
问：房子的增值也只有当其再次出售变现的时候才能体现，如果像深圳这么高的房价，担心有价无市，因为那么高谁买啊？买的人也不傻，对此问题怎么看？
答：课程里也说了，确实房产投资作为物权投资类，流动性最重要！没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格，选择合适的物业才是关键！至于，房子这么贵了，还有谁买的起啊，这类话，十多年来一直充斥市场，但，现实时，有钱人比你想象的多的多，现在买的起好房（贵房）的也都是过去已经上车有房产的人，有了资产才有了资本积累，才能有“下一次”！永远不上车，那真的确实现在房子跟很多人没有关系了，其中还有一课叫现在买不起未来可能租都租不起，只能被迫离开大城市！城市的分化，地域的分化，人群的分化，正在不断加速！所以，想要不被时代淘汰今天必须全力以赴，前提是用专业提前组装自己，能够找到那转瞬的上车机会！
以上是我精心整理了房产课程里学员发出的提问后经由暗夜老师一一仔细回复的精华问答内容，所以非常有参考意义！如果还要想要更多精彩内容，请用点赞，收齐100个赞我便继续整理暗夜老师的问答哦！ 我也是在积足300分看老华带您飞！谢谢支持！
我们大家一起互相帮助，一起成长！
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