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出口健身器材的hubert
2020-01-03 21:12

暗夜公开课2020年1月3日记录

2020年房产周期回归起点
大方向： 2018强一线左侧行情开始，深圳南山区学区房买到2017年价格（倒追时光机）2019深圳涨势集中在前海概念区（香港动乱提供深圳楼市动力，供小于需，大V鼓动，刺激买入情绪）房产财富效应会在中心区周围形成虹吸效应
建议： 评估自身资金流，择优购买
看法：2020年货币政策和调控政策会进行放松，有形之手促进经济和消费
一线城市上海北京调控压制最厉害的地区，可能出现机会

二线城市南京厦门成都有真倒挂盘，等待政策放松及时出手，杭州强势区2019有大涨区，武汉自我消化期（好货会凸显）


2017美国加息缩表
2018年美联储采取宽松货币政策，为了保证美国股市不跌

p.s.全球两大不能跌，美国股市，中国楼市，一跌会波及全球经济

三四五线现在仍是秋天，注意人情，有钱人会一起投资高价盘
高通胀低增长，社会发展初期（普通人只能做工农）
高通胀高增长，社会发展中期（分配机制中赚钱：创业，买房）
低通胀低增长，社会发展后期（体系建立，普通人无赚钱机会）
珠海横琴接收澳门投资
在任何跳跃行情下，慎重入手，也许就是回转悬崖

限贷放开大概率会出现大涨

补充知识

真倒挂盘：周边二手房3万，限购区2万，真实性取决于是否有成交，看链家数据

流动性管理：现金流稳定时，
存量房贷会并轨LPR，整体会下行
金三银色小阳春，入手血筹码
坑：价格波动剧烈区域，非自住型请勿操作；
N+2概念：买入时考虑2年交易高税区
主城核心区外围，新城外围，老破小，在大行情下被动拉升
自住刚需看成本
投资人需要考虑风险，如果失败后自己是否能承受损失
2016.9月 有形之手开始打压楼市，2018年有人自食其果


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外贸是场苦旅，幸得你我相伴。 数据读成故事，亦是人生乐事

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