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2021-03-07 01:01

我和暗夜米课的平凡故事

本篇优秀文章被收录在“学完暗夜课,我是这么买房的”专题
平常比较少写东西,但是暗夜学霸群太有吸引力,就硬着头皮写一下。
主要分为三部分:1、我和暗夜米课的平凡故事;2、“暗夜老师”的训斥信;3、我的辩解

1、我和暗夜米课的平凡故事

我大概是16年下半年学的米课线上课。但当时手上没多少现金,佛山的房子也已经开始了一轮波澜壮阔的上涨行情。自己有了解的几个小区已经涨了80%了。我心想,这轮行情已经过了,纯投资在广州佛山已经不太合适了,只能等下一轮再上车。

19年年初深圳的房产开始回暖,但几年前千辛万苦搞了广州农村户口,不舍得迁去深圳,继续等拆迁征地....…房产只能在广佛玩了。
虹吸效应,让19年的广州跟佛山毫无反应,甚至略有回调,但我知道广州佛山的买点最迟20年就会到来,就加快了看房和筹钱的脚步。19年依然还没开始买房😂😂😂

20年初,疫情的到来,让春节笼罩在一种悲壮的气氛中。但同时,我也清晰地知道,政府肯定会放水,集结号吹响了。

3月份用家里人的名字买了一套千灯湖的三房。当时主要想着把自己的首贷留在广州,但不知道买房啥回事,想实践一下。这套大概涨了60多万。当时因为做了GP,现在的涨幅已经超过首付了。

6月份,在广州疯狂看盘的时候,明显感觉到开始有深圳人过来天河看房。不少广州的业主也想卖了广州的房子到深圳买房。广州变盘在即。当时手上大概有300万现金,为了把首贷用好,就想1000万买广州哪个小区的房子最稳妥。最后放弃了琶洲西跟天河公园板块,只看珠江新城中区。期间看中了个房子,还微信咨询一下老师(加了几年,第一次发信息)。我发了一大堆,这个盘的情况,我的情况,我的考虑,我的打算,可选项之类的。老师回了我一个字:

7.15看到深圳限购的信息,当天立刻开车到珠城,约中介问,目标小区哪套能立刻签。
上楼看一眼就签了。原业主是个婆婆,面谈的时候,她第一眼就觉得我很合眼缘,聊天又投契,最后还降了几十万来支持我这个“年轻人”。
到现在这套房子涨了50%,400万的涨幅是有了。

暗夜米课线下课第一期我就立刻参加了。线下交流比线上效率高,这是规律。线上课学习到了很多东西,我知道线下课只会学到更多。而且,听了老师的课赚了钱,不面基一下也不像话。
去完线下课,我想我跟大家都一样,有点庆幸,有点抱怨。庆幸自己来了,抱怨老华贪玩了两年,线下课晚了两年才推出。

择机选物缺一不可。但真正的难点在于择机,时机好,择物相对容易。深圳有很多好的一手盘在卖,广州可不是这样的。时机不对,好房就变成0放盘。线下课对于择机的提升不是一丁半点,极力推荐。

过年前,还帮同事买了一套千灯湖旁的房子,放在他的名下。同事的能力有限,够不上千灯湖的房子。现在挑的房子在他上班的写字楼旁边。旁边的私立小学跟片区最好的私立初中集团化,中海刚收购了旁边的一个商业中心在改造,邻近的地铁口2021年年中也会通车,成为平洲的中心,且受益于广州跟千灯湖的外溢还是可以的。价格可能在今明两年才会体现。涨幅或许并不亮眼,但让同事能在城市安身立命,感觉还是挺好的。

2、“暗夜老师”的训斥信

这里大家别误会,暗夜老师没真的训斥我......我没那么幸运,会让老师特别关注。这是我以老师的角度,写一封训斥信,用以总结和反省,上年的投资有哪些地方做得不好。

XX:
你是16年的老学员了。2020年的投资,你用了3年多的时间准备。但是哪怕到了2020年的时候,对于目标板块的学校,轨道交通,公路,市政的规划都没有细致地了解。你是本地人,对于自己土生土长的城市需要了解未来的规划,主城的建设程度,未来的真正的新城中心,政府主力打造的板块在哪。连这些都不了解,你跟异地投资客有什么区别。比起深圳投资客,有什么优势???

功夫在平时,等市场转淡,甚至变盘前才买房没什么问题。但是目标的小区甚至标的是要提前选好的呀。只是等到资金到位了,或者市场给讯号了,才从几个想要的标的中挑一个。而不是听到枪炮声,仓促地选一个。

佛山千灯湖的房子在选物方面是可以更加优化的。2020年3月,正是佛山房市最低迷的时间。为什么不去挑千灯湖板块里面的好房子呢?为了省几千块的差价挑一个质量一般的房子,后面再想买好房的时候代价就更大了。
你看,到今年你就会发现,像中海环宇城跟保利花园,蹭蹭蹭都快上4万了,你挑的房子还刚3万出头。好房与普通的房子之间的价差只会越来越大。好的小区朝向跟楼层好的房子,甚至都没人卖了。

广州的那套房子,如果是提前做好准备。2020年4月份同样户型可以再便宜几十万,朝向楼层户型都能买到更好的。同样的代价,提前做好准备,起码能多赚一百到两百万,多少人一年累死累活到头都没赚到这个钱?

好了,就这些,反省去吧。

3、我的辩解

老师教训的是,没什么好辩解的.......其实还有一点做得不够好。应该先把老人的房票跟贷票用完。接力贷现在广州已经没了,不知道什么时候才会再放开。

这一轮行情,我的布局也就这样了。2022年如果千灯湖的房子涨到位了,择机卖掉,换回质量更好的房子,别的应该就不怎么动了。还是继续做准备,等待下一轮行情的到来。

经过这一轮行情,家里人跟娘家人的房票和贷票都给我用了,下一轮行情到来前,赚钱跟融资还是硬道理。

暗夜老师的文章引出了无数高手,看完既高兴又羡慕。但听别人故事,如何的春风得意,也是人故事。自己走自己的路,每次回看,都是欣喜。

在这里,再次感谢米课,暗夜老师,老华,张曦老师。从还没有米课的时候,就在福步关注老华的创业故事,获益良多。愿米课越办越好。

@暗夜金融 @小树妖








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MY_区 谁在评论里提醒下这位作者,懒得连名片都没填写。
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