平常比较少写东西，但是暗夜学霸群太有吸引力，就硬着头皮写一下。
主要分为三部分：1、我和暗夜米课的平凡故事；2、“暗夜老师”的训斥信；3、我的辩解
1、我和暗夜米课的平凡故事
我大概是16年下半年学的米课线上课。但当时手上没多少现金，佛山的房子也已经开始了一轮波澜壮阔的上涨行情。自己有了解的几个小区已经涨了80%了。我心想，这轮行情已经过了，纯投资在广州佛山已经不太合适了，只能等下一轮再上车。
19年年初深圳的房产开始回暖，但几年前千辛万苦搞了广州农村户口，不舍得迁去深圳，继续等拆迁征地....…房产只能在广佛玩了。
虹吸效应，让19年的广州跟佛山毫无反应，甚至略有回调，但我知道广州佛山的买点最迟20年就会到来，就加快了看房和筹钱的脚步。19年依然还没开始买房😂😂😂
20年初，疫情的到来，让春节笼罩在一种悲壮的气氛中。但同时，我也清晰地知道，政府肯定会放水，集结号吹响了。
3月份用家里人的名字买了一套千灯湖的三房。当时主要想着把自己的首贷留在广州，但不知道买房啥回事，想实践一下。这套大概涨了60多万。当时因为做了GP，现在的涨幅已经超过首付了。
6月份，在广州疯狂看盘的时候，明显感觉到开始有深圳人过来天河看房。不少广州的业主也想卖了广州的房子到深圳买房。广州变盘在即。当时手上大概有300万现金，为了把首贷用好，就想1000万买广州哪个小区的房子最稳妥。最后放弃了琶洲西跟天河公园板块，只看珠江新城中区。期间看中了个房子，还微信咨询一下老师（加了几年，第一次发信息）。我发了一大堆，这个盘的情况，我的情况，我的考虑，我的打算，可选项之类的。老师回了我一个字：买。
7.15看到深圳限购的信息，当天立刻开车到珠城，约中介问，目标小区哪套能立刻签。
上楼看一眼就签了。原业主是个婆婆，面谈的时候，她第一眼就觉得我很合眼缘，聊天又投契，最后还降了几十万来支持我这个“年轻人”。
到现在这套房子涨了50%，400万的涨幅是有了。
暗夜米课线下课第一期我就立刻参加了。线下交流比线上效率高，这是规律。线上课学习到了很多东西，我知道线下课只会学到更多。而且，听了老师的课赚了钱，不面基一下也不像话。
去完线下课，我想我跟大家都一样，有点庆幸，有点抱怨。庆幸自己来了，抱怨老华贪玩了两年，线下课晚了两年才推出。
择机选物缺一不可。但真正的难点在于择机，时机好，择物相对容易。深圳有很多好的一手盘在卖，广州可不是这样的。时机不对，好房就变成0放盘。线下课对于择机的提升不是一丁半点，极力推荐。
过年前，还帮同事买了一套千灯湖旁的房子，放在他的名下。同事的能力有限，够不上千灯湖的房子。现在挑的房子在他上班的写字楼旁边。旁边的私立小学跟片区最好的私立初中集团化，中海刚收购了旁边的一个商业中心在改造，邻近的地铁口2021年年中也会通车，成为平洲的中心，且受益于广州跟千灯湖的外溢还是可以的。价格可能在今明两年才会体现。涨幅或许并不亮眼，但让同事能在城市安身立命，感觉还是挺好的。
2、“暗夜老师”的训斥信
这里大家别误会，暗夜老师没真的训斥我......我没那么幸运，会让老师特别关注。这是我以老师的角度，写一封训斥信，用以总结和反省，上年的投资有哪些地方做得不好。
XX：
你是16年的老学员了。2020年的投资，你用了3年多的时间准备。但是哪怕到了2020年的时候，对于目标板块的学校，轨道交通，公路，市政的规划都没有细致地了解。你是本地人，对于自己土生土长的城市需要了解未来的规划，主城的建设程度，未来的真正的新城中心，政府主力打造的板块在哪。连这些都不了解，你跟异地投资客有什么区别。比起深圳投资客，有什么优势？？？
功夫在平时，等市场转淡，甚至变盘前才买房没什么问题。但是目标的小区甚至标的是要提前选好的呀。只是等到资金到位了，或者市场给讯号了，才从几个想要的标的中挑一个。而不是听到枪炮声，仓促地选一个。
佛山千灯湖的房子在选物方面是可以更加优化的。2020年3月，正是佛山房市最低迷的时间。为什么不去挑千灯湖板块里面的好房子呢?为了省几千块的差价挑一个质量一般的房子，后面再想买好房的时候代价就更大了。
你看，到今年你就会发现，像中海环宇城跟保利花园，蹭蹭蹭都快上4万了，你挑的房子还刚3万出头。好房与普通的房子之间的价差只会越来越大。好的小区朝向跟楼层好的房子，甚至都没人卖了。
广州的那套房子，如果是提前做好准备。2020年4月份同样户型可以再便宜几十万，朝向楼层户型都能买到更好的。同样的代价，提前做好准备，起码能多赚一百到两百万，多少人一年累死累活到头都没赚到这个钱？
好了，就这些，反省去吧。
3、我的辩解
老师教训的是，没什么好辩解的.......其实还有一点做得不够好。应该先把老人的房票跟贷票用完。接力贷现在广州已经没了，不知道什么时候才会再放开。
这一轮行情，我的布局也就这样了。2022年如果千灯湖的房子涨到位了，择机卖掉，换回质量更好的房子，别的应该就不怎么动了。还是继续做准备，等待下一轮行情的到来。
经过这一轮行情，家里人跟娘家人的房票和贷票都给我用了，下一轮行情到来前，赚钱跟融资还是硬道理。
暗夜老师的文章引出了无数高手，看完既高兴又羡慕。但听别人故事，如何的春风得意，也是人故事。自己走自己的路，每次回看，都是欣喜。
在这里，再次感谢米课，暗夜老师，老华，张曦老师。从还没有米课的时候，就在福步关注老华的创业故事，获益良多。愿米课越办越好。
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