聊一聊佛山临广区域的房子

​这两年，佛山临广州的区域，冒出了非常多的新楼盘，所以，房产中介们，通常都会给你推荐佛山临广区域的新房，理由就是距离广州近，上下班的通勤时间短，而且价格便宜，上车的门槛相对比较低，而广州市内的房子，单价高，需要大量的资金。

事实真的是这样吗？

先说说为什么中介喜欢推荐新楼盘？

因为相比较二手房，新房的成交概率会高很多，新楼盘里面，有装修精美的样板间，还有专业的销售顾问，会积极地配合中介，成功拿下客户，开单后的楼盘销售顾问，也是可以拿到提成的。

二手房的交易，要麻烦很多，客户通常会精挑细选很多套房子后，再做决定，很明显,这会很浪费时间。有时候遇上比较强势的卖家，不肯让价，等等其他诸多因素，都会导致房子交易失败，前功尽弃……

此外，很多人买房子，需求其实很简单，在自己能够承受的价格范围内，距离上班的地方不是太远，小区环境还行，就可以了。

但是，佛山临广区域，终究还是佛山，佛山ZF为了增加收入，非常有动力，把临广的土地拿出来卖，因为临广，所以总有人愿意接盘，开发商发现有利可图，所以愿意拿地盖楼。

再加上广州新增供应的土地比较少，新楼盘的价格高，而且很多人并不愿意买二手房，认为花了那么多钱，就应该买全新的房子。

所以，佛山临广的地带，就会有越来越多的新楼盘供应。而且，我相信，未来一定会越来越多，参考惠州就知道了，惠州临深的地段，造就了一大片的“鬼城”

新盘的供应量多，一定不会是好事情，供求会影响价格，当供给远远大于需求的时候，价格就会下跌。所以，这会是其中一个要素，会导致未来，佛山临广的区域房价，上涨的幅度会非常有限。

前两天，我问了一下暗夜老师，今天的佛山临广区域,会不会是明天的番禺。但是现在我意识到，这个问题问错了，番禺至少是广州范围的，番禺的产业支撑，一定会比佛山要强得多。但是，现在的番禺，尚且有大量地区的房价，上涨幅度非常有限。

而佛山临广的供应量，未来一定会比番禺还要多，比增城还要多，所以，明天的佛山临广，甚至有可能比今天的番禺，比现在的增城还要惨！

在未来，如果你想卖掉佛山临广区域的房子，不仅要面对板块内部的竞争,还要面对其他板块的竞争，来自番禺的竞争，来自白云的竞争，来自增城的竞争，这么激烈的竞争，进一步限制了溢价空间！

两年前，也就是2020年，5w左右的单价，可以有两个选择，一个是广钢新城，一个天河的牛奶厂板块。两年后，广钢的挂盘价，6～7w。而天河牛奶厂板块的挂盘价，已经去到了9w左右。

位于荔湾的广钢新城，涨幅尚且如此，又何谈距离更远，位于下一级城市，产业支撑更弱、供应量更大的佛山呢？

佛山临广区域的房价，已经是3w多了，这个价格，已经可以选择黄埔，甚至可以在天河，淘一淘小面积的房子。

广州的中轴线，呈现逐渐东移的趋势，佛山位于西部，会逐渐远离广州的中心。