房产小白的投资记录
真的是后悔买房之前只听过暗夜老师公开课和老华的直播，最后决定买房时来不及听完所有暗夜线下课了只能挑了几节课听听
先说说买房的背景吧，听了暗夜老师的公开课意识到今年是一次不错的机会(虽然线下课只学了一点😂😂）所在城市是四川省的三线矿产资源型城市，120w人口，近年人口数量增减幅度不大，城市化率已经到了70%，年轻人口流出，当地产业不足，这也算是资源型城市转型后的通病了，长期并不看好该城市的发展
决定出手的原因:大环境下购房政策宽松，二成首付加上LPR下调，小范围看是因为城市的成熟的老城区和市政府要搬迁，而且已经有大量的城市资源开始迁徙至新区，所以新区成为了本次购房的目标区域，赚的不是城市化推进和城市发展的钱，而是区域变更的钱
区域配套设施:配套设施完善，交通便利，市医院新址（今年12月交付），新政务中心，新修建小学和初中一体九年制双学区（今年9月第一批学生入学），湖景公园，全市最好公立幼儿园，商业中心(规划建设中)
楼盘选择:
领地：位置最好，到政务中心10分钟步行，小区街对面就是小学和初中，小区旁边就是医院，小区内有自配的农贸市场（今年年底交付），整体楼盘颜值最高，目前只有期房，价格在5900/平
鑫洋:位置其次，市教育厅最近的学区划片分区没有把它划进已经建好的小学的招生范围内，但是小区旁边有个建造中的小学，估计至少得2，3年后才能开学，单价大约在6300/平
其他乱七糟八的楼盘：只是打着新区的名号，实际上位置和新兴的地方差了2，3公里了，均价大约是6500-7000/平，只不过有一个楼盘之前因为市上最好的高中搬过去了成为爆款，现在卖到了7000/平还只有公寓了（无语）
最后的决策:肯定是领地了，之前因为领地冲上市资金链吃紧负面消息不断，小区业主也在闹事因为承诺的一个小区内的电梯好像不准备修了，也有不少人担心小区烂尾的问题，有些楼盘靠近山上坟地，有些人担心靠近医院，救护车会吵闹和造成交通拥堵。但是我认为:小区内电梯修不修不是大问题因为没有影响楼盘本身的逻辑，但是背后可以看出开发商资金可能确实吃紧，可是未来市中心的楼盘和这么黄金的区域，市政府是不可能让它烂尾的，烂尾也一定有其他开发商接盘。我买的楼盘和医院相距挺远噪声应该不是问题。
这个楼盘的种种“负面因素”和市场情绪让它低估，属于是错杀品。想清楚这点之后，果断下手。
最后结果：在今年7月时以5900/平左右拿下了一套105平的高层，105w拿下了一套108平的洋房，都是2成首付，洋房是别人退掉的一套，今年年底交付，5000左右的月供，高层是明年年底交付，3000左右的月供，在58同城上看见对应楼盘对应房型的月租差不多都是3000左右了，这还是区域还没有完全落地的租金，就是不知道好不好租出去，整个新区估计还有俩年才能完全成熟，期待
虽然和米课圈大哥哥大姐姐们没法比，但是是年轻人的第一套房产，此贴作为投资记录方便以后自己重新复盘
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