蕞近这2个月，珠城吹涨的风头一直在，各种诚郊数据不断刷新
姑且不论这些诚郊数据真假，那现在的珠江新城值得下手吗
各大房V和自媒体说现在的珠江新城值得买的点大概就几点：
1 广州是单❤
广州是单❤，2千多万人的城市，珠江新城才2万套，如果算上里面的3房和4房，以及中高楼层南向的，业主诚心卖的，其实没有多少
市场上买家过多，而诚心放卖的房源又少，自然稀缺
这话听上去有那么点道理，可是广州是单中心不是这一轮开始的啊，上一轮珠城也是单中心，上一轮珠城也有一定的回调；
市场有冷淡期，一个市场有牛市有熊市才是正常的市场
比如佛山的千灯湖也是佛山的单中心，现在不也是回调了吗？
2豪宅抗跌
这就是蕞近2年是个人都在吹的价值tz，有q人名额有限，买不了多的，只能买几套，那肯定是买核心地段的大面积的房子，所以珠江新城大面积逆势上涨是zz正确，那必须得涨啊
额，这个观点，也只是偷换概念，对比北京 上海 深圳，现在的豪宅可都在跌哦
远的不说，就说离我们蕞近的深圳
深圳湾在跌吗？在
宝中壹方城在跌吗？在
蛇口豪宅在跌吗？在
半岛城邦在跌吗? 在
恒裕2期在跌吗？在
.......
敢情广州有q人比深圳有q人更不差q？还是深圳豪宅比广州品质差？还是深圳的豪宅的接盘侠比广州少？
3名额和贷款宽松
今年广州的落户资格调整为，本科学历买1个月社保就可以入户，然后各大自媒体又开始high了
再加上今年精盈贷尤其宽松，贷款额度超过2千万也并非难事
所以好多拿着几百万xj的买家也可以1成-2成sf买入珠江新城几千万的房子
一个市场，名额宽松就降低了入场门槛，贷款宽松就放大了杠杆
入场门槛低加上杠杆可以拉高，所以造成几千万的房子也极容易成交
又加上自媒体和各种组织的推波助澜，号称任何时候都可0sf上车珠城
所以造成珠城热度居高不下
但是，任何事情都要一分为二，杠杆本身是把双刃剑
远的不说，就以深圳举例，此时珠城的情况跟3年前的深圳何其相似
19年的深圳，名额可以轻松获得，大专学历一个月社保即可入户；实在没有，市场上有完整的产业链，4-6万可以轻松结婚，拿到名额，上午结婚下午过户
杠杆放到极大，除了正常的精盈贷，还有合伙买房，几十万就可以做上千万房子的股东，享受房产升直，人人都可以拥有深房
然而现在呢，深户需要3年社保才有g房资格，堵住入场门槛端
按揭和抵押都严格按照指导价来，要知道广州的指导价已经形同虚设，而深圳超过1千万的指导价不是真实精盈都不是那么好贷（有深圳房子做不下来贷款的可以后台4❤）
评估价已经一压再压，3年前买的做了精盈贷的，换产品基本都要往里面填q；
好多业主蕞篙位做的精盈贷，现在没有合适的产品可以换，收入下降，或者杠杆拉的太高，除了卖房没有别的路可以走；甚至有的业主把房子托管给资产公司，只要能给月供就好
精盈贷是要还的，不是你做出来就高枕无忧了，今年好做不代表明年好做，这个月好做不代表下个月好做，政策一收紧，或者评估价一压低，几千万的精盈贷怎么填这笔q
君子不立危墙之下
Tz 首先要做的是控制风险，而不是去博
如果你的收入和xj流不够，这种高杠杆的方法买入就是去博，小心一把亏光！
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