你有红本吗？或者你红本在手吗？这是个很奇妙的问题，这给你的感觉就好像是如果你拥有一个红本，你就能拥有全世界一样....真的非常奇妙，但这也是我问客户最多的一个问题。（NO, 不是我的交友标准）从卖房的角度来看，如果你红本在手， 代表你的房子相对比较好出售，毕竟少了赎楼环节等于少了赎楼的费用，买卖双方都轻松不少，而且交易流程也简单很多。但很多人可能会忽略另一个层面，如果你红本在手，说明你还可以向银行再借点钱的意思，不管是用于资金周转，裂变投资还是债务置换等等，红本都是一个非常厉害的“秘密”武器，它进可攻，退可守，但现实里很多人却是把红本当“秘密“一样压箱底里或者放银行里面，完全没有发挥它的应有作 …

前言在你买房途中，多多少少有人会告诉你公寓不能买，但原因又讲得不是太清楚。最近深莞二手住宅市场成交低迷，很多中介又开始鼓吹公寓，毕竟“不限购不限贷，单价和总价都便宜，不用摇号”的卖点，总能击中不少刚需踏空后焦虑的心。不可否认，不少公寓的确会占据交通便利、商业发达的地段优势，价格又比住宅低不少，门槛低易上车。但，公寓真的那么好吗？今天这篇文章我想抽丝剥茧，把到底为什么公寓不能买的原因告诉你，分别从“土地用途，居住价值，投资性价比，交易税费”四个方面讲清楚一，土地性质用途商住公寓在政府批地的时候，土地性质一般为综合性用地（商住）或商业用地，所以在这种用地上建的房子主要是商用。但很多开发商为了赚取更 …

最近真是脑瓜子疼，一个月过去了，思来想去都找不到一条合适破解之道，进退都是困局，退则无仓可加，进则无新可打（深圳限摇，让你有购房资格，都不一定有摇号资格，按积分算，就是个差等生，社会边缘人），要是被迫进入二手就更加的难受了，真是倒抽一口凉气啊。新政之后，唯有打新，才是2020年买房的正确打开方式， 因为二手房的税费真是贵到啊妈都不认得了，所以如果打新失败，被迫进入二手市场，那就只能认输支付，毕竟妞还得泡，房还得买，然而刚需购房者依然要早买，特别是在核心城市的小伙伴。为什么打新是正确的打开方式？因为新盘只有契税，1个点起交，3%个点封顶，便宜到爆啊，二手盘就不一样咯，个税，契税，增值税排着队来算 …

昨夜想起之前在微博上看到一个关于工具思维的总结： 1.会不会使用精细工具，是人和猴子的区别。 2.会使用多少工具，是人和人之间的区别。产出量和收益大不一样。比如Excel，运用自如和粗知皮毛，工作效率肯定不同。 3.英语就是一个工具。很多人说出这句话的时候，是想压制英语的重要性。但其实，这恰恰说明英语很重要。精通英语，意味着你可以比大多数人提前掌握重要信息，你可以不用通过翻译而直接获取信息。 4.工具可以是实物、电子化的，也可以是虚拟的，比如思维框架和沟通工具。 5.当你比别人笨的时候，想想如何从工具上提升。聪明人对自己的头脑很有自信，这恰恰是你的机会。 6.工具就是武器库，这样来类比，就更能 …

前言之前在米课圈说要写篇惠州楼市的文章，现在把坑填上。这一切因为最近不是深圳和东莞限购了嘛，不少人来问我惠州怎么买？为了及时拉住一些人入坑，作为理工男手残党的我慌忙之中写下这篇文章。“来到深圳，都是惠州人”，一句话道出不少深圳年轻人的心酸。深圳房价高企，不少刚需和“投资客”把眼光投向了只有一万多的惠州。每个去惠州买房的人之前都是满怀憧憬的，那天，天很蓝，海水也蓝，房价很低，心情很美。然后呢，就没有然后了，基本全部成为楼市炮灰。现在深圳东莞限购，又有大量的人涌向惠州买房，惠州新房这两周销量大涨。真的是时候揭露下惠州楼市的真相了！能救一个是一个......（一）惠州的地理位置从地图可以看出，深圳北 …

最近深圳，东莞，宁波等地房价纷纷上扬，使得多地纷纷出台多个调控措施，作为全国看似泡沫最大的厦门 （所谓泡沫最大那是依照收入比和房价比而得出的）今年的房价这样了呢？ 刚好一位米友打算置业，在问我厦门哪里风水最好，启发了我写这么一篇， 风水师眼中的厦门房价。 从我上述的语气可以看出，对于所谓的厦门房价泡沫，个人是不太认可的。并不是因为我是厦门人的缘故，更重要的是我们可以看到厦门房价位居全国第四，有其背后的因素。 说到厦门房价，最经常挂在嘴边的一句话就是： 整个福建就一个厦门。相比其他城市，厦门还是有很多优势的，特别在福建省内，无论教育，医疗，政府透明度。当然还有环境和空气： 生态环境部发布上半年全 …

在深圳买房其实是一件简单的事情，因为作为最具潜力的一线城市，全国的大量资金和优质人才会源源不断给他输送弹药，汇聚在这里。但很多骗子会把它搞得很复杂，这样好从中获取超额利润，比如最近爆出的深圳大V某房理套路十八线离婚妇女事件。一般买房流程是这样的：选出最具潜力几个片区----锁定某些重点小区----找出最笋的那一套----从几个中介中选出一个靠谱的去谈价----审核合同，提前预防问题----交定金签合同（如果是上涨行情交多定金）---后面基本跟着中介的安排走就可以了（前提是你选的这个中介靠谱）这里最关键的是你的每一步判断能力行不行，不是每个人都是买房专家，很多人基本是零经验，那如何用正确的姿势在 …

​一、限购年限1）深户3年加3年连续社保      杀伤力：5星不但限了“新深圳人”，“老深圳人”不管你来了10年、20年还是在深圳出生的，没社保照样买不了，将扼杀以下购买力：外来新增人才退休长辈完全无购房能力的代持资格准备出手转观望外来新增人才老华和暗夜老师曾在几年前就坚定看好深圳。深圳的户籍门槛等于没有门槛，很多米友和暗夜学覇们（除我深圳长大之外）也是通过学习暗夜米课才从各二三四线城市甚至还有北京、上海的小伙伴转战深圳。先知先觉的米友前两年已经提前布局深圳且收获颇丰。诸如荣姐姐、黑人王、牛仔等等。所以，深圳这轮行情其中很大一个因素是集全国优质资金之力支撑起来的。退休长辈有条件的优质家庭长辈 …

1，东莞 or 深圳？最近有不少朋友问我一个问题：投资买房，选深圳，还是更便宜的东莞？首先这个命题从根本上就错了，因为逻辑是“小孩才做选择，成年人全要”。深圳和东莞，本来投资量级就不一样，对于大多数家里没矿的，资金有限的人来说，投资之路就像打怪升级。东莞，50万资金，可以上车；深圳，没有150万，车门都摸不到。你资金少没经验，可以先在东莞练练手，东莞这些年核心区比如南城西平和松山湖的涨幅，是不输深圳很多片区的。深圳，是全国富人都想进入，可以博取更大收益的主战场，等你资本累积够了，经验更丰富了，再来深圳完成投资的升级。2，东莞的真正实力很多楼市大V认为东莞只是个制造业城市，没什么高端人口和产业， …

二手房买卖，在不论择时和择物的情况下，我们面临最大的痛点是什么？以下是各大中介的广告词。链家：海量真房源中原：安全中介选中原Q房网：真房源安居客：挑好房，上安居客乐有家：海量真房源​学过颜老师@颜sir  ​的营销课都知道，商家的广告语是方便记忆或利于传播。一句话解决了用户最大的痛点。上述几大中介的意思大同小异：“我有真房源，我是安全的中介。”细心想想，它们的隐喻大概是市场充次着很多不靠谱的中介机构，有很多不真实的房源，以至于安全交易得不到保障。他们高度一至认为这个行业就是这样的，可笑吧。其中出现的最多是“真房源”，以前房产中介行业监管没有现在这么严格，很多为了吸引关注度故意把价格写低，等客户 …