也来谈谈我在上海的买房经历

我们为了孩子上学， 今年4月份举家来到来到了上海， 准备定居上海了。 所以就筹划着买房了。 我们买房要分2步走： 1. 把内地的房子卖掉 2. 用卖房子的钱来付上海这边的首付

在这之前我们还需要完成2项工作： 办理居住证和居住证积分

外地户口在上海买房需要同时具备3个条件：
1.购房者必须已婚
2.购房者原先在上海无房
3.能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上的社保或个税缴纳证明（一次性补交的不予承认）

居住证积分的作用：可以不缴纳房产税： 上海政府规定： 凡外地户口在上海买房的，具有人才引进类居住证(积分满120分)，没有时间要求，在上海无任何房产，本次购房属于首次购房(以各区交易中心为准)， 可以减免房产税。否则房产税暂按房屋总价的0.4%计算缴纳。

说行动就行动， 本来我们2个人14年就商议计划好的，所以等我来到上海就开始把我们房子挂出去了，准备拿到首付款后就去看房子， 有关卖房子的过程真真是一把辛酸泪啊， 中间遇到了各种奇葩买主，6月份本来已经达成协议， 定金都交了， 后来又没成的， 有要付全款追到我老公出差城市谈判的，有一个小区邻居要给儿子买婚房的。。。。， 总之都因为各种各样的原因没有成交， 前前后后折腾了大概4个多月，9月份终于敲定。

房子买在哪里我们之前就想好的： 本来想买我们租住的莘庄这边的学区房， 可太贵了： 40平米要200万， 更别提2房的了， 其实我还想着咬咬牙买套300万左右的， 中间也看了大概20多套房子吧，都是20几年的老房子了。结果给学校打电话一问， 说我们条件孩子是上不了重点小学的。 只能果断放弃了。 然后就选定了我们能承受得起的郊区房子了，市区200多万左右的都是老房子，而且以我们的条件对口 的小学也都不好，综合比较， 就只能选郊区的二手房了，新房大都还没有学区， 我们明年孩子是必须上小学的。 中间6-7月份顶着大太阳， 白天上班， 晚上开车带着一家人去看房，一个月下来就瘦了好几斤也黑了一圈，周末更是一天看几套，中间还看中了一套220万的房子，说8月叫定金人家不干， 所以后来就索性不看了， 等有了首付款再去看。


未完待续。。。。