也来谈谈我在上海的买房经历（下）

终于有个靠谱的买主买我们的房子了，买主也是做外贸的，人很和善，很快就达成交易付了首付款，然后也到了10月份了，正好那个时候MR.HUA推出：<<老华带你飞>>买房篇，然后就一口气看完后又看了社区人买房经历经验等，就和老公一起去买房了：首先我们对自己买房有个大概的要求：学校，房子房型要好，风水要好（如：门冲厕所的坚决不要，开门见厨房的不要，不是南北通透的不要，有老年人住过的不要，卧室有横梁的不要，房型不正的不要，一楼和顶楼的不要，楼间距太窄的不要，。。。），采光一定要好，房龄要在10年以下，装修一般即可，小区环境，周边交通要求不高，周边配套（基本生活配套如：菜场，商场，医院等）。选定了这些条件，然后和各个中介讲好我们的条件，让他们帮我找合适的房子，就这样我们大概看了不下60套房子，中间还逛了盖小区论坛，开车去小区和周边感受查看情况，看车牌判断是外来人口多还是上海本地人多（虽然不一定准），最后定了一个小高层的中间层，采光绝佳，卧室朝南，装修保养还很不错，房龄5年的，有别墅和住宅在一起的一个小区，基本符合我们的要求，小区环境还不错，基本2-3幢楼就会有一个小的活动场所，对外宣传是具有东南亚风情的小区，所以绿化还不错，距离对口小学几百米， 1梯2户，虽然公摊大一些，但是住着还是很舒服的；离地铁远一些2-3公里吧，小区有班车到地铁，坐地铁到市区也就几站路还是很方便的。才买了一个月，现在和我们一幢楼的同户型的在卖的比我们买的时候涨了20多万了。不过也有可能是人家装修好，具体我就不清楚了。

买房结束了，总结买房经验：
1. 多看，多看，多看！只有这样你才能知道什么样的适合自己，也就大致掌握了这个小区的在卖房源的价格
2. 房子满5唯一，满2唯一，满5不唯一。。。。。。，这些都要关注，因为这直接关系到你的交税情况，尤其是上海，总价高，房本不同，税费差别很大的.
3. 选定小区后，多去几次小区和周边逛逛感受一下，看有没有你忽略的问题。
4. 不要相信中介说的这个房子是最便宜的，性价比最高的。。。，你要学会从中介话中或房主话套出话，然后做出对自己有利的判断：比如，我们的房主是外地的，他委托他堂弟帮他卖的，我们就闲聊：结果我们知道他房子挂出去有一段时间了，但是他们开始挂的价格比较高看的人很多，买的人很少，现在急于出手，降了20万（其实降了后才和当地成交价一致），他堂弟做生意比较忙，想赶快找到买主他也好脱身。最后我们我们说当场可以定下来，但是房价需要再让几万。。。。。最后他们也同意了。
5. 买房不要着急，不能让中介看出你喜欢这套房子，非买不可也不可告诉中介你可以买多少钱的房子。这样谈判你才能有优势。