暗夜打卡5/30。
一直写在自己的每日一省里，今天的感觉太重要，单独拿出来写。
投资过程中紧跟党的方向。说什么不重要，重要的是他去哪里。
1. 新的政府大楼，公务员楼盘。
2. 第三产业（金融，媒体，文化，科创）。
3. 买入时机：旧预期兑现，新预期形成初期。已经涨过的房价夯实，下一波即将拉升。
第三产业，刚开始增长效率和第二产业可能差不多，但是第三产业从业人员收入有瓶颈，而且不大可能导入强势社会资源。 所以导致购买力瓶颈。第三产业天花板高，更有上涨持久力。尤其是起步的新城。
总结。 老城投资机会较少，除非两类：
1. 核心稀缺资源，强者恒强。
2. 拥核老房，低点切入，凤变冰出售。 （仅限一线城市）。
新城投资要点：
1. 政府所在地。
2. 第三产业规划（金融，科创，媒体，文化）。
3. 买入时机，旧预期兑现，新预期形成初期。
新城投资风险：
预期落空
新城区投资忌讳：
1. 高溢价买入单一预期支撑品。
2. 在高预期刚刚拉动房价以后买入。需保持耐心。
3. 可对照周边二手，考虑标的物是否已经包含预期的溢价。
4. 教育资源规划可能一步拉高房价，但是之后6-9年是验证期，所以需多维度考虑。
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