看了暗夜老师的课程，已经过三分之二了）也错过了厦门上半年疯狂的上涨期，后悔吗，很后悔，但没有后悔药，所以痛定思痛，潜伏研究等待下一波合适的买点。所以趁着有时间，结合暗夜老师的课程和一些厦门发展的报道，班门弄斧记录如下的思路。见笑了。
区域选择篇 （等后面具体实地看房后，会有具体小区选择的分享）
先上厦门的六环图
主导功能：高端服务、金融商务、文化创意、旅游会展
“一岛一带多中心”的空间结构，是各区在分工上“各显其能”、“各司其职”的基础之上提出来的。厦门本岛依然以高端服务、金融商务、文化创意、旅游会展为核心，意味着岛内在未来依然是厦门、海西的经济中心和门户。
结论：按照暗夜老师说讲的，厦门城市的核心就是思明区，而且未来18年地铁一号线，20年地铁二号线相济开通，对岛内地铁周边房价还会有大幅提振。优质核心房产就在思明区。
主导功能：临港产业、航运物流、生物医药
近几年，海沧众多省市级重点工业项目涵盖了生物医药、新能源、光电等技术含量高的行业。从项目的安排可以看出，加快培育发展战略性的产业，为未来的发展增添后劲，促进海沧又快又好发展，成为海沧今后的发展重点。海沧将打造成国际一流的国际航运中心软硬件运转平台、高水准的大通关与综合政务服务窗口，电子口岸与第四方物流平台及航运要素集聚的特色交易服务中心，未来将会成为厦门港口城市乃至海西重要的区域。
目前海沧有两个片区是楼市重点，一个是以海沧湖为核心的南部新城，一个是马銮湾片区。以海沧湖为核心的南部新城与厦门本岛就相隔一个海沧大桥，住宅基本都是二手房为主。而马銮湾随着今年上半年的炒作，已经大热了。
结论：南部新城未来房价会否继续升值，就在于地铁二号线的开通（有三战都在南部新城）及海沧湖东屿村的顺利拆迁，海沧CBD的建设。而对于马銮湾，预测炒作我觉得已经一步到位了，未来房价的走势依靠的是预期的兑现，除了多条地铁线交汇马銮湾外，还有其他配套设施的完善（现在周边多是工业区，小工厂）
主导功能：教育科研、机械制造、软件信息
集美拥有百年学村——集美学村，它由著名爱国侨领陈嘉庚先生一手创办，拥有近百年浓郁的文化积淀，厚重的历史底蕴和悠久的人文血脉。这里还有现代化的文教区，集美大学、华侨大学、厦门理工学院等高等院校和科研机构深深扎根于此。集美文教区的教育品牌效应基本形成。因而，在厦门六区中，把集美定位为教育科研基地再好不过。而软件园三期落户集美，结合集美优越的教育资源，集美作为机械制造、软件信息基地前景无限。
结论：集美配套城市建设相对海沧有所欠缺，但其居住氛围渐浓，区域配套成熟，是许多刚需购房者热衷的区域。最近半年房价也是因为岛外地王迭出，而不断上涨，有赶超海沧之势。但个人认为自住角度看，海沧南部新城优于集美。
主导功能：临空产业、高端服务、光电子信息等新兴产业
翔安未来将以临空产业、高端服务、光电子信息等新兴产业作为区域跨越发展的重点。通过项目带动，提升产业实力、优化产业结构、加快新城建设、统筹城乡发展。积极发展和稳健培育物流、房地产、总部经济、金融服务、社区服务等行业，全面提升服务配套功能，更好地为生产生活服务。此外，翔安围绕厦门翔安国际机场航空城的规划建设，调整和完善新城建设，发展临空产业。
结论：翔安随着翔安隧道开通几年，房价已经不断上涨了，未来的升值空间就在于区域配套的落实。还有一个不容忽视的就是厦门城市的规划，新的城市规划中： 未来的厦门，将形成“一岛一带多中心”、“城在海上、海在城中”的城市空间格局。“一岛”即厦门岛，“一带”即环湾城市带，“多中心”即厦门岛市级中心、东部市级中心及岛外的海沧、集美、同安、翔安四个区级中心。东部市级中心在哪？ 就在翔安的东坑湾。与集美和海沧马銮湾等发展空间已不多的区域相比，东坑湾一带土地比较开阔，据统计东部可开发用地有100多平方公里，相当于一个厦门本岛的规模。这也是东部市级中心能够成为与岛内平级的岛外反磁力中心的重要“资本”。（现在东坑湾还未完全预热，会重点关注）
主导功能：生态旅游、文化休闲、轻工食品
同安作为厦门最早开发的地方，古时是厦门城市发展重心。随着厦门大格局的变迁，同安渐渐被边缘化，而此次美丽厦门规划，同安面临发展新机遇，主打生态旅游，文化休闲、轻工食品等产业。作为千年古城的同安，文化底蕴足，主打文化休闲产业当之无愧。
结论：厦门的腹地区域，偏远，个人不感兴趣。
下一波的投资热点，我放在两个点:
一，岛内的核心区域（自住或投资）
二，东坑湾附近的房产（投资）。
地段区域选择好了，现在就是这波狂热中后期，慢慢看房，等待合适的出手时机。
------------敬请期待下篇 （小区篇）-------------
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