一个学霸中的学渣的自述

从暗夜老师发起暗夜米课五周年活动起，就一直想写些什么，可一提笔，就发现不知道如何下手，因为我是学霸中的学渣。

我是学霸

2016年发现米课推出了暗夜房产线上课后就抱着学习没坏处的心态，报名学习了，至此一发不可收拾，连续续费至今，并且参加了两期的线下课，而且都是两次不同线下课的第一期学员。

学了这么多，也刚好因为职业的缘故（做为一名风水师，经常要和买房，装修房，旧房布局打交道）所以对厦门的房市略知一二，在给客户看风水的用时，也运用了不少暗夜课程上的知识，学区房的重要性，远大大如何处理，等等，在18到21年期间确确实实给了我不少客户，良性的建议，让他们在找我看风水的过程中，不仅了解了风水，还对于自己的房产有了进一步的认识（不禁感慨，房产市场确实是小白多多）用暗夜米课武装自己是必须的。

而且不止是房产，暗夜老师对于整体金融逻辑的认识，也帮助我在股市上斩获不少，（当然还有华哥的老华和阿姨系列，让我在股票上的认识硬生生的上了一个段位。最近怎么都没有看见阿姨出场了啊！华哥）

我是学渣

说了这么多，是不是觉得我自己应该也是在厦门坐拥多套房产，月月躺赚。学渣出现了，迄今名下只有一套房子，还是属于那种勉强及格的，是不是很渣。

说到这个故事啊，那是long long ago，我买房买在厦门房价08年以来的第二低点的时候，第一次低点在08年，第二次就是我买房的那年12年初。12年后厦门房价一飞冲天，岛内从均价1万多到现在均价6万多。细细数落这次买房错误如下：

1）在刚需的区域买了一套改善型住房。

厦门核心就是一个岛，岛外的海沧区，集美区，翔安区，同安区，就是刚需上车的好区域。而我买的区域就在海沧区和厦门岛连接的海沧大桥下桥不远处，一桥横跨东西，房价一差一万。桥两边的房子差价就是一万左右。而我就在刚需的区域买了改善型的住房。买的时候是海沧第二高的房价，读的是海沧最好的中学；整个小区236户，就两种户型：138三房，168四房（还是不能改造成四房和五房的全石材干挂，南北通透的板式房）两梯两户；近处游泳池，稍远海沧湖，再远处可以看到厦门轮渡和鼓浪屿。除了地处海沧，就是典型的豪宅基因。可惜只有基因而已。 因为买的时候还没有暗夜课，不懂什么学区概念，还有国人特有的新房情节，同期岛内一样价格的二手房现在售价7万，我家这套4万。

2）俩站地铁之间的伪地铁房

位置尴尬，在两站地铁之间，都距离约900米。

3）小开发商，物业费高，管理极差

一个第一次进军厦门的小开发商搭盖的房子，找了个口碑一般般的物业公司，导致每年都有不少业主因为物业服务问题拒缴物业费。

大家会问了，为什么不置换呀？环境不错，家人不愿意，再加上最重要的两点：一，钱都在股市中，做为一个08年就在股市里瞎混的老股民，傻傻的就喜欢炒股，虽然暗夜老师的课程已经洗脑多次，但几次都错过了好的抽钱投资房产的好时机。 18年，20年连续错过了俩次。18年是被股市套住了，不舍的出。 20年终于下定决心要抽钱出来时，也看了不少楼盘，等要下手时，发现心仪的楼盘及厦门的房价都已经接近高位，现在买房投资的收益还不如在股市。二，就如berry姐前几天在群里分享的一样，我是一个典型的厦门人，无斗志，能坐着，一定不站着；能坐车就不走路的那种，为了不给自己太大的压力，为了仅有的一点点悠闲，不敢奋斗一把（最大的问题就是这个，不想努力）所以现在只能努力板砖，等着厦门房产市场接下来横盘时，抓住机会了。