一个风水师眼中的厦门房产（一）地利篇

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最近深圳，东莞，宁波等地房价纷纷上扬，使得多地纷纷出台多个调控措施，作为全国看似泡沫最大的厦门（所谓泡沫最大那是依照收入比和房价比而得出的）今年的房价这样了呢？刚好一位米友打算置业，在问我厦门哪里风水最好，启发了我写这么一篇，风水师眼中的厦门房价。

从我上述的语气可以看出，对于所谓的厦门房价泡沫，个人是不太认可的。并不是因为我是厦门人的缘故，更重要的是我们可以看到厦门房价位居全国第四，有其背后的因素。

说到厦门房价，最经常挂在嘴边的一句话就是：整个福建就一个厦门。相比其他城市，厦门还是有很多优势的，特别在福建省内，无论教育，医疗，政府透明度。当然还有环境和空气：

生态环境部发布上半年全国空气质量状况厦门空气质量在全国168个重点城市中排名第6

放在一定范围的区域内来看。厦门房产自带保值作用，特别岛内。（透露一个风水小秘密，厦门市政府对房价把控能力之强，全国排前列，为啥？和市政府的风水有极大关系）

厦门再怎么有泡沫，也不可能跌成漳州港那个样子，所以不要幻想暴跌抄底，刚需该下手就下手，只要不要高杠杆。岛外关注地铁和商业规划，沿着城市血管：地铁，BRT买，妥当。

好了，概括的话就说到这里，开始一个风水师眼中的厦门房价。

今年以来，厦门一二手房市场一直呈现出冰火两重天的格局：有硬实力的楼盘销控飘红，但没学区、地段优势的楼盘的去化却很疲软。分化是大势所趋。房价，在不同价值的楼盘上将会有不同表现，而且随着时间推移，差异将会更加明显。

从总价来看，目前岛内新房的的购房门槛，普遍在1000万以上，虽然岛内最高限价在7万左右，但由于目前岛内新房面积都在130平以上，预计接下来只有湖里SM片区的新房有总价在1000万以下的。岛外方面，目前只有集美新城板块总价突破400万，总价200-300万是当前刚需主要成交板块，200万以下板块仅剩汀溪板块。

具体厦门现在销售的新房楼盘大致如下：

现在厦门楼市出现了明显的回暖迹象，但非常火热，还谈不上。

目前看来，购房者大致呈现了三种状态：一些人奔走在看房的路上，一些人则是驻足观望，另外一些则是彻底放弃了买房的计划。
无论是哪一种购房者，总有“焦虑”围绕身旁，只能说“刚需，该买就买；改善，仔细匹配。”

房价，和天时，地利，人和密不可分。

天时: 国家政策，所在城市的房产政策。

地利：风水上看城市各个片区情况

人和：也就是暗夜老师课程里的选房的配套因素：学区，交通，生活，娱乐，医疗等。

做为风水师，聊厦门房价第一篇肯定讲的是地利，第二，第三篇将分别说说天时和人和。

厦门做为一个半岛城市，从地图上可以看出，左右两边如同双手捧印，捧着厦门本岛这个聚宝盆。因此买房，首选当然是岛内了。

而岛内思明湖里两个区，哪个风水好呢？再透露一个风水诀窍，跟着市政府区政府走，大部分城市的政府所在地风水都不错。（例外的另说，至少厦门市政府的区域是我很喜欢的一个片区）

如图，依次 1，2，3，4都是很不错的区域。

思明区、湖里区依然寸土寸金，逢开必火。

岛外呢，海沧，集美，同安，翔安各有各的优势，适合不同职业，不同需求的人群。大致圈了一些，风水还不错的区域。

海沧区，集美区

6月30日，厦门土拍，建发地产一举拿下海沧H2020P01地块，楼面价逼近3.4万/㎡！可以说海沧依然是购房者关注的热土之一！

同安区，翔安区

同安区的价格相对友好，相对刚需来说垫垫脚更能够得着。

翔安区一直是供应热土和房源释放量较大的区域之一，新房价格集中在“3”字头。

从上面的图片可以看到，厦门现在在售的新房还是很多的，但房源越多也越容易挑花眼，任凭开发商和中介给你描述出多好的未来，那都在空中，落不落地还两说。切忌盲目跟风，在购房前一定要从自身的需求出发，多做准备功课，多多实地考察，多留选择，多关注促销优惠房源，性价比高的楼盘还是大有存在的，适合自己的房源才是最好的！

我只是圈出一些区域，具体风水好坏，更多是根据小区，楼盘来看的。这就涉及到天时和人和，其他两篇敬请期待。