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行走在外贸圈的风水师Harry
2020-08-03 16:26

一个风水师眼中的厦门房产(一)地利篇

本篇优秀文章被收录在“我们的投资和买楼故事”专题

最近深圳,东莞,宁波等地房价纷纷上扬,使得多地纷纷出台多个调控措施,作为全国看似泡沫最大的厦门 (所谓泡沫最大那是依照收入比和房价比而得出的)今年的房价这样了呢? 刚好一位米友打算置业,在问我厦门哪里风水最好,启发了我写这么一篇, 风水师眼中的厦门房价。 

从我上述的语气可以看出,对于所谓的厦门房价泡沫,个人是不太认可的。并不是因为我是厦门人的缘故,更重要的是我们可以看到厦门房价位居全国第四,有其背后的因素。 

说到厦门房价,最经常挂在嘴边的一句话就是: 整个福建就一个厦门。相比其他城市,厦门还是有很多优势的,特别在福建省内,无论教育,医疗,政府透明度。当然还有环境和空气: 

生态环境部发布上半年全国空气质量状况厦门空气质量在全国168个重点城市中排名第6
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放在一定范围的区域内来看。厦门房产自带保值作用,特别岛内。(透露一个风水小秘密,厦门市政府对房价把控能力之强,全国排前列,为啥?和市政府的风水有极大关系)

厦门再怎么有泡沫,也不可能跌成漳州港那个样子,所以不要幻想暴跌抄底,刚需该下手就下手,只要不要高杠杆。岛外关注地铁和商业规划,沿着城市血管:地铁,BRT买,妥当。 

好了,概括的话就说到这里,开始一个风水师眼中的厦门房价。 

今年以来,厦门一二手房市场一直呈现出冰火两重天的格局:有硬实力的楼盘销控飘红,但没学区、地段优势的楼盘的去化却很疲软。分化是大势所趋。房价,在不同价值的楼盘上将会有不同表现,而且随着时间推移,差异将会更加明显。 

从总价来看,目前岛内新房的的购房门槛,普遍在1000万以上,虽然岛内最高限价在7万左右,但由于目前岛内新房面积都在130平以上,预计接下来只有湖里SM片区的新房有总价在1000万以下的。岛外方面,目前只有集美新城板块总价突破400万,总价200-300万是当前刚需主要成交板块,200万以下板块仅剩汀溪板块。spacer.gif  

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具体厦门现在销售的新房楼盘大致如下:

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现在厦门楼市出现了明显的回暖迹象,但非常火热,还谈不上。 

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目前看来,购房者大致呈现了三种状态:一些人奔走在看房的路上,一些人则是驻足观望,另外一些则是彻底放弃了买房的计划。
无论是哪一种购房者,总有“焦虑”围绕身旁,只能说“刚需,该买就买;改善,仔细匹配。”

房价,和天时,地利,人和密不可分。

天时: 国家政策,所在城市的房产政策。

地利:风水上看城市各个片区情况

人和:也就是暗夜老师课程里的选房的配套因素:学区,交通,生活,娱乐,医疗等。 

做为风水师,聊厦门房价第一篇肯定讲的是地利, 第二,第三篇将分别说说天时和人和。 

厦门做为一个半岛城市,从地图上可以看出,左右两边如同双手捧印,捧着厦门本岛这个聚宝盆。 因此买房,首选当然是岛内了。spacer.gif  

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而岛内思明湖里两个区,哪个风水好呢? 再透露一个风水诀窍,跟着市政府区政府走,大部分城市的政府所在地风水都不错。(例外的另说,至少厦门市政府的区域是我很喜欢的一个片区) 

如图,依次 1,2,3,4都是很不错的区域。 

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 思明区、湖里区依然寸土寸金,逢开必火。 

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spacer.gif岛外呢,海沧,集美,同安,翔安 各有各的优势,适合不同职业,不同需求的人群。大致圈了一些,风水还不错的区域。

海沧区,集美区

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6月30日,厦门土拍,建发地产一举拿下海沧H2020P01地块,楼面价逼近3.4万/㎡!可以说海沧依然是购房者关注的热土之一!

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同安区,翔安区

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同安区的价格相对友好,相对刚需来说垫垫脚更能够得着。

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翔安区一直是供应热土和房源释放量较大的区域之一,新房价格集中在“3”字头。

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从上面的图片可以看到,厦门现在在售的新房还是很多的,但房源越多也越容易挑花眼,任凭开发商和中介给你描述出多好的未来,那都在空中,落不落地还两说。切忌盲目跟风,在购房前一定要从自身的需求出发,多做准备功课,多多实地考察,多留选择,多关注促销优惠房源,性价比高的楼盘还是大有存在的,适合自己的房源才是最好的!

我只是圈出一些区域,具体风水好坏,更多是根据小区,楼盘来看的。这就涉及到天时和人和,其他两篇敬请期待。 09.png


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行走在外贸圈的风水师Harry 谁在评论里提醒下这位作者,懒得连名片都没填写。
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