本人和老公都符合广州市区购买资格，已经领证，今年6月底才开始看房。已经错过了去年的最佳购买时机。因为老公在老家县城有一套房--商贷还有十几万未还清，现在买家庭是二套房，首付需要准备四成。预算最多在150 W左右的房子（首付凑了60来W，中介佣金1.5%，二套房税费3%）
之前一直在看新房，工作和目前居住的范围都在黄埔区大沙东这边。所以之前看的新房都是增城朱村板块，什么中航城复式，碧桂园等，均价1.3-1.5W/平动。朱村地铁站在2017年也是有望开通，广州唯一的快慢线地铁站，以后预期规划成教育城板块。但是离我们公司差不多有40公里，太远了。后面只好考虑公司附近增城的凤凰城碧桂园，均价1.5W起，包括永和那边的保利I立方，复式，时代廊桥，金地香山湖---环境真的是超级好。学校目前是有公里和私立，私立为主。离萝岗和公司差不多20公里之内。新塘暂时就没考虑了--虽然是以后发展的东进区域--广州东站搬迁。
最近的考虑的新楼盘是萝岗区域--区政府都搬过去了，--卖的最好的--东荟城已经全部售完，去年1.5W---省府重点小学和幼儿园，现在二手房是1.9W起，9月才交房，未满两年需要缴税。 隔壁的春树里--1.8W起，中海誉城---现在还有少数几套大户型，金色梦想也是。均价都是1.7W起。才交房--附近都是工业区---香精厂气味较大，已有同事住进去，基本没什么人气，配套也是不完善，学校就是很一般的小学。过了永和隧道--珠江嘉园，万科里享家，山景城，1.3W起现在都涨到1.7-1.8W了地王一出，金九银十到来。更加不用考虑了。
所以在7月就开始看黄埔的二手房，大沙东，大沙东附近大大小小的---预算在120-170W之间的都看了个遍。考虑到第一位的学区房就一直在中山大道附近看，除了2.5W起的黄埔花园，金碧领秀，怡港花园买不起之外，悦涛雅苑--2W起，因为地铁丰乐路站要开通了---近一年内。--靠近码头，重型货车声音嘈杂。怡港花园的楼梯房140W左右的也看了，99年，4-9楼的，都是靠路边的---╮(╯▽╰)╭， 兜来兜去，海关大院，骏鸿花园，榕景园，新世纪花园--（公立省重点育蕾小学、怡园小学东校区），黄埔雅苑--横沙小学，丰乐小区---下沙小学，怡园小区---怡园小学--黄埔最好的小学，最老的房子，荔景园，荔园小区（荔园小学）。地理位置方便程度都差不多，学校的考虑先后是--怡园小学、下沙小学，荔园小学，港湾小学。 泰景花园--今年开始配怡园北校区，2W起电梯房，同样的银丰花园---老的一塌糊涂，乐苑--看了好几套。 现在只能买的起均价在1.8-1.9W的房子。又要考虑学位和装修成本，只有一套2000年左右的楼龄的符合，楼梯房--5楼，南向，78方左右，小两房--只需要刷墙就可入住。找中介谈到了140W，业主拖延了一周，今天又返价到143W，说降一分钱都不考虑。心理真的是好心酸，好憔悴。明天中午电话，晚上看是否要签合同了，只希望一切顺利。在砍下来1W就好。 这个业主真的是太狡猾了，之前还一起吃过一次饭都答应了142W，中介努力的情况下140W，现在又返价，还说什么政府人员，中介都想骂的业主，这人就不做什么评价了，这套房在看了不下20套之后觉得还是不错的。大的100方-小三房，同小区170W的首付能力实在有限，要在多付真的只能考虑新房了。黄埔老板块，带学位，周围环境也还可以的，送小孩上学在10分钟内的，真心没什么选择了，未来的三地铁升值空间也还是有的，希望刚需后，以后还能有上升空间吧，希望对这次的选择不会后悔。
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