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长沙购房经历及后续计划

一、基本介绍

85后,长沙本地人,标准白领。已婚已育。家庭收入工资15万+房租3万。

 

二、购房经历

1、房产A:14年4月购入长沙梅溪湖117平三房。零星湖景+山景房,学区好,地铁和大型商业步行距离30分钟。目前涨幅40%。每月按揭4300元,公积金可抵扣2000元。

购房小结:

a、本套房由父母出资,以我的名义购买婚房。因拗不过父母保守的理念,支付了6成首付。

b、因急于结婚,赶上周期高点,贷款利率上浮10%。当时没有房产投资和经济周期概念,三个月后长沙全面降价。

c、周边风景好,空气佳,自住不错,放平心态最重要。

 

2、房产B:妻子(当时女朋友)14年9月购入滨江新区93平三房,15年初购入两个车位。只朝南,普通湖景,学区较好,10分钟步行至地铁和大型商业(均在建)。目前涨幅70%。每月租金收入2500元。

购房小结:

a、因妻子未参与婚房出资,手里的现金握不住,误打误撞的踩到了低点,做了一回左侧投资者。

b、看好滨江新城,选了品牌开发商,购房后,品牌学校分校落地,相距500米的地铁和商场等利好公布,坐收渔人之利。政府强力打造的新区配套自然会跟进,认准是真的新区可大胆下手。

c、因妻子刚参加工作时,不明所以的为她的老板做了贷款担保人,不具备贷款资格,最后向老板无息借了30万全款购房,2年内偿还欠款。本次未用足杠杆,错失16年机会。

 

3、房产C:16年12月购入滨江新区110平三房。南北通透无遮挡,品牌初中分校,紧邻地铁和大型商业(均在建)。目前同小区无二手房成交,参考周边涨幅15%。每月按揭4400元。

购房小结:

a、因第二次购房全款买入,手中资金有限,同时暗自窃喜于房产B的升值。错失16年上半年机会。16年下半年有了买第3套的想法,考虑现金流,不敢下手。这也算是一种思维局限吧。

b、16年底得到意料之外收入,立刻补仓房产C,在本轮行情的中后期。选在生活配套建设之中的区域,与17年的潜力地王一街之隔,今年春节后有微张已经很满意,相信下一轮周期时周边配套完善后,房产C会冲入滨江新城均价之上。

c、因之前妻子无贷款记录,假离婚做了2成首付,9折利率。

 

三、购房总结

1、过去的已过去,绝无后悔!毕竟所有决策基于当时的限制。

2、不要做别人的担保人!全款购房错失良机。

3、买第3套房,这么简单的事,居然想不到,想到又不敢。野心不够大!

4、现金流有保障,房价预期增长时用足杠杆!

5、17年初购买了暗夜的课程,认真而急迫的学习投资,原来零星的概念成了一张网,更具系统性了,收获颇丰!目前全方位学习房产投资,养成关注经济周期、货币政策的习惯,为下轮上涨做准备。

 

四、后续计划:

1、18年3月房产B房产证下来出售(含两个车位),加上手头资金共190万左右。选择杭州奥体板块,买入400万新房。主要理由:

a、长沙虽然经济发展良好,人口净流入,去化周期6个月以下,但居民平均房产面积全国领先,二手房流动性风险较大。目前状况长沙2套足矣。

b、杭州读书3年,对这个城市比较熟悉,有杭州开发商资源。杭州经历过14年下跌,本轮仅部分反弹;另有亚运会召开、电商科技爆发、城市建设加速等诸多优势不再赘述。

c、杭州楼市限购严格,处于周期性上冲阶段,预计后续下跌概率低,18-19年相对稳定。为防止杭州类似北京、上海常态化限购,决定5月年开始缴纳杭州社保。若18年房产B出售后,恰逢杭州楼市稳中有降,放开限购或外地人放松至1年社保要求,此乃天助!!!

 

2、激进方案:18年3月房产B抵押,加车位出售,得现金150万,18年-19年购入杭州奥价350万房源。因手中现金流只能维持1-2年,待下一周期高点(预计19-20年),出售房产B套现。

 

3、若17-18年后杭州依然楼市上扬,持续限购或加码,放弃杭州机会,在长沙或武汉再寻找机会。

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zjnuwy 墨可 红叶随风 Luke Wang 一条被红烧的鱼
2017-04-17 23:26
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Why武汉,湖北省会,地区好,升值空间?or...

2017-04-18 08:18 分享 收起回复
羊羊羊羊: 区域中心,城市发展潜力大,作为杭州无法买入时的备选,分散投资。
2017-04-19 17:43 回复 收起评论
u65351462: 分析的很到位,卫星多少啊?加下我也在密切关注杭州楼市
2017-04-20 11:24 回复 收起评论
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备选之一而已,分散投资
2017-04-18 10:07 分享 回复
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牛气!买买买!房产是保值的最好工具

2017-04-18 13:08 分享 回复
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三套房,好厉害了。。。。

2017-04-20 09:16 分享 回复
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2017-04-20 11:20 分享 回复
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还以为长沙呢  原来是杭州

2017-04-20 13:16 分享 收起回复
羊羊羊羊: 我买的都是长沙的房子啊,只是将来计划去杭州投资一套。
2017-04-26 09:05 回复 收起评论
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年纪轻轻就3套房。有父母相助是很好的,可是我们木有父母相助的咋整

2017-04-20 14:49 分享 回复
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好厉害,向你学习!!

2017-04-23 09:04 分享 回复
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厉害学习了 棒棒哒
2017-04-23 09:08 分享 回复
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楼主,之前我在米问上提问了长沙房子买哪里的比较好,今年也想买长沙老家的房子,平时租出去,也可以备用。

毕业后就待深圳,对长沙房子一点不了解,能给推荐一下吗。

2017-04-25 03:55 分享 收起回复
羊羊羊羊: 能升值的太多,但是还要能出租的就要好好选一选了。可以考虑梅溪湖和滨江的成熟楼盘,不过可能只有二手房买了,北辰和高铁新城也可以。
2017-04-26 09:09 回复 收起评论
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