请教大家指点现在该不该买首套房？

本人在温州工作，计划以后回郑州发展。之前从没有买房概念，直到去年下半年郑州房价疯长，我就是大家说得“傻子都知道要买房了”的其中一个。但是当时还在家带孩子，经济状况不好，就没有持续关注房子。年初开始知道米课，听暗夜老师的公开课，谨记暗夜老师的金句“刚需不要等”。

于是上周我请假去了郑州一趟，情况比较复杂。

1.由于我没在郑州上班，属于限购人群，不过这个想解决也是有办法，就是出钱给中介搞定。

2.我应该买新房还是二手房？由于我短期不会有回郑州的计划，是不是应该选择装修好的二手？买完可以出租抵部分月供？

买新房的话只能买个小开发商的，但是可以买个不错的3房，地段差点。二手因为要考虑好出租，只能选靠近地铁口的二房。到时候再换三房。

3.感觉郑州的房地产市场很乱，很多开发商五证不全就开始卖房子，觉得这样很没有保障。好的大开发商的房子价格承受不起。按照现在的房价水平，买小开发商交房没保障，地段要等未来发展，说是有规划，不知道到时候怎样。买大开发商的房子，二房都已经超出了我们的承受能力。

4.还是，我应该等等再买，反正现在不着急住？

第一次买房，没有经验，希望诸位大神可以多多指点，万分感谢！