不长篇大论，只说掏心窝的话

今天，不长篇大论，只说掏心窝的话，全部是趋势和实操技巧，以及我对未来楼市的深度理解。如果你有不同意见，请自行改正。1黄金时代记得2013-2014年的时候，楼市砖家如雨后春笋般的从地里冒出来，都预言说楼市黄金时代已过，结果2015年开启的楼市大浪潮给了他们一记响亮的耳光。我认为，未来10年楼市黄金时代仍然没有结束，只是存在范围的明显分化，黄金时代和黑铁时代共存。12月15日，《求是》杂志发文点名了10个城市：北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、武汉、郑州、成都、西安。这10个城市的楼市仍将延续黄金时代的繁荣，别在意短期的涨跌，房产能买几套买几套，多多益善。把自己渺小的前途和国家命运绑在一起，才是智者的作为。2去库存2015年我们开启的是直接去库存，而现在开始倡导的是通过提高城镇化率来间接去库存。鼓励1亿农民进城安家，引导小城市人口落户大城市，大力发展中心城市和城市群。现在我们已经转向用城镇化来拉动经济，用城镇化来创造刚需，从而给各地楼市去库存。有刚需上，没有刚需创造刚需也要上！记住一点：有库存必须去，只要开发商的楼盘卖不掉，就会存在一系列风险。房子在你手上没问题，在开发商手上才是大问题。3深圳房价何处去12月19日，深圳住建局在接受采访时表示：“按照宏观调控的长效机制要求，深圳在2019年初时就已经划定了二手房年增幅不能超过5%的目标”。根据国家统计局发布的2019年11月70个大中城市二手住宅销售价格指数显示，深圳同比去年11月二手住宅房价上涨了6.4%。另外，还有两个数据：中国房地产业协会数据显示，深圳二手房均价目前已经上涨至65364元，较一年前涨幅高达17.18%。12月4日，贝壳研究院发布重点城市二手房报告指出，深圳11月二手房价格为6.45万/平，同比去年上涨19%。一个是国家统计局的6.4%，一个是行业协会的17.18%，还有一个是中介的19%，三个数到底哪个才是真的不重要，重要的是都超过了住建局的5%目标。深圳管理者真的太难了，一边三番五次的放松调控，一边又要处罚擅自涨价的业主。既要成交量大涨，又不希望房价大涨。这个奥数题估计无解！2000年开始，全国房价最高的城市是上海，2010年之后，房价最高的是北京。今年下半年开始，深圳房价已经反超北京。