看房第一篇

先扯点题外话。很高兴能来到这个圈子里，吸收着大量的知识，看的最多的是大家对于暗夜大神的总结篇。而其中看的最多的就是美林时钟。就像一个孩子发现了一个有趣的玩具，来回摆弄。大致推测现在处于滞胀期或者是衰退期。而我以前从没有关心过经济周期，现在就像一个近视的人突然配上了眼镜。周围的世界变得清晰起来，世界变成了自己不认识的模样。带着好奇和恐惧。

言归正传开始聊聊看房。这周看了上海的大宁板块。目标价位是900万的三房。看下来，只有明园森林都市和格林春天的房子能够符合。明园一期的房子的外立面和楼道里面都已经破的惨不忍睹，因此是这个区域内最便宜的房子也是情理之中。优点。总价低，双学区，小学二梯队（大宁国际），初中是区重点（风华中学）。距离地铁站近。靠近静安体育中心。距离市北高新近。市北高新是我目前找到的，附近的高新产业园。缺点，物业管理一般，房子质量一般。歌林春天。优点，双学区，小学一梯队（闸北实验），初中区重点（风华中学）。房屋质量好。缺点，距离地铁远，停车位极其紧张。我讲这两处房子作为假设标的进行思考。自己会选择哪里。我思考的依据始终是，稀缺性，未来的发展性。大宁国际小学，目前第二梯队，对口生源里最差小区就是明园，也就是说学区房价格最低在600万以上，我在思考这会不会潜在的提高他的生源水平。买学区房也是买圈子，买未来。另一个就是前面提到的市北高新园区，里面有些一些高科技企业，包括浪潮科技，鹏博士，这里还是充满了一些想象的空间。再看歌林春天，房屋质量很好，附近的老公房也很多，都是对口学区房。很尴尬的一点就是距离地铁1.5公里，走路有点远。开车吧，车位太紧张了，回来可能完全找不到车位，车位价格已经到达了85万一个。综上所述，我会选择明园森林都市，向破烂的房屋外立面妥协。

这是我看房第一天，会继续看一些别的板块，与大家分享交流。而最困扰我的，还是大方向的操作。是不是要优先处理掉手上不那么优质的资产，再慢悠悠的等待核心资产的采购机会。还是先吃进核心区的资产。通过看时钟，3岁的我还是没看懂几点的糖最甜٩😩ི۶