从月薪3000到4年买3套房（二）
今天周末，老婆是米圈忠实粉丝，她强烈推荐我关注米课，关注米课圈。我刚开始没太在意，今天特意逛了下米课圈，发现圈子都是优秀的人。感觉把自己的买房经历、买房踩过的坑写出来，能帮大家从我这吸取教训，少走弯路，就是分享初衷。
原来的标题叫《从月薪3000到3年买3套房》，仔细算了算时间，从2016年1月看第一套房，到2019年8月签定第三套购房合同，准确的说是3年零8个月，严谨而不误人子弟的角度，标题改为《从月薪3000到4年买3套房》，特此说明。
第二套房，从看房、定房，签购房合同，都是我老婆大人一个人在操作，我只负责筹集首付款（总共35万）。
2016年深圳房地产市场持续火热，深圳连续出台了“3.25”、“深八条”，让持续火热的深圳楼市慢慢熄火，购房者外溢到临深片区。东莞、珠海、中山也相继出台了限购政策，只有惠州这个环深三线城市不限购。没有购房资格或者购房资金不足的大量购房者在2016年12月-2017年4月涌入惠州市区、惠阳区、大亚湾扫货，羊群效应下，惠州临深的新房水涨船高，从3000元/平方米涨到13000元/平方米，并且一天几个价。
我跟老婆当时还不是深圳户口，积分落户，积分还不够。后面深圳才出台了引进人才，本科35周岁以下，可直接落户深圳的政策。这是背景。
我老婆大人，也加入了惠州看房团，2017年3月份，当天看房当天就交了购房定金5万。
现在想想，确实冲动了！
我个人不建议买惠州的理由很多，刚需自住除外。
一、惠州临深片区新房体量太大，供应量够足3000万人口居住。
二、惠州二手房市场不活跃，税费高。一手新房12000-16000，二手房成交价在5000-9000，税费额外算进首付。对投资者无套利空间，买到即亏，对购二手房者增加首付成本。
三、惠州产业薄弱，并且跟深圳、东莞重叠，金融业、互联网、科技不发达，没有特别强大的企业支撑高房价。
四、惠州的人口不足，市区常住人口远达不到修建地铁的标准，这是制约城市发展最致命的。
五、惠州区域发展定位不清晰，地域太广。土地多，有时候不见得是好事。
六、人口结构问题。低学历、打工者居多，打工者挣到钱往往选择回家置业。高学历人才比例小，没有留住人才的产业啊。
七、惠州的教育也不平衡。临深片区的教育跟不上房产发展节奏。
…… ……
有太多的理由不选择惠州临深，一个理由选择惠州临深就够了。
刚需，刚需，还是刚需。
惠州也不是一无是处， 下面谈一下惠州的优势:
一、不限购。无门楷落户啊！
二、价格低。亲民啊！
三、环境好。几十里海岸线啊！
四、临深啊！（重点）长期看涨。
五、14.16地铁号线啊！
六、赣深线啊（惠州南站）！
七、深大线啊（大亚湾有2-3处站点）！
…………
买房选不选惠州，仁者见仁智者见智，我想听听你的意见，欢迎留言！
流水不够，帮您解决。
有购房疑问，可咨询。
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