从月薪3000到4年买3套房（三）
前两篇分享了买第一套房和买临深房的经历，今天给大家分享一下，0存款，我是如何在深圳买房的。
首先是，名额问题。深圳买房是有条件的，我是2019年8月份买的房子，当时买房政策是深户或者深圳连续社保满五年。因工作原因，我的社保买的不是深圳的。入深户。符合入深户条件即可。2019年8月13日拿到了深圳身份证。
第二步，预算。因2016年使用公积金贷款买第一套房，再买就是至少首付五成。0存款，怎么找首付呢？置换。把第一套房（河南某三线城市）卖掉，置换成深圳房产。把置换衔接的不好，就会错过最好的置换机会。置换是个技术活。2019年8月15日签定了卖房合同。
第三步，踩盘，踩盘，还是踩盘。买过房的人都知道，踩盘是多么重要。踩盘也不是漫无目的的瞎转，要按照首付预算认真看。怎么踩盘呢？我有我的方法，仅供参考。大师级可略过。
1. 定区域。
我把深圳分为9个等级。
第1个等级关内中心区域，包括南山福田。特别是南山前海区域为特级区域。
第2个等级关外中心区域，包括宝安中心区龙华深圳北站商务区。
第3个等级，包括航空港区，光明新区，沙井。
第4个等级，包括龙华中心区，罗湖，龙岗中心区。
第5个等级，包括布吉，观澜，平湖，坪山。
第6个等级，包括松岗，盐田，大鹏。
第7个等级临深片区，包括凤岗，松山湖，长安，虎门，塘厦，黄江
第8个等级副临深片区，包括珠海唐家湾，广州南沙，中山火炬。
第9个等级伪临深片区，包括惠州惠阳区，惠州大亚湾西区。
您会怎么选？
我选的是第3个等级。光明新区。
原因:一，第1.2个等级，只能买老破小或者公寓。第3个等级可选新房，次新房。
二，涨幅最大的不是中心区，是新区。
三，在建的6号线（2020年8月一期二期同时开通），13号线（一期2023年开通，二期在建）加持。
四，光明新区光明科学城，凤凰城，有规划有预期。
五，光明新区，南山的后花园啊！未来不涨都难。
六，粤港澳大湾区规划，深圳发展一路向西，向北。
…………
2.选地段。地段怎么选？查ZF规划啊！关注新闻，关注房产信息啊！开发商拿地都是按照ZF规划才决定的。2019年，有关注深圳土拍的都知道，光明拍了两块肥地。
3.选楼盘。楼盘怎么选？大楼都是钢筋混凝土结构，本身没啥比较的。看的是楼盘配套。学校，地铁，公园，购物中心，医院，高铁…………
根据个人需要而定。
4，选楼层。不选顶层，只有住过的人才懂。不选底层，（家有老人可选）！
等等。
第四步，签定购房合同。开盘要公开摇号。有点运气在里面，还好，中了。2019年8月30日签定了购房合同。
第五部，办理房产抵押贷款。后面就是按月还贷款的事了。
目前，光明新房靠抢，二手房涨到了6.8万左右。
2020年，我又为自己定了一个目标。
持续关注我，买房有什么疑问，可咨询。
流水不足，帮您解决。
待续！
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